美国买房贷款指南

在美国买房其实很简单，有钱就可以买。所以对于土豪来讲一般直接拿现金就可以。但是一般家庭的留学生，博士后或者打工族还是需要分期付款。在美国，贷款买房称为“Mortgage”，首付成为“Down payment”。

在美国，首付可以低至5%。在2008年次贷危机之前甚至可以0首付买房。在当前的市场中，5%依然是可以的。如果你想0首付，除非你是退伍军人（当然是美国的退伍军人）。

那么你能从银行贷多少钱呢？ 这个是和你的工资收入和已有的其他贷款时密切相关的。通常来讲，你的房贷的月供加上的其他的贷款（比如车贷或者其他个人贷款）和房产税不能查过你的月工资的45%。 一般建议你在买房之前先联系对应银行的房贷经理人。你可以多问几家银行。博士后通常为J1签证或者H1B签证，很多银行是不给办的。但是如果你所在的地区有Credit Union，通常Credit Union可以办理。

在看房前通常需要银行给你开一份Preapproval letter。这样的话你就可以告诉你的看房中介你准备好看房了。