旅游地产的投资风险及规避策略

随着旅游业的不断发展，旅游地产逐渐活跃起来，很多景区纷纷修建酒店，另一方面，经济富裕的人为了获得更好地旅游体验，选择在旅游地购置房产。各地的旅游环境具有一定的相似性，且不具备明显的优势，因此要充分发挥“文化”的作用，只有在“文化”上下功夫，才能更好地促进旅游地产的发展。

莫干山岚舍山庄

1、旅游地产的投资风险

（1）供给过度膨胀

目前，对已完成的旅游地产项目进行统计，发现存在一个典型的问题就是供给过度膨胀，部分购买者的目的是进行投资。这些问题导致旅游地产结构不合理，价格波动大等问题，制约了旅游地产的发展。很多开发商在对旅游地的土地和景观进行垄断后，没有对其进行合理的规划，忽视了基础设施的建设，甚至造成土地资源的浪费。

（2）局部投资过热

在旅游地产开发中，投资商往往局限在某一地区，并且产品定位为高端产品，这种定位对市场分析不足，没有细分消费者群体、资金分布不平衡，后期无法持续、良性发展。

（3）开发模式单一

目前，旅游地产开发模式同质化严重，缺乏创新，逐渐对消费者失去吸引力，甚至会使消费者对旅游地产行业产生错误的认识，不利于旅游地产的可持续发展。

灵山小镇·拈花湾

2、规避策略

（1）科学规划，合理定位

在开发前期，务必对项目地的自然资源、地理区位、人文资源等进行充分的勘察，进而进行规划设计，综合市场分析，充分利用特有的文化资源，准确定位。

复合区域旅游地产开发模式

（2）合理运用资金

旅游地产的资金需求大，因此要科学合理地进行，如何科学合理地进行融资模式和方案的设计及操作，关系到整个投资资金链的延续。同时，结合国家金融政策及自身承受能力，综合资金成本及建设时序，保障项目顺利实施。

投融资平台参与旅游地产开发的形式

（3）完善后期运营管理

目前，我国的旅游地产仍然是政府主导开发，由于工作效率比较低、观念落后等问题，导致旅游地产的发展不尽如人意，无法满足市场需求。而对于缺乏经验的投资商，应寻找专业的、经验丰富的旅游物业管理公司进行后期管理，并通过严格的监督机制，提高物业管理效率，使旅游地产稳步发展。

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