租房应该避开哪些坑？

来写写我的奇葩房东。

17年4月底在单位附近一个已有二三十年房龄的老小区里租了一套面积为60多平的两室一厅，看房时也在小区看了其他几家，但楼层都比较高，后来选中这家的主要原因是觉得楼层较低（二层），方便老人小孩上下楼。但当时房子有三个较严重的问题，一是虽说是两室但次卧没有床，二是卫生间有个破浴缸且下水口已堵塞，洗澡时水基本不往下流，三是厨房空落落没一张桌子。由于当时我们暂时只需要住一个房间，与房东协商后期有需要我们自己买张床放次卧，然后找人把浴缸拆除平整地面后做成淋浴（房东当时表示很赞同，毕竟不需要他们掏钱，相当于我们掏钱给她改造），三是我们根据需要从外面买张切菜桌子放厨房。房东欢欢喜喜的把房租给了我们，还说了一堆漂亮话，诸如觉得你们这些在外打拼的年轻人很了不起之类的。后期才知道他们的房子已经闲置一两个月了，这几个问题对于大多数租房人来说都是严重的致命伤，另外他们与前任租客交接时也发生过冲突，这些问题应该是他们当时争执时留下的后遗症，包括墙上留下的钉子。我们当时这么爽快的答应租她的房子，对她来说真是幸哉。

租房期间我们从来都是按时缴纳房租，从未拖欠。18年冬天应市政供暖公司要求，小区很多业主都在改造暖气，我们跟房东沟通好多次问她改造不改造，她口头上说只要人家改造她就改造，结果供暖了还没改造，当时我们家娃才三四个月，不得已只能在主卧开空调（只有主卧空调有热风，次卧的空调只有冷风），开空调的时间稍微长一点就跳闸，直到后来保险丝烧断。这期间我们跟她沟通好多次让他们过来修，他们都以不在家为由让我们找物业电工，大半夜我们去找物业电工，电工当时没在，后来一直也没去维修，不得已我们只能先去外面找人临时维修，维修好还专门给他们打电话说我们暂时先这么用着，后期让他们找人再好好修理。他们后来去过房子好几次都没维修，由于我们暂时不影响用电，也没有强制要求他们必须把电路维修好，正是我们当时想的太简单，导致这件事成为我们后来退房被他们反咬一口的借口。

退房前我们提前一个月微信告知她，让她们提前做好准备，可以先把房源挂出去方便后期出租，在到期前四五天由于娃临时生病，我们又微信通知她看能不能宽限几天，回头搬家时我们自己张罗的东西能给他们留下就留下，另外超期的天数可以按天付租金，他们当时也同意了。19年9月30日我们准备正式撤离时，跟她联系能不能当天晚上或十一上午过去验房，她说他们十一要出去玩，因9月30日晚上搬完有点晚，他们不想去，说他们从外地回来再去验。我们一直等到十一早晨八九点左右彻底把东西搬走，搬走前把房子打扫了好几遍，并跟他们约定10月4号一块验房。9月30日下午他们还带人过去看房，十月3号据楼上邻居说他们又带人过去看房，大概最近租房行情不好，他们要价也比较高，几次带人看房人家都没租，他们于是心生歹念，想从电路上做文章，从我们这减少点空置房的损失，于是10月3日微信我说让我们把电路给她恢复原样，10月4日我们去房子那儿给她交接，刚开始打电话不接，发短信不回，后来我们又去找物业电工过去维修，问物业经理能不能给她恢复原样，物业经理亲自给他们打电话说你们保险丝都烧断了咋给你们恢复原样，人家租客买了个空开给你们按上，可比保险丝智能。当时她自知理亏没说啥。后来电工维修完后我们急着出去办事，说让他们五六点过来再一块交接，她也答应了。结果我们办完事准备跟她交接时，问她在不在房子那儿，她说在，但阳台上的纱窗没给他们打扫干净，我们说一二十分钟后我们就到，到时候再重新拆下来给他们打扫。结果我们一二十分钟到达后，她却不见了踪影，我们清洗完纱窗又给他接连打了十多个电话没人接，发微信没人回，一直等到晚上七点多，天下着蒙蒙小雨，娃也睡着了，为防止无休止等下去把娃冻感冒，我给她发微信说我们先回去，等她有空再跟我们约时间一块验房，临走前我又把打扫完毕的房屋照片、缴纳到9月30日的物业费收据、微信生活缴费上的水电、燃气费截图一并发给她，并给她说让她在生活缴费界面直接输入她的卡号可以查询余额，当时电费和燃气费分别有两三块钱的余额，水费无法预缴，并且无法查询实时欠费金额，但我最近一次缴纳是8月17号，并把我近两年半的缴费记录一块发给了她。

结果我们开车到小区门口，发现她正好出现，于是我们又下车跟她回去交接，她一看纱窗打扫干净了无法挑毛病，又从厨房玻璃上开刀，说有油烟，因为我们租房时他们没按油烟机，有个旧风扇我们入住时就坏了，所以难免有油烟，后来我们说可以找保洁打扫，保洁费从我们押金里扣除，让她扣完把剩余的钱返给我们，她还说尽管让我们放心回去，等她找保洁时让我们跟保洁讲价，打扫完就把押金给我们转过去，出于信任我们把钥匙交给了她。结果，第二天也就是10月5号没音信，10月6号早上我问她有没有空，我们抽空过去把保洁打扫了，她约我们下午过去，结果我们从下午四点多待到晚上七点多，他们以保洁不过来为借口又让我们回去等，后来又等了几天还是杳无音信，我跟她联系说联系了保洁公司过去打扫，一次169元，问她有没有时间去房子那儿开门，她一接电话便给我说正在找人打扫，晚上跟我联系，结果晚上她说找人打扫花了300元，比市场价贵一半左右，又说钱暂时还是不能退我，要求我们必须把电路给她恢复原样，我给她保洁费我认了，电路恢复原样也可以，但电路的责任必须划分明确，保险丝烧断根源在于他们没改造暖气，另外电路也有些老化，毕竟是二十多年的房子了，责任不能全部由我们承担，如果维修的话双方必须同时在场，于是她跟我们约到周六，结果周六她又发微信说他们有事要回老家，让我们下周一过去，或者我们不过去也行，她找人看看如果电路跟我们没关系的话一分钱也不扣就把剩余的押金退给我们，我还傻傻的信了，然后下面就是坑爹的剧情到了。

10月14号也就是她所说的下周一晚上，我微信上收到了她的扣款单，押金2000元，除了300元的保洁费外，她以各种名目又克扣我820元，其中补交的10天房租500元（我们从9月26号到10月1号上早晨搬走一共6天），墙上的钉子扣款200元（我们入住时就有），水费66元，（水费三个月缴纳一次，我两年来缴纳最多的不超过95元，这个倒无所厚非）最可气的是电费57元，直到现在11月7号微信-生活缴费上输入她的卡号还有1.62元的余额，我立马给她打电话沟通，结果她直接让她老公接了，我跟他们争执了几句说他们这么做很不合理，他们后来直接说那你剩余的钱也不要了。

回想起退房以来的种种迹象，我才明白这就是她们设计下的圈套，看似伪善的背后竟是这般丑陋的嘴脸，她之所以从我们退房时推脱说十一出去玩，后来又不断挑毛病不与我们正面交接无非就是为了拖延我们的交房时间，好从中克扣押金，后来见我们钥匙也交了，对他们没有任何制约，就更加肆无忌惮，包括后来我们说当面跟她去交接电路的问题，她觉得我们上班族也就周末有空，平时上班时间成本高，不会轻易请假，又连哄带骗说除了保洁费，不会多克扣我们一分钱击破我们的心理防线，直到最后拖了半个月直接下了1千多的罚单，我们跟他争执起来他正好有理由一分钱不退，这种心思缜密的坑人秘籍必定曾让她屡试不爽，她原来是专门做某品牌的养生床垫的，估计是忽悠老年人的手段用惯了，于是这次又用娴熟的手段宰了租客一笔。直到现在，他们仍一分钱的押金没退，虽然金额不大，但我真的感觉到智商被侮辱了，因此在这告诫广大租客，租房时一定要保护好自己的权益，做到以下几点：

1、入住时一定要先检查好房屋设施、设备等，尤其是老房子，对于先前已经损坏的物品一定先拍照保留证据，以防无赖房东后期转移责任。

2、对于非人为损坏的房屋物品和设施，业主应承担维修责任，并且一定在事件发生时找房东维修完毕，切记不要拖延。

3、退房时一定要与房东当面交接，若有需要承担保洁或维修的责任，一定要亲自在场参与，切不可把钥匙提前上交。

生而为人皆辛苦，虽然大多数房东都是遵纪守法的，但总少不了某些市井小人为了区区小利丢掉做人的节操，租客做为劣势群体，务必在遵守租赁合同约定的责任内保护好自身的利益。