18年4月15日星期一

1，城镇化红利。2018年中国常住人口城镇化率为59.6%，与发达国家平均约80%的城镇化水平相比仍有较大增长空间，并且户籍人口城镇化率仅为43.4%，市民化空间更是巨大。

2，居住改善红利。当前同时拥有厨房和卫生间的城镇住房成套率仅85%，且有20%的家庭居住在条件较差的平房，人均住房使用面积仅不到25平，与发达经济体存在明显差距。改善空间巨大。

3，城市更新红利。随着住房存量市场日益庞大，住房存量更新、拆迁改造的规模将持续上升。总体来看，到2030年之前中国房地产市场年均需求将在11亿~13亿平方米左右，需求虽有下滑，但规模仍然很大。

4，2019年是房地产行业“小年”，在严峻的市场环境和激烈的竞争下，房企制定销售目标也更谨慎保守。这其中，九龙仓、瑞安房地产、首创置业等房企将今年目标下调，大部分房企今年销售目标继续上调，但目标增长率集中于20%左右。即使目标保守，房企达标也愈发艰难。据统计，七成房企一季度销售目标完成率在20%以下。

5，国管公积金中心明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。新政自15日起执行，以网签日期为准。账户连续缴存半年以上方可申请贷款。

6，抢高校抢人才，这些重点城市放大招。

目前，高教争夺战还在继续，而加入的城市已不仅仅是深圳和青岛，重庆、广州、杭州、深圳、宁波、苏州纷纷加入其中，或引进分校，或建设研究院，不遗余力地吸引重点高校加盟。

7，阳光100：46.6亿元向佳兆业出售广州清远项目全部权益。

心灵感悟：

被別人嫉妒說明你卓越; 嫉妒別人說明您無能。