35岁，年入60万，买不起房，屌丝还能在北京坚持多久？

经常有人问北哥类似这样的问题：

“月入多少才能在北京买得起房？”

这个问题其实相当复杂，很难一下说清楚。

我举个例子吧，小王月入20k，小张月入5k，但小王买不起房，小张反而买得起。为什么？因为小张的家里人给了他800万。

又比如说，小红和小绿月收入相同，都是20k。小红想买金茂府，小绿想买共有产权房，这能一样吗？

所以说，脱离了实际情况问这个问题就是耍流氓。

这两天啊，有个网友在本地论坛发帖，称自己年入60万买不起房。

原文比较长，我给大家总结一下重点信息：

1.  楼主36岁，男，名校硕士毕业，央企工作10+年，单身未婚；

2. 2019年工资收入税后30万不到，投资收入30万+；

3. 15年能买房的时候犹豫了，16年以后觉得买不起了，所以一直没买房；

4. 谈过女朋友，但因为各种原因最后都没有进入婚姻阶段；

5. 36岁了，中年危机了，没房没老婆，觉得自己是屌丝。

咱们暂且不提这能不能算得上“屌丝”的问题，先来说说北哥最关注的这个问题:

年入60万在北京，到底能不能买得起房？

首先啊，这个楼主税后收入差不多30万，那税前收入差不多在45万左右，也就是说，月薪37k左右。

然后再看他这个投资收入，一年盈利30万，咱们暂且以中等风险的投资来算，投资本金怎么着也得300万吧。

要是本金更少，那这位楼主可以说是财商十分了得，还担心什么买不起房啊。我有个朋友对此非常感兴趣，假如有机会认识这位楼主希望他偷偷告诉我怎么做投资。

现在我们重新整理一下信息。

首房首贷，十年公积金缴存记录，月薪37k，手握300万资金，在北京能买房吗？

答案是什么，应该也不用我来说了。

这个资金状况，在五环内买个两居应该是足足够了。

如果要买新房，五环外的限竞房选择一大把。

怎么就买不起房了？

事实上，这个楼主后面还说了这么句话：

“买不起像样的房子”。

那么问题就来了，在他的眼里，究竟什么才是“像样的房子”？

非要五环内的四居学区房才像样吗？

楼主工资收入30万，投资收入30万，对比大多数同龄人而言，是相当不错的收入水平了。即便投资收入并不稳定，但如果不是高风险的投资操作，本金也不会损失太多。

但他仍然觉得买不起房，并且因为买不起房感到焦虑不安。

这可能是一个普遍性的问题，在多数人眼里，房价本身就是巨大的压力，以致于这个压力会让他们感到盲目，甚至影响最终购房决策。

顺着这个问题，我要再说一说，刚需买房的逻辑。

临近年底，最近很多人问我，对明年的楼市有什么看法，明年房价会涨吗？会跌吗？会横盘吗？政策会有调整吗？

我说句老实话，宏观层面的信息对于个人、尤其是刚需来说，是没有太大意义的。

房价涨了或者是跌了，你就不想买房了吗？

刚性需求是不会因为宏观行情消失的。

再者说，整体的均价发生涨跌，但具体到区域板块，甚至街道小区，情况都是不一样的。

宏观行情离我们太远了，那是一个大数据，又出什么新政策了，哪个大佬开始卖房子抛售资产了，全国房价发生什么变化了，对我们的影响都太小了。

咸吃萝卜淡操心。

我劝刚需们啊，别把房子当成投资选项，这样你的思路就会清晰很多。

自己都没地儿住呢，还想靠房子赚钱，本末倒置。

一来，先端正买房的观念。我们买房并不是为了束缚自己，压迫自己的，对于刚需来说，买房就是为了日常生活的。

马上快2020年了，前阵子国家还正式批复了地铁第二期建设计划调整版，交通日益发达，只要是交通方便的地方，五环内和五环外真的还有那么大的差别吗？

别被五环迷了心窍。

需要多大的面积就更不用说了，89平都主流三居了，刚需上车难道还需要150平吗？

更何况，人生很长，买房不是只有一次资格，以后宽裕了想换大的，总有机会的。

眼下应该做的，是挑选出对你而言最好的地段，划好资金的范围，确定备选目标，然后一个个去踩盘对比吧。

为什么北哥总在强调多跑盘？

因为只有在实际跑盘中，你才能最直观地了解到房子的相关信息。网上当然也有很多的增量信息，但毕竟中间经过了他人的叙述，很容易造成信息差。

比如我说：这个盘周边的商业配套很不错，小型底商和大型的超市都有，去地铁站很近。

你到实地一看，确实有底商，就一家连转身都困难的小卖铺，大型超市就是一个中型的物美，夏天还不爱开空调的那种。地图上看去地铁站只有500米，但是出小区门要绕一大圈才能走到，实际步行路程1.5km。

各种细节，只有自己去踩盘了，才会心中有数。

毕竟是你买房，不是百度买。

最后再多说一句，今年北京的房价确实已经到了低点，非常适合刚需上车。

这是市场给予的温柔，莫辜负。