放大自己的格局，思路决定出路
文：小沉@她理财网
一直以来，我都觉得自己的格局不够大，因为出生摆在那里，穷人家的孩子和富人家的孩子还是有很大区别的，比如这些年我在配置资产的时候，考虑第一位的永远是口袋里的票子够不够？还差多少能够得着？还有什么方式能让我够得着？我知道要选优质资产买，知道一线城市的房产远比咱这三线城市的房产有价值，知道买房要看地段，地段，还是地段；学区，学区，还是学区；知道跌破市盈率10倍的蓝筹股随便买了搁那肯定没问题；知道净值到5、6毛钱的指基绝对可以大批次入手放那……只是，我没有那个格局更没有那个底气守着一笔大资金去等待这样的机会， 让我放手一搏，然后坐等获利。因为我是普通人，我的全部身家就那么点，搭上我家上下三代的资产都换不来帝都二环边的一间公厕~
可是，也正是因为我是普通人，所以更要积极努力的去学习这些可以掌握的市场规律或是财富法则，只有这样才能挤上财富的列车，不至于被无情的现实所甩下。当资格不够坐上那趟财富列车时，那我也得想法子动起来，不管是坐小三轮追也好，还是搭趟顺风的船赶也罢。反正动肯定比不动要好，起码，我在路上了。当财富列车停下适当休整时，兴许我的机会就来了，扔掉小三轮，坐上休整的列车，哪怕是无座的，起码已经鸟枪换炮了。比如近一段时间，我就一直在考虑资产断舍离的这档事。
因为眼光，口袋，经验都不充足的原因，这几年我在这个三线小城买了几套小房子，第一套是07年入的90几平米的，总价26W，现值56W，我妈现在住在这套房子里；第二套是09年入的70几平米的，总价26W，现值50W，我现在自己住着；第三套是10年入的50几平米的，总价19W，连装修23W，一直出租着，现值26W；第四套是今年入手的140平米的，总价93W，现值90W，毛坯空着待装修。
回过头来看我买的房子，其实我一套都不满意，那为什么还买？因为当时的眼光与口袋就只能够得着这些资产。入手后我一套也没有置换过，也就是说，我没有享受到房地产高速发展的红利，没有靠利差来获得更优质的资产，而且当初也没有入手优质的资产，从买房的时间与总价以及现在的市值就可以看出来，当初钱不够是一方面，眼光与经验不足更是关健；也没有靠这些资产带来很好的现金流收入，除了第二套出租过三年挣了3W多的房租。第三套这些年挣了9W多的租金。感觉自己入的都是烂产，不产生现金流的烂产。特别是现在房产分化格局如此严重的时候更明显，一线有投资价值在疯涨，三四线没什么价值，有价无市。
因为格局不够大的原因，我竟然没有考虑过置换，前段时间看规划君给别人做规划时置换适合还是再入手一套适合的案例分析时，我就感觉到了，我的思维方式是有问题的，为什么我就不能来个资产断舍离呢？当初入手这些够得着的资产，也是为了能日后置换时有个筹码啊。现在房地产的黄金时期已经过去了，银铜时期是非常考验眼光与资产本身的价值的，如果我不趁着财富列车适当休整的时期，不趁着利率双降时期调整资产，置换优质资产，待到何时？难道真等到全成为烂产烂手里啊？那不失去这些年努力折腾的意义了吗？
我仔细分析了一下手里目前的资产，决定断舍离，方案如下：
一、近一两年内，装修刚入手的140平米的房子，装好即入住；出租07年买的房子，增加现金流收入；10年买的房子继续出租；
二、让我爸妈住到我现在住的房子里，也就是第二套的房子里，我们全家搬到140平米的房子里去，改善下居住环境，但因考虑儿子上学的便利性，中午可以让儿子在第二套房子里吃午饭并休息，晚上或是周末儿子回新家；这样也利于培养亲情，让老人更有归属感与使命感；
三、五年以内，出掉第二套房子，重新置换一套120平米的并且相对新一点的学区房。这是套学区房，儿子上了一年级，名额已经用过了，六年内是不可以再用的，现在出手意义不大。要置换一套利于儿子上初中与高中更近距离的学区房。现在二胎计划已经放开，入手大三居甚至四居很有必要；
四、五年以内，条件允许，碰到比房产更好的投资渠道，能带来稳定现金流的渠道，包括投资开店，就出掉07年与10年的两套房子，或者只出掉一套，置换开店的筹码资金；
五、五年以后十年以内，条件允许，手里资金较宽松，出掉140平米的房子，只留一套120平米的学区房，一套性价比高的出租房，去置换城郊的别墅；如果条件不允许，便不动。就呆在140平米的房子里养老吧。
六、十年以内，出掉各种低现金流的烂产，给儿子换读书的资金或是在一线及二线置业的本金，让我们的肩膀成为他的起点。短期十年内我们是不会离开这个城市的，甚至二十年内都不会离开。虽然是三线小城，但是人口是本省第二多的城市，下属县市比较多，加上现在在修的高架，我还是蛮看好自己的家乡的。
虽然方案有点理想化，但总体思维方式是有进步的，至少我在考虑如何做到资产的断舍离。当然，其它纸质的资产，比如基金定投，P2P，国债，银行理财产品，这些小家以后的配置肯定不能少，也会逐一评估，毕竟它们到期的时间看得见，出手也相对容易一些。
