草莓爸爸：西安学位房未来的沙盘推演【063】

2019年4月2日学习小结。

昨天的文章《政策调整和学位房》里我们聊了一下教育部关于普通中小学招生入学工作的政策。今天会思考一下，政策对西安的学位房未来可能有什么影响。

鸡生蛋还是蛋生鸡

昨天在谈到“民办学校为什么如此厉害”时，我们说到好学校有好老师，所以会吸引到好学生，好学生取得好成绩，让学校实力更加雄厚，可以吸引到好老师，从而形成一个良性循环的闭环。《通知》里规定用来打破这个循环的切入点在于生源。

所以，核心的问题其实在于，如果弱一些的生源进入了好学校，同样的好老师，能够让他们由弱变强吗？

如果可以，那么好学校将会继续保持自己的竞争优势，继续是好学校。

如果不行，那么过去的完美循环中将会出现弱点，过去的好学校的竞争力可能会变弱。

西安在去年小升初过程里已经开始了摇号+面试政策，民办学校也参与其中。所以，已经有一些“普通学生”进入了好学校学习。从网上的一些反馈来看，开始阶段有通过摇号进入学校之后学习跟不上的情况出现。不过我觉得具体效果要从稍微长期一点的周期观察，短期有学生跟不上应该是很正常的现象。

我个人觉得这些名校积累下来的这些优秀的老师们还是会发挥很好的作用，帮助“普通学生”完成成长的。不过，过去的教学经验更多的集中在如何提高优等生上；老师们也需要一些时间，去适应和总结一套方法，给“普通学生”教学，帮助他们提高。

所以，在其他条件不变的情况下，我还是看好这些好学校继续保持一定的优势的。

公办学校的反击

教育部的《通知》里是笼统的限制优质学校选择生源，而西安本地的政策加持则是大力发展公办学校。这个确实是根本性的解决方案。

因为好学生的数量是一定的，限制优质学校选择生源，实际是牺牲了一些好学生到好学校的机会，从而实现了公平。而建立更多的优质公立学校，则是把蛋糕做大，让更多的学生都享受到更优质的教育资源。具体的实施和执行还需要继续观察，不过确实有些学校已经在建设中了。

其他的限制手段

资源有限的情况下，资源如何分配是一门大学问。学位房，实际是用钱来分配。因为有钱的家长可以买带有学位的房子，让孩子上更好的学校。

《通知》的政策，引入了摇号+面试政策，这样会有一部分人可以凭借运气进入好学校了，实现了一定程度的公平。

国内的一些其他城市，还有一些其他的辅助手段，进一步来限制可以买得起学位或者学区房的家长。例如，北京准备实施多校划片，即一个房子的学区不再固定，可能被划入的学校有好几所，增加了不确定性；深圳有些学区房要求家庭落户一定时间，并且实际居住才可以使用相应的上学资格，让房子真正被居住，而不是有钱买入房子就可以上学。

学位房的风险

我认为西安的学位房因为是一次性的学位使用权，并且当初的房主在购买时支付了很高的溢价，政策方面废除这些房子的学位使用权容易产生一定的问题。

所以，未来学位房的风险主要存在以下几个方面：

1公立学校的数量和质量上升，稀释了民办学校的优势，学位房的价值下降；

2民办学校因为生源质量下降，学校逐渐声誉下降，学位房的价值下降；

3学位房交易过程不可以绑定学位，即只能原房主直系亲属使用该学位，导致学位房的价值下降。

以上三点的可能性依次降低。

说一句良心话，相比于北京上海南京，在西安获得优质教育的成本其实要低得多（虽然这个绝对数值并不低）。

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下面总结一下草莓今天的学习情况：

语文方面：学习了本周计划的汉字。

英语方面：完成了本周的英语听力测试。