中级会计资格会计实务42——投资性房地产（三）

上一节讲到，投资性房地产在成本计量模式计量下，在一定条件下有允许转为公允价值计量模式。那么我们就来说说，如何转为公允价值模式。

假设此处是一项房屋建筑物类的投资性房地产转化为公允价值计量模式，并假设该房屋公允价值大于投资性房地产成本。

借：投资性房地产——成本  〈转换日的公允价值〉

      投资性房地产累计折旧  〈转换日时账面记录嗯累计折旧〉

      投资性房地产减值准备 〈转换日时账面记录的减值准备〉

贷：投资性房地产    〈转化日时，账面记录的原值〉

      期初留存收益 〈转化日时，公允价值与账面记录的价值的差额〉

注意，期初留存收益是有可能包括期初未分配利润和盈余公积两个科目。有没有盈余公积，关键要看题目中是否提及公司有按照净利润的10%计提盈余公积。而且，如果公允价值是低于投资性房地产账面净值，那么留存收益就有可能出现在借方。做题的时候，保证有借必有贷，借方总额=贷方总额，就可以了。哪里差一块，留存收益就往哪里去。