堤防合法房屋遭遇强拆，注意以下几点做法！

导读：北京渊博律师接到很多咨询电话，很多出现房屋被强拆老百姓的无助感，有的房屋被拆迁长达8年以上之久，时间越长对于房屋通过法律维权困难更大。2018年2月6日最高人民法院关于适用《中华人民共和国行政诉讼法》的解释，第六十四条行政机关作出行政行为时，未告知公民、法人或者其他组织起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道行政行为内容之日起最长不得超过一年。在2018年2月6日之前，具体行政行为是两年时效性。也就是说你的房屋被强拆时，行政机关未告知你诉权，那么，在2018年2月6日之前，起诉期限是2年，之后起诉期限是1年，此期间你都是有权利提起诉讼的。那么，我们被拆迁人如何能预防此类事件的发生呢？本文中北京渊博律师为你剖析关于强拆的话题。小心以下几点做法！

小心以拆违代拆迁

全国房屋拆迁进程中，违建一词普遍成为热议的话题，我们的房屋是否属于违建，可以从土地管理法和城乡规划法之中得到答案。实践中，往往拆迁方为了达到拆迁的目的，以拆违代拆迁的手段，把合法房屋定性违建，即达到缩短拆迁时间，又达到降低拆迁成本，一举二得。毫无疑问此做法属于违法毋庸置疑，侵害了被拆迁人合法权益，拆迁方与被拆迁人矛盾激化越来越严重。

广大的老百姓要未雨绸缪，在拆迁之前尽量把用地及房屋办理的证据补齐，退一万步讲，必须要走申请审批流程的。在拆迁程序中，房屋确认面积调查程序要注意，既然房屋属于违建，那么违建房屋面积不应确认在登记表之内，既然面积有说明不属于违建，假如当补偿之时拿违建说事，老百姓对于认定结果不服，可以通过法律救济途径，提起复议和诉讼。老百姓在收到违建通知之类的文书，必须要重视起来，一个具体行政行为的做出是错误的，必须要通过法律途径去撤销掉的，诉讼期6个月请记住，千万千万莫要当儿戏。

小心以危代拆迁

依据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。但很多拆迁方以危房代拆迁，以危房名义做棚户区改造项目，危房与棚户区是两个概念，并不能一概而论。棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。

如果拆迁方以危房改造名义拆迁，那么我们就要小心了，房屋拆迁补偿一定会很低，如何辨别我们的房屋是否属于危房？第一，根据《城市危险房屋管理规定》第七条规定，房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。 鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。而不是由拆迁方申请确认的。第二，从危房鉴定等级入手，参照《危险房屋鉴定标准》为行业标准，编号为JGJ125-2016。第三，房屋已经纳入在征收范围之内，那么危房与否不是关键点，必须要严格按照相关拆迁法律法规给予合理补偿。

北京渊博律师提醒广大老百姓，小心及预防房屋强拆，并不是单纯用身体阻挡阻攻。如果房屋强拆时，其几百号人试问当时可能阻挡住吗？有头脑的当事人一定是取好证据，为以后涉诉做充足准备。维权也是要讲技巧的，技巧用的好，既能避免遭遇强拆，即使强拆也能事后维权，争取补偿利益最大化。