香帅的北大金融学课：春节房地产特辑｜租房VS买房，一个决策改变未

总：租房很便宜是很多人的误解

买不起的时候租，等有条件再买，这个无可厚非。但是你以为你可以一直租，租比买便宜，你就大错特错了。

原因一：大城市的房租是增长很快的，今天看起来便宜，未来会很贵。

北上广深的房租每年上涨都在6%以上，现在6000块钱每个月，70年之后是33.4万。

第一方面，从供求原理来说，这是由租房市场的性质决定的。需求增长越来越快，供给增长很慢，出租的不愁租，租房的不得不租。

第二方面，从恩格尔定律来看，食品等消费性支出的占比越来越低，租房、旅游等支出的占比越来越高。

原因二：由于房租的快速上涨，房价相对房租其实是很便宜的。

买房VS租房，算清这笔账。30年的租金总额和房贷总额其实差不多，如果你买的话，30年之后你就多了一套房子。

原因三：房价里包含了未来的所有租金，能够帮助你对抗通货膨胀。而租房是要承受这个通胀风险的。

遇到恶性通胀，房租会涨得更快。买房的话就是把未来很多年租金上涨和通货膨胀的风险一次性给买断了。所以说房子是抗通胀的。

租房的原则：便利原则。

从长期看，投资自己是最好的投资。