重庆装修设计：装一套房子怎么开始？什么是基装（半包）？
先自我介绍一下，我姓于，我的宝贝闺女叫十月，我希望她一生平安，所以由来了这个网名，十月安鱼。
2014年开始接触并从事家装行业，老公是重庆本土资深室内设计师一枚，有自己的工作室。近来持续4年中，我都作为他跑工地的小跟班存在，对装修、设计见得还是蛮多，也有一些自己的理解和看法。以及一直和初期咨询业主朋友进行解答工作，不少跟我年龄差不多的业主朋友，其实都很小白，因此我想做一些科普性文章，带大家从先了解装修，才知道如何选择。
同期内容，我有录讲解视频，主要是在小红书平台，当然其他自媒体平台也有，搜十月安鱼（网名相同）
温暖的家是每一个人的期许，尤其是在有了房子之后更为迫切，那么一个冰冷的水泥空间如何变成实用又貌美的家，这里就会涉及到设计与装修。外行看装修行业都说很混乱，鱼龙混杂，也的确是这样，但现在网络发达，借助各类专业平台都能了解足够的装修知识，丰富自己的知识面，才能降低被坑的风险，也能在这个鱼龙混杂的市场里找到做实事的人。
第一期文章是纯小白带路的科普文，如果你已经装过一套房子了，那就可以自动略过….
好了，进入正题：
本文主要是基装介绍：
1、
市场装修公司常见的合作模式有两种，半包和全包！
半包也就是我们所说的基装，但并非字面上理解的把房子的基础做完。基装更倾向的是房子的隐蔽工程，通俗来讲，是只含辅材和人工。这里的辅材指的是每个工地都会用到的辅助材料，比如：水泥河沙、电线、穿线管、给水管、排水管、木工板、墙面腻子、防水材料等。
您可能会有一个疑问，像勾缝剂、瓷砖背胶这些是否属于传统的基装范畴，不是。这类材料属于主材所需要用到的辅材，不是每个工地都必须要用到，所以装修公司都是默认不包含的，业主工地如果要用，就要自己提供。
基装的人工指的是在现场施工的五大工序：拆除部分、水电部分（包含安装）、泥水部分、木作部分、油漆部分，另外还涉及到辅材的搬运、工地管理、开荒清洁等。而针对像木地板、踢脚线、定制家具、窗户等包安装的主材，以及地暖、新风、中央空调这样包安装的设备，它里面的人工在基装范畴内也是不包含的，业主购买这部分主材设备所付的费用里，是包含了安装人工费用的。
容易有争议的是除渣。因不同小区搬运路长不同，除渣的方式不同（有的小区是物管上门除渣，有的是除到物管指定地方，有的则物管完全不管，需要施工方从业主家除到渣场），除渣费用是不固定的，有的公司可能签合同的时候都没有包含这一项。
装修涉及的项目材料很多，业主界限清楚基装详细的包含内容，也是避免施工过程出现纠纷，对于前期了解装修的过程中，避免装修公司故意漏项造成签单价格看似很低的表象，但实际施工过程中源源不断的增项。
但同时签订合同的时候也要注意，有的装修公司会故意在合同里漏项目，让签合同的价格看似很低，实际施工过程中有相当一部分增项，所以我一般也建议业主跟施工方签施工合同，最好拿施工图报量，并在合同备注里面强调，增项费用不能超过多少百分比（5%以下）
2、
在做基装的过程中，业主需要自己在建材市场选购主材，如地砖、木地板、洁具、橱柜、门、柜子、五金、石材等，并让商家按进度节点送至工地上。（至于具体节点，这个施工过程中设计师或项目工长都会提前通知）
基装做完交房的时候，也就是我们所说的硬装完工，那在这里顺便给大家科普一下硬装和软装的概念.
通俗来讲，把一个房子倒过来，能掉下来的部分，我们统称为软装，包含移动家具、灯饰、窗帘等大件。反之掉不下来的部分，就统称为硬装。
而基装做完就是只到硬装完工这一步，业主要入住，就还要自己添置软装和家电部分，而这部分也是给家的颜值加分的选项。顺便提一下整装和全包，其实也是只做到硬装完工这一步，只不过主材是在整装公司里选购，他们负责主材和施工部分一步到位，要入住同样涉及采购上述的软装部分。因此整装也并不是大家字面理解的拎包入住的概念。
3、
基装在重庆市面上主要有两种方式，一种是找项目经理（工长、游击队是一个意思），另外一个就是跟装修公司合作。当然还有一种是父母那一辈比较常见的装修方式：清包工，所有的材料需要自己买，工人自己找，工地自己管。当然，如果你不是非常懂装修，非常有时间，非常有资源，特别不建议做清包工，我们前两年还有合作的业主朋友是找的清包工，在我们看来真的是花了冤枉钱还没有得到好质量，还累到抑郁。
项目经理和装修公司，先捋一捋他们之间的关系：
重庆绝大部分的装修公司，是将单子签下来后，打包发给合作的项目经理，由项目经理负责管理工地和调配他自己的施工人员，有的公司会让第三方平台进行材料配送，有的则是项目经理自己买。而装修公司只是与项目经理签订劳务合同，不管理工人。（极少数的公司有直管工人的情况，比如我了解到的重庆华浔装饰、九歌空间设计）
相对比直接找项目经理，找装修公司会多一个平台依靠，管理更完善，售后还有隐蔽工程5年，表面工程2年的维护。但相对的费用会高出30%以上。
因为落实到施工最终还是会在项目经理和他的施工团队上，装修公司又比较追求量，能否找到一个工艺好、负责的项目经理，有时也有一定的运气成分在里面。
在传统规模较大的装修公司，因为层层利润，即使你交了很多钱到装修公司，但真正到项目经理以及干活的工人手里，已经没剩下多少利润了，很多工长难免靠增项和偷工减料来多赚点钱。
直接找项目经理，主要的优点相对要便宜，但是可能没有规范的工艺标准和管理，售后是个问题（后期维护），不过我们做独立设计师期间，接触到很多独立设计+单独找施工的工地，还是有相当一部分工人手艺不错，项目经理也很负责的团队，能找到这样的施工方，性价比就比较高了。
4、
重庆的基装价格区间：
找装修公司：满足住家，对辅材品牌和施工工艺都有一定追求的，2020年的市场的大概落地价在600-800元/㎡是比较普遍的，平台更大的公司，也有落地价在900-1300元/㎡这个区间。
直接找项目经理：跟上述要求差不多的，落地价大概在500-600元/㎡的价格区间能做下来，有的项目经理450也在接，不过我估计工地保护、工艺细节这些肯定会欠缺。如果你要求不是很高，或者只是装来出租，低于500的基装价格也是可以的。
单看价格不能对比到真正的性价比，要对比好辅材品牌型号、工艺标准，最好不要接受坨坨价，而是拿施工图按照项目总量报价，这样才能真正对比到性价比，有详细的项目报价也避免施工过程中刻意增项。
什么是工艺？比如水电走天，大弯工艺，现在还有些公司电线的穿线管采取透明管，能够清晰看到管内走线情况，还有卫生间陶粒回填及钢筋防沉降等等，工艺是非常多的。如果业主想请第三方监理，最好也是让监理公司拿验收工艺标准找项目经理报价。
我前一段时间在网上看到一个业主发帖分享，找的一家小公司单价500，业主分享的图片能够看到新建墙体和旧墙体交界处没有挂钢丝网，没有植钢筋，因为业主只分享到这一步的照片，相信后续的工艺也比较普通，很多细节的东西可能没有（比如刮腻子前全屋挂玻纤网）。所以业主始终要相信一分钱一分货，就算你亲戚朋友给你施工，也要先说好工艺标准和辅材品牌标准，不要前期光顾着用感情来期望低价，那施工后期你的朋友亲戚就只能用感情来降低你们的验收标准了。
不管是找装修公司还是项目经理，付费方式我更推荐按进度验收合格后付相应款项，如若不行，那进场前就要求交付50%以上的公司是不推荐选的，一旦绝大部分的钱交出去了，你就从甲方爷爷变成甲方孙子了，还可能面临公司跑路的风险。
总结：基装（半包）是我个人装修会选择的形式：
它的综合性价比更高，主材选择面广，搭配更个性化，而且控制得到价格。可能报价上没有全包那样明显的价格优势，但其实最终同样的落地价格，自己找设计+基装+自己采购主材的方式，要比直接全包给装修公司出效果的多。
下期预计给大家分享：
重庆这边传统整装（全包）的概念
我工作太忙，想拎包入住，又该选择什么样的方式？
我预算不高但要求又高，该如何选择装修方式？
装房子有没有必要找设计师？设计师能给我提供哪些帮助？
大家有想了解的内容，也可以留言给我。
陆续分享装修知识和好的设计给大家！
