空玄清|民法法考真题2017年10

陈老伯考察郊区某新楼盘时，听销售经理介绍周边有轨道交通19号线，出行方便，便与开发商订立了商品房预售合同。后经了解，轨道交通19号线属市域铁路，并非地铁，无法使用老年卡，出行成本较高;此外，铁路房的升值空间小于地铁房。陈老伯深感懊悔。关于陈老伯可否反悔，下列哪一说法是正确的?（2017/三/10）

A.属认识错误，可主张撤销该预售合同

B.属重大误解，可主张撤销该预售合同

C.该预售合同显失公平，陈老伯可主张撤销该合同

D.开发商并未欺诈陈老伯，该预售合同不能被撤销

【答案】D

【考点】重大误解、显失公平、欺诈

【案例解析——提问几个问题】

第一步：陈老爷子购买的啥？

答：房子。

第二步：房子的内容有无欺诈，是不是明明是凶宅或者海沙屋而不告诉，忽悠购买？

答：显然不是，就买卖合同而言，售楼小姐说的很清楚。

第三步：是否错在认识错误？

答：是。

第四步：认识错误，是否是交易的内容。

答：不是。

【结论】合同是有效的。

【技巧】做合同效力的题目，请先看合同结论，只要结论错就不选。

【选项解析】注意ABD选项：一定不选，认识错误有两种，一种是重大误解表意人自己陷入错误，但是这个错误必须属于重大到足以影响交易。因为案例中的认识错误，不影响交易，系动机错误。二是欺诈，基于相对人或者第三人的虚构或者隐瞒使得表意人陷入错误认识。显然不是售楼小姐表述不清楚，是陈老伯自己陷入错误的认识。

D显示公平强调乘人处于危难，急迫和无经验的境地，导致结果上价格偏高或者偏低，本题显然不属于。

【本题的技巧——秒杀】

A——陷入错误，

B——陷入错误认识，重大误解。

D——否定陷入错误认识。欺诈他人导致表意人陷入错误认识。

注意选B必须选A，本题是单选所以AB均不选择，因此选择D不陷入错误认识的非欺诈。

【相关法条】《合同法》第54条，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

《民法总则》第147条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法总则》第151条，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法总则》第148条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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