谁不是抱着炒房的态度去买房

保护刚需者的利益，是舆论抵制炒房的理由之一。当然，作为年轻人，对这样温暖的话，着实心动不已。因为任何没有房子的年轻人，都把自己划分为了刚需。但他们真的是刚需么？

在经济学中，刚需是指销量不受价格变化影响或者说影响很小的商品，相反的，如果价格的波动对销量产生较大影响，就是弹性需求。按照这个定义，房子肯定不是刚需，因为价格涨得越快，房子需求量越大。。。。然而，社会上广泛使用的并不是这样的概念，而是刚需客户，这应该是指那种极其需要一套住房的人。这其实不好界定，但是从购房政策上来看，首套房客户大概都被划分到了刚需客户。这样的划分十分粗暴，当然也就是不合理的。因为对那些现有住房面积已无法满足家庭人口增长需求的客户来说，也急需更换一套新住房，可它们却被划分到了改善型客户。另外，并不是所有购买首套住房的人都急需房产，比如从中国的现状来看，结婚时基本都是要求男方有房产，从来没有要求女方有房产的情况，那么女客户又怎么能算得上刚需客户呢？再来看看那些积极购买房子的年轻人，他们是根据什么选择房子的？一是买得起，二是升值潜力大，这可不是刚需考虑的方式，因为刚需考虑的当是满足居住需求，只要买得起，住着方便就可以了。

真正的刚需并不容易区分，而那些充当刚需者的人，更多的都是炒房客，大概女客户基本都是。另外，如果房子真的只有居住属性的话，其实租房要远比买房划算。毕竟，买房子最多也只是买了70年的使用权而已。所以对买房者来说，住房的投资属性肯定是要大于居住属性的，而且，人们也十分相信住房的投资潜力。思维惯性一旦形成，就很难改变。不过，现在有很多报道房价下跌的情况，大概会对这样的思维惯性形成一定的冲击。

那么房子要贵到什么程度，才会让众人放弃这个投资渠道呢？投资是一种疯狂的行为，没人能够知道顶端在哪里。像比特币单价那么恐怖，而且有许多世界级专家都说比特币是泡沫，仍然有无数人投资，你说疯狂不疯狂。所以，只要有大量的人相信一种投资产品具有升值潜力，那么它的价格就会持续攀升。重要的不是单价，而是人们想从中获取利益的期望。

而过去的几年经验告诉大家，房产正式一种可以实现财富快速增值的方式。所以才会有那么多人急于买房，包括所谓的刚需，包括那些积极的年轻人。