房事

悠閒

说起买房，对我来说那可真的是一件又累又专业又开心的事。开心的是月月有钱收，不怕老板炒了我；累的是选错房客，直接影响到房子的使用寿命及搞来一些乱七八糟的事。

小时候家境算小康，爸爸是个基层文员，为分到一套3房的新房，我妈可是到处去筹钱借钱，咬牙买下它，那可是我们家的第一套房。

记得搬新家时，我第一次拥有自己的房间，高兴的就像是中了头奖，几天睡不着觉。

在我小小的脑瓜子里，母亲一直就是很精明能干，应该说是理财观念特强或者说是<穷怕了>，一元钱都掰成好几元用。

听她说起陈年旧事，母亲曾在外企单位工作过，任一线生产管理员。难怪，她作起事来，有条有理，非常快手麻俐。

平时除准备我们姐弟上学带饭及学习资料外，空闲时就喜欢拿些出口毛衣绣花活回家作；在放寒暑假时，也让我帮忙打下手赚零花钱。

母亲特爱看报纸，看新闻，常常带着我到处去转，到处去看房或跑去看金子。她常常告诫我，要多存钱，存钱最好的方式就是买房或买金子。想不到母亲的理财观念还是很跟的上现代社会的脚步。

母亲常报怨奶奶<重男轻女>，只因这老旧观念,让她只读到初中就离家外出学裁缝，去别人家当学徒打工赚钱养家。听母亲说，奶奶在壮年时，因家里没钱医治，就因病去世了；爷爷早年在山里打工砍树，一年也难得回家几次。所以，母亲从小就对于没钱的生活，有着恐惧的危机感。

我也因为这个原因，寒暑假就自己跑去工厂打工赚钱存钱，不想依靠家里太多。毕业后，从事的第一份工作，就是去学出口贸易。

后来为上班方便，也就住在厂里。后来，公司在附近盖了公寓，我也因此以较低价格认购一套，也成为这公寓项目的合伙人之一。

记得买第一套住房时，也是偶然的机遇，刚巧遇到业主要移民，就随口问了。那时不限购也没特殊要求，觉的交通方便/地点不错，虽然是二手房的一楼，约82平方，拿来装修下，变成自己的样品办公室的话,也是不错的。就这样，也就傻傻的成了业主！

随后不久，即将移民的业主又跑来推荐他的另一套商舖，是在另一个小区的一楼；隔局倒是很正方，有接近150方，美中不足的是，这个小区旁边靠近电脑批发城，人流多但素质就比较杂；倒是很合适出租给电脑批发维修的公司,就这样又成了第二套房的业主。

有次因工作关系，去了昆山。朋友公司在餐桌上，酒后话多聊到昆山的房子，他明天要去看个楼盘，问我去吗？

上海的楼价已上涨很高，昆山是上海的后花园，就这样的销售话语打动了我，我又糊涂的刷了卡下定，签约收现房。这是个商住房，想用来作办公点，还好是个小平数(45个方)，在19层。唉！又成业主了。前年出手，卖给上海人！

前几年流行海外置业，那时也特爱去听听这些信息，了解下国际房产的现况规划及管理。我又心动了！

每次出差或旅游到不同城市，下意识就会走到中介门口，看看广告上房产价位，或上网查查当地区域的价位水平。这些年，中国的交通成网状化，互联网的速度太发达，城镇差距也相对越来越小了。

如何买到一套好房？是真的要注意很多细节，提前作功课，多去踩点，可不能像我以前这样，糊涂的就去当业主了。

是自住或投资，目的性要先搞清。住宅要如何挑选房源，学区、医疗、出行方便、升值空间都要考虑，是买现房？还是期房呢？贷款利息，怎么贷等等。

买舖要考虑人流及环境，适合那些行业营业等等，都是要仔细评估。去年的疫情黑天鹅事件一出，很多商家跟本就撑不住，无力交租金了，直接倒店。幸运的是，我的租客没受到太大影响，只是作为业主的我，也作出些许补贴。

现在一线城市的房价，一个年青的上班族要打多少年工，不吃不喝才能买上啊！二线城市的价格也在跟进，也一直在往上跑！看看早期小渔村的深圳，房价竟然涨的我都不敢看了。

买房需要选时机，找地段，看戸型，找个靠谱的中介作朋友，提供给自几更多信息。

无论自住或投资，都先要作好现金流的规划，毕竟房产算是重资产，如果槓杆作的太高的话，把自己及全家人的生活品质都搞垮，那就得不偿失了！