租房水太深，专业的我来告诉你租房的正确姿势。

一个人在外打拼，第一件大事儿就是先给自己找个舒适的“家”。

那句话怎么说来着，“房子是租来的，但生活不是”。

有一个舒适的居住环境，是一个在外漂泊的年轻人最温暖的港湾。

今天给大家写点租房的干货，怎么说我也是在长租公寓的龙头企业呆过小一年的人（没错，我成为自由职业前就是在某如公司，如果没有辞职出来的话，估计明年初可以混到个商圈经理的职位了。）

话不多说直接进入主题。

1、看房子一定不要选在晚上。

很多上班族说自己没时间，喜欢下班以后出来看房子，这个办法是我不太推荐的。

（1）上了一天班还出来折腾，累！看房子可是个体力活，随便看两套一两个小时就过去了。

（2）女生晚上看房可能不安全。像上海的话治安比较好，相对来说挺安全的，但是其他城市就不一定了，最主要的是小中介实在太多太多了。

租赁行业的从业人员是参差不齐的，我之前呆的公司还好，入职的全部要求是本科学历，但是在这个行业混过就知道，有些小中介那是真的素质极低，跟我们说的小混混差不多。

（3）晚上看不出效果。所谓效果主要是采光，我之前对采光没怎么在意，后来才发现原来采光好的房子住起来更有生活的气息！

那种早上起床拉开窗帘迎接阳光的感觉真的很棒。

一般选择是朝南>东南>西南>东>西>北，预算实在不足再考虑朝北，江浙沪这边比较潮湿，住起来确实不舒服。

（如果是看晚上行人多不多，回家路上安不安全除外，不过女生一人在外不建议找偏僻的。）

2、一定要把所有相关条款了解清楚。

很多没租过房的朋友，把租房想得很简单，但我要告诉你的是，一定要把该问的不该问的都问咯，多留个心眼。

（1）租赁市场一般付款方式是押一付三，有些可能要押一付六或者付十二，我是不推荐押一付六或者十二，尤其是某些小中介或者小品牌公寓房屋，卷钱跑路的比比皆是。

也有一些是押一付一的，但可能房租会有上浮，但是比较安全，最多也就亏个把月房租。一般中介或者房东直租是可以谈付款方式和租金的。

然后就是中介费和服务费，一般中介费在30%~50%，如果没有中介费的话可能会有服务费，包含打扫卫生等服务，按照月租金的5%~10%收取。

房东直租的一般不存在这些费用。

（2）一定要问清楚是否会走贷款途径，现在很多都是线上签约，如果没看清楚可能不小心就选了贷款支付的方式，大公司的话一般没什么问题，而且可以缓解经济压力，但是有些小公司就是玩套路，一定要小心，这个和自己信用挂钩，不能大意！

（3）问清楚水电燃气费的相关信息。水电燃气分民用和商用，一般商用的价格是民用的2~3倍，也就是说可能让你的生活成本增加，所以要提前问清楚。

（4）现在的宽带、物业、清洁费一般都是租赁公司承担的，如果是和房东租的话要问清楚这些费用的支付方。

（5）了解解约相关事宜。现在租赁合同基本是一年签的，但谁也不敢保证能够住满一年，所以要问清楚中途解约，转租，以及正常到期解约的注意事项，而且最后要在合同中呈现出来，不然口说无凭。

一般中途解约有两种情况，一个是转租出去，另一个是直接中途解约，转租一般会扣50%押金或者不扣，中途解约一般会扣50%~100%押金。

（6）房屋物品的维修责任。一定要在签合同前明确各方的责任义务，不然后面押金全扣问题很难扯清楚。

一般非人为损坏的是房东需要承担的，比如房屋品质问题等，家电一般会给一个期限，期限内房东承担，期限外租客承担，但具体还是双方协商，如果是租品牌公寓的房屋，一般非人为损坏的维修和更换是由公司全权负责。

3、网上的虚假租房信息太多，要学会甄别。

比如某些同城网，80%的房源都是虚假的，精美的图片，较好的地段，低于市场的价格，这些都是他们的惯用伎俩，如何找到真实的房源信息，以下几点是我的心得秘籍。

（1）可以上豆瓣小组搜索城市+租房，里面真实房源相对多一些，虽然现在已经开始被各种中介攻占。

（2）可以先下载各大租房APP，绝大部分租房APP的图片都是实拍，这个没毛病，唯一的缺点就是这些平台的租金会比正常市场价格高个100~1000不等，但是可以在这上面把目标城市、区域的房子价格了解一下，方便筛选那些网上的虚假信息。

（3）如果愿意付中介费，那么直接到目标区域找一些有点知名度的中介公司直接看房。

4、合租的一些问题。

刚刚步入社会，可能资金不足以让你租一套整租房，所以大部分人都是选择合租房。

（1）对于女生而言，合租不一定是全女生才好。其实合租室友平时几乎见不到面的，所以不用那么在意性别，而且有男生的话有些突发事件会更好解决。

最主要就是去看公共区域的环境卫生就行，只要卫生没有大问题就都OK。全女生住一起经常会发生一些不必要的争论，甚至卫生问题会更严重。（卫生间头发、垃圾等）

（2）合租一定要学会包容，可以和室友建立一个沟通群，有问题大家一起商量。合租最忌讳互相暗地里搞事，这样住一起很难受，而且重新找房子和搬家很累的！

5、选房子时的一些小建议。

（1）尽可能的选择通勤时间相对短一些的房子，一开始可能没感觉，但是几个月后，下班后身心疲惫的你，一想到还有2小时的路程才能到家，你可能就崩溃了。

（2）房间不一定要多大，干净整洁就行了，自己花点小心思布置一下就会很温馨。

（3）能选商品房不选老公房，能选电梯房不选楼梯房，能选朝南不选朝北，经济条件允许可以选独卫，然后是阳台房。

以上就是我个人的一些小小心得，如果还有什么需要了解的，可以想我资讯哦~

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