中国的房地产时代彻底结束了
中国房地产时代是彻底结束了。
未来10年,大量三四线城市(的房子)将会一文不值,全面崩溃。
为什么呢?
原因很简单:
未来,我们的人口,将会回到13亿人的数量,这是必然的趋势。
假设每年的出生率保持在1000万左右,中国14亿人口,假设平均寿命80岁。
每年自然死亡的人口,就是14亿除以80,等于1600万。
还有非自然死亡人口。
将近2000多万。
但是,新生人口1000多万,就等于说,每年净亏损人口1000多万。
10年,就是减少1个亿。
相当于全国会有30亿平方米的住宅空置了。
15亿平方米的写字楼空置了。
15亿平方米的产业园空置了。
而且,还不止是人口减少那么简单,人口老龄化也很严重。
未来10年,60后全面退出,70后,也将退出一部分。
这些都是生育高峰的人口。而他们的下一代,基本上都是独生子女。
大量产业都将过剩。
从2000年到今天,我们的城市化进城,从30%到70%,那么些人都往城里跑。
农村的土地不值钱了。
8亿农民手中的资产无限贫瘠。
当人口的城镇化达到70%之后,就会进入第二个阶段。
一线城市开始吸引二线城市人口,以此类推。
当四线城市无法吸引更多人的时候,全国就14亿人。
一个接一个的问题,都会来了。
到了第三个阶段:
核心城市形成一条线,把周边的一切都联系一起来了。
把周边的三四线城市都连起来了。
把周边三四线城市的人口都吸光。
像广州周边的那些县,越来越穷。
到第四个阶段:
全国800多个城市,至多不超过30个城市会留到最后。
而这30个城市资产,将会持续稳定地增长,是以大量的地级市资产下滑为代价的。
这一点,在未来是必然趋势。
(房子)你卖都卖不动,资产不流通就等于零。
就像你家里有一个价值连城的玉石,你说它值100亿,但是,没有人愿意花钱分口L了(买),你的资产就等于0。
特别是三四线城市,甚至无线城市的,你能早卖就早卖。不然,你的房子就烂在手里了,你的资产就等于零。
2024年,基本上就是拐点:
中国的房地产时代彻底结束了!