“5G科技”背书高成长，葛洲坝紫郡府“突围”广州

[摘要] 土地市场积极拿地以及“5G科技”背书都彰显了中国葛洲坝地产在地产行业中的进取之心。

文/时代财经    黄昱

作为国资委最早授权房地产开发资质的央企之一，中国葛洲坝地产近些年开始“高调”起来，其进入华南区域的首个独立开发项目广州紫郡府备受关注。

继去年底首期开盘售罄后，近日位于广州广钢新城的广州紫郡府项目第三期项目也开始入市销售。中国葛洲坝地产表示，尽管今年的市场环境相比去年更加艰难，但该项目的去化率依然居于区域市场前列。

时代财经获悉，作为广州市规划的热点片区，除了广州紫郡府外，广钢新城范围内还有不少其它品牌房企的楼盘同时在售，而广州紫郡府能够脱颖而出的关键在于中国葛洲坝地产“5G科技”的应用。

2004年成立于宜昌，2011年总部搬到北京，这家背靠国内“坝主”葛洲坝集团的中国葛洲坝地产正在厚积薄发。

紫郡府“突围”广州

2015年是中国葛洲坝地产具有里程碑意义的一年，过去这家房企主要通过与同行合作开发进入到市场中。这一年，葛洲坝开始从蛰伏多年的“学习者”转换为独立操盘者，陆续拿下北京、上海、广州等城市的多幅优质地块。

在广州强者林立的市场中，中国葛洲坝地产采取了厚积薄发的策略。2015年初中国葛洲坝地产联合保利地产在广州广钢新城拿下两宗土地，而后，中国葛洲坝地产独立拿下该区的第三幅地块。

广钢新城是广州近些年备受关注的新规划区，连拿三个项目显示出中国葛洲坝地产对该片区价值的看好。中国葛洲坝地产在广钢新城的第三块地即广州广钢新城AF040233地块（即葛洲坝广州紫郡府），总价为26.7亿元，楼面价为1.94万元/平方米。

广州紫郡府项目的用地面积35272平米，容积率3.9，计算容积率建筑面积13.76万平米，由9栋18-29层塔楼围绕2.5万平方米园林组成。项目位于广钢新城南侧，北面紧邻广钢中央公园。

作为进入华南区域的首个独立开发项目，中国葛洲坝地产致力于将广州紫郡府项目打造成广钢区域的标杆性住宅。小区采用围合式布局，每种户型都考虑到对流通风，景观、朝向、户型面积的均好性。小区还配套有独立会所，无边际泳池。

市场是检验产品的最好标准，据介绍，广州紫郡府于2017年12月17日首次开盘即售罄，销售均价约4.3万元/平米。中国葛洲坝地产方面对时代财经表示，目前该项目的去化率依然位于区域市场前列。

广钢新城规划的规模庞大，总体地价超过1000亿，拍地平均楼面地价达2万元/平米，政府将投入近1000亿市政配套投资建设。除广州紫郡府项目外，中国葛洲坝地产在广钢新城还有海德公馆、曼城两个项目，合作方均为保利地产。

有业内人士认为，与中海、保利等已在广州市场深耕多年的企业不同，中国葛洲坝地产作为“外来者”在广州市场还未形成一定的品牌认可度，其通过与保利地产合作开发的两个项目，不仅使得其在该区域打开了一定知名度，更为其后续独立操盘积累了丰富的经验。

“5G科技”背书高成长

中国葛洲坝地产董事长何金钢认为，做企业如果把握不住时代的变革，那么必然走向消亡。就房地产行业而言，行业洗牌在所难免，在这个阶段要么做强做大，要么在新的格局中掉队、退出。

近年来，中国葛洲坝地产除了在项目获取上更具魄力外，更是推出了“5G科技”产品战略，构建行业核心优势。中国葛洲坝地产的5G科技由绿色健康(GREEN)、国匠精工(GLOBAL)、 工业集成(GATHER)、智慧互联(GRASP)、服务增值(GAIN)五大子系统构成。

2016年，中国葛洲坝地产的“5G科技”产品战略在北京高调亮相。如果从单一系统看，这5大系统似乎并不新鲜，其他房地产企业也提出过类似概念，但葛洲坝地产“5G科技”是国内房地产企业技术整合最全的，涉及110多项技术。

具体而言，5G科技系统可以从两个层面来理解，一是工业层面，绿色健康包含温湿度控制、空气、光线、水质、声环境、心理、绿色健康认证七个维度；国匠精工通过引进德国严谨的建筑标准、工艺工法及高质量进口部品，提升开发项目品质内涵；工业集成主要涵盖SI建筑体系及建筑工业化技术。

另一个是生活服务层面，智慧互联通过现代化的智慧互联技术手段，为优化生活方式，提供信息共享、人文关怀、节约能源以及家居安防等功能，解决业主安全以及便捷生活的内在需求；服务增值则包含安防服务体系、健康服务体系、智慧服务体系、增值服务体系，整合医疗、健康、教育、金融等各种资源，是社区服务大概念。

正如何金钢所说，中国的房地产结束了项目拿块地就能建、建了就能卖出去的黄金时代，如今消费者更愿意为品质地产和服务买单，这是葛洲坝地产提出5G科技战略的背景原因。中国葛洲坝地产的“5G科技”旨在将地产与科技结合，坚持高端地产和绿色地产发展方向，全面树立公司绿色、环保、科技的责任央企地产形象与智慧科技的鲜明产品特色。

广州紫郡府项目就应用了“5G科技”，按照德国DGNB绿建认证标准（德国最严苛的绿色建筑标准DGNB认证是代表世界最高水平的第二代绿色建筑评估认证体系），打造华南首席DGNB科技住宅。

土地市场积极拿地以及“5G科技”背书都彰显了中国葛洲坝地产在地产行业中的进取之心。从合作开发转换到单独操盘，在自身的经验积累以及母公司葛洲坝集团的支持下，中国葛洲坝地产越走越稳。

据葛洲坝集团公告，去年中国葛洲坝地产新增7 块土地，权益土地面积为17.76 万平方米。如今，这家来自湖北宜昌的房企，立足北京，重点布局国内一线及二线核心城市，京津冀、长三角、珠三角、中部城市群、海南国际旅游岛等经济和社会发展前沿的地区都在成为它的“阵地”