买房首付够用就行，你要知道有种投资叫P2P

最近姐姐要买房子，一直纠结在最低首付和最高首付之间。据说在家里和老妈争执了好一阵子，但苦于没有结果，这不就来咨询我了。

案例简述：

房屋总价直29万，自有资金20万，最低首付可为6万。

按照最低首付来计算，等额本息分期10年，共计付息约（按照基础利率4.9%计算）6.1万，月供约2400元；

按照最高首付来计算，等额本息分期3年，共计付息约（按照基础利率4.75%计算）7000元，月供约2700元。

听他们讲述完之后，我笑着说：“给你14万，你愿意选择年化收益率5%的理财产品，还是愿意选择年化收益率10%的理财产品”。

对于很多老鸟来说，这其实就是个简单的算术问题。但毕竟有很多理财小白，特别是家里的长辈，他们都是“穷”过来的，没有理财的概念。在他们的概念中有钱就存银行，买东西就全款，贷款付利息那是“吃亏”。

今天我们来算笔账，剖析下我姐这个情况：买房付多少首付“更超值”（不考虑房屋投资属性，以十年为期限），供大家参考。

最高首付买房

首次支付本金：20万元；

3年间共计支付房贷本息和96742.45元；

加上首次本金，该套房屋共计花费费用约29.7万元（明细296742.45元）。

十年时间支付费用不变，依旧为：29.7万元。

最低首付买房

首次支付本金：6万元；

10年间共计支付房贷本息和291393.61元；

加上首次本金，该套房屋共计花费费用约35.1万元（明细351393.61元）。

看到这里，你也许呵呵呵呵呵的就笑着说，明显是最高首付更超值了。如果是这样，那我这篇文章就白写了，因为大家都知道。

原始资本积累，除了能购买之外，还可以投资。现在就按照最低首付来买房，简单的用大家最熟悉的余额宝和P2P做个比较，其实股票、基金、银行理财产品等投资最终也是实现财富增值，但余额宝和P2P更具有代表性。

最高首付买房

10年后资本积累：房屋+储蓄积累约19.1万元

投资余额宝

10年后资本积累：房屋+投资本息合计约20.6万元

投资年化收益率10%的P2P平台

10年后资本积累：房屋+投资本息合计约36.3万元

总结：由于房贷利率和余额宝相差无几，所以低首付买房投资余额宝的收益优势并不明显，但若换成收益相对较高的P2P理财产品，其优势就凸显了出来。