再说说降准降息
再说说降准降息
降准降息对投资的影响
如果央行有降息降准的动作的时候，债券的价格会上升，债券基金的收益会上升，这个时候你应该果断地加大债基的配置。
降息降准后市场上的货币增多了，有利于借贷，债券的价格怎么不降反升？
先来看债券的形态是怎样的。
债券是一种固定收益类产品，有四个基本要素：票面面值、到期期限、票面利率和发行者名称。假设2018年3月10日XX公司发行了一年期利率5%的企业债，100元起购，购买了票面面值100元的债券，2019年3月10日到期后可获得收益5元。
当市场利率变化时，发行方、二级市场的交易双方会如何应对？
对发行方而言，未发行的债券可调整票面利率；已确定发行但尚未正式发行的债券，票面利率已经定好了，但债券可平价/折价/溢价发行，100元的债券可卖98元，也可卖102元，根据行情定价，债券面值仍是100元不变，不论是98买的还是102买的，到期后拿到的都是105元。
其次，债券发行后可以在二级市场中交易。
假设还是100元一年期5%的债券，如果市场利率下降，新发行债券一年期债券利率为3%，认购100元新债券，到期收益3元。也可以在二级市场中用101元购买别人卖出的收益率为5%的债券，到期收益5元，实际收益4元。
在利率下降前持有债券的人就比较灵活了，可以选择继续持有相对利率较高的债券到期，或者自行在二级市场中将现有债券高价卖出提前收割利润。
以上是我的理解，香帅在专栏中从根源处解释了降息降准对债券价格的影响。
央行通过在二级市场买卖债券的方式来调节利率，买入债券的操作使得债券价格上升，但收益不变，实际利率下降，从而达到降息的效果。
降低准备金率，流通的货币增加，其中一部分流入债券市场，也会导致债券价格增高。所以当央行降息降准的动作时，提前埋伏债券市场，可增加收益。
重点在于债券的票面收益是固定的，并且债券可交易。
降准降息对楼市的影响
再说说降准降息
央行此次降准降息后，至此，本轮已经有五次央行此次降准降息后，至此，本轮已经有五次降息四次降准，那么，央行降准降息对楼市有何影响？
中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
同时，自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点，鼓励其发挥好扩大消费的作用。
【降准对楼市的影响之一】经济数据不景气，股市又大跌，央行降息降准注入市场流动性，救经济救股市，更救房地产！
央行此次降准降息后，至此，本轮已经有五次降息四次降准，同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于各商业银行来讲，由于存款准备金率仍然相对较高，维持在17%左右，可以动用的资金规模受到存准率的限制。尤其是当前，由于贷款额度限制及年内部分银行完成贷款目标，这些银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款，因此，330新政后二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低，但是，对于部分银行来讲，仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。同时，这也是下半年部分一线城市收紧二套房贷的原因之一。降息降准之后，银行可动用的资金明显增多，贷款利率也进一步降低，此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。
【降息降准对楼市的影响之二】金九银十无悬念，一线城市及部分二线城市房价势必会涨。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，此次央行降息降准后，本轮央行累计已经有五次降息四次降准，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月尤其是下半年金九银十的成交量势必会短期反弹，金九银十已经没有什么太多的悬念。从价格的角度来看，一线城市及部分二线城市的价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市，比如合肥、南京、苏州、南昌等城市）来讲，接下来几个月势必会出现涨价的现象。
【降息降准对楼市的影响之三】五次降息四次降准之下楼市“分化”特征将更加明显。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，在五次降息四次降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年金九银十会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，而15月以上的城市楼市还有去库存压力，但部分城市由于加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间；对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。
【降息降准对楼市的影响之四：房企策略】把控好五次降息四次降准之后的跑量去库存的“窗口期”。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好五次降息四次降准之后的跑量去库存的“窗口期”，增加三季度尤其是金九银十销售业绩在全年的比例，防止市场环境在第四季度末甚至2016年初出现变化而导致企业被动推盘的局面；其次，调整并优化库存结构，积极去库存，不要恋战（期待房价再次快速上涨，或继续博弈市场，即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售，因为楼市已经进入下半场，市场需求已基本得到满足，捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”，错过企业扭转局面的机会），尽快实现销售业绩回升；第三，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。
【降息降准对楼市的影响之五：购房者】把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于购房者来讲，显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段、赶在还没有出现买涨不买跌的接到入市购房，也趁当下部分开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
