复盘《月薪五千也能实现的买房全攻略》

重新梳理一下22节课的内容

1.通过踩盘收获盘感的能力，亲一百只青蛙找到一个青蛙王子，找到最符合我们需求的房子，了解每个房东卖房的原因。

2.通过中介找到我们想要找到房东，但不完全听中介的，需要保持理性的头脑和立场，不盲目听从。中介虽然有他的专业性，但他做的只是牵线的工作。

3.科学买房需要做好计划，设立目标到分解执行，需要考虑到一个闭环的步奏，让每一步都更稳健，从而降低我们的风险指数。

4.敢于负债，看似要还很多的房贷利息其实是银行大家发的福利，加上30年的时间线，能带到低息的房贷就已经是转到了这个福利，贷款的利息远远低于通胀的速度，贷到既是赚到。

5.置换房产在不同的行情下需要不同的策略，上涨行情下，先买后卖，下跌行情下，先卖后买，中间的差价也是我们赚到的利润。

6.被动收入的重要性，它可以支持解决我们的月供问题，让我们无压力实现买房的最后闭环部分。

7.装修坑在于人工和材料两方面，多询价就会了解到市场的行情，不会被溢价，材料自己订货，不需要捆绑在人工里一起打包，这样材料也可以做到不被工人或装修公司溢价。

8.中介费是有谈判空间的，但不要一开始就谈，房子谈得差不多的时候，最后步奏再跟中介谈费的问题，这个时候比较容易谈成。

9.跟房东谈判先了解她卖房的原因，拉家常，闲谈其他的细节，最后才谈房子的价格，这样容易给房东感觉已经成交了，只要他同意就能收钱，房东愿意花长时间谈判也是说明他真心实意的想卖房，不会轻易改变主意。

10.验收房子，分时段、分天气去验收，不同的时间段会看到不一样的信息，同时选择另外的时间，单独去小区了解，跟保安、保洁阿姨了解房子的情况，排除可能被隐瞒的信息。

11.谈判需要跟中介、房东三方一起当面谈，避免可能会产生中间溢价被中介吃掉的可能性。

12.不管是国内置业还是国外置业，都需要遵循三中全会的原则，即中心城市、中心城区、中心地段，投资买房长期看人口，中期看土地，短期看政策。人口净流入的地方，能提供赚钱岗位机会的地方才是有房产市场刚需的地方。