岸美国际房产：曼谷房产投资潮，如何当合适的房东

　　投资向来不是一件可以简单加减乘除的事，除了要考虑到项目本身的风险、自身可承受的能力，更重要的就是投资回报率。从岸美国际房产获悉的数据显示，近两年来，海外房产投资逐渐从美国、加拿大、澳大利亚等国家转移到泰国、马来西亚等东南亚国家，其中首当其冲的，当属泰国。《岸美国际房产解析海外房产投资，曼谷为何成首逊文中曾指出，泰国旅游业的强势发展使得大量的消费人群进入，给当地带来可观的收入，也带动当地的发展。同时，经济差异和稳定的社会环境使得泰国的GDP保持在4%以上。(根据 “华尔街日报”调查显示，泰国Q1成长速度高于此前预估的4%，而泰国泰国政府的经济规划组队对外公布，今年Q1 GDP年增4.8％，较前一季增长4％)

　　《2017年胡润海外置业投资回报指数》显示：曼谷以20.1%成为国人在亚洲地区海外房产投资回报率最高的城市。租金回报是国内的2-3倍，其5.09%的比率超过了当地银行的贷款利率，使得投资者除了房价增长外，还有第二个回报点。正因为如此，国内有名的代理机构看准时间，在前4年已经开始入局泰国。    既然要考虑投资曼谷房产，该通过哪些途径使它快速生“金蛋”呢？今天，岸美国际房产给大家支几招：

1、首先是挑选房产

　　先提前确定您的购房目的以及预算，分析房子的投资回报比。根据自身实际情况决定购买什么价位的房子。其次，确定地段、开发商项目、挑选自己喜欢的房型和房号，并签订意向书。需要注意的是，根据约定支付预订费，普通公寓通常约5～10万泰铢(约合人民币1~2万元)。以便开发商为您保留该房产并开始准备购房合同。

　　其实在泰国的大多数外国人，比如欧美资本企业、中资企业(如京东、联通等)都早已进入泰国，其员工由于工作在泰国需要待上一定时间，相比较购买，这部分人群会更喜欢租房。他们大部分会选择在商业聚集的区域居住，像曼谷的素坤逸、隆比尼和沙通等。事实上这些区域也是泰国当地最为繁华的区域，备受泰国当地人和外国人的喜爱，租金收益每年可达到5%-8%。

　　在大多数外国人聚集的地区，因为地价和生活需求等原因，很少有独栋别墅或联排别墅出租。而在这些区域内，最受欢迎的就是公寓式的效型开间和一居室。目前在这几个区域内，以外国人喜好为基准建造的公寓的入住率可以达到97%。

　　当开发商迎合需求将户型变小之后，这也就意味着户型的格局设计与配套设施等，成为另一个吸引租客的重点因素。对于租客来说，装饰和家具必须兼备美观、实用、易清洁等优点。由于户型小，厨房和浴室更成为独特的卖点：开放式厨房看起来宽敞明亮，但必须保证烹饪时的油烟被有效革除。室外配套也是同样重要，泳池、健身房、休闲区等同样能为项目增值不少。

　　同时，还有另外一个不能忽视的群体：曼谷本土的中产阶级。原理跟国内一样，他们有稳定的收入和固定的单位，对于目前的状态无购房的意向或意向不强(这刚好跟国内相反)，且处于单身或情侣状态，所以他们对一些效型或公寓比较有追求。这又加大了小型公寓的增值率。    

2、有了泰国房子，如何收租

　　除了少部分人会将房子用作自注度假外，剩下的大部分人会将其用作投资，坐等房价看涨的同时又能收租获利，岂不是两全其美?泰国对于外国人购买房产并没有严格的限制，但房子成功归于自己名下后，想要出租怎么办呢?

　　通常有两种办法：一种是个人出租，另外一种委托出租。

　　个人出租更倾向于长居曼谷的人，可以自己寻找租客，签订合同等。比如在泰国一些知名房屋出租平台挂靠等，都是不错的选择。但个人出租比较考验房东对泰语和本地各项政策及习惯的了解，如稍有差错，容易造成不少经济上的损失。

　　另一种方法，委托出租。这种会相对安全和省心，毕竟房子用于投资。大部分开发商本身就能提供委托租赁服务，当然，也可以委托靠谱的机构代为办理。

　　所以购买房子的时候，建议咨询国内本地的海外房产投资顾问，如岸美国际房产，他们一般能提供全套的解决方案，包括从前期的投资咨询、方案制定、落地选房和后期的出租等。