买房是个技术活，需要大学问
文 | 中庸至德
来源 | 我们有房（guang180707）
时间转眼已正式进入夏天，再有几天都夏至了，相信天气会越来越热。
2019年3月的楼市小阳春并没有能够坚持它的持续性，俗话说“金三银四”，与往年的数据相比只是在个别方面好看些，靠传统的买房思维赚钱等房价涨已经成为过去式。
买房这件事无论对地产从业者和普通群众来说，今后将成为一个专业的类目，值得大家去深入学习。
说到做学问，我不禁想到唐代那位房地产产业研究大师，或者说是一个胸怀全天下广大购房者的那位业内学者，在此，让我们重温他的文章，以史为鉴。
陋室铭 唐 刘禹锡
山不在高，有仙则名。
水不在深，有龙则灵。
斯是陋室，惟吾德馨。
苔痕上阶绿，草色入帘青。
谈笑有鸿儒，往来无白丁。
可以调素琴，阅金经。
无丝竹之乱耳，无案牍之劳形。
南阳诸葛庐，西蜀子云亭，
孔子云：何陋之有？
我们仔细看现在中国楼市的发展情况，在总盘子稳定，地区因地制宜调控的大政策下，其实一二线城市和三四线城市的房产市场是存在明显差异化的。
一方面一线城市政策收紧，只给买房人留了最后机会；二线城市总体平稳，部分城市供需偏紧俏，市场依然良好；三四线城市大部分进入了库存的下行通道。
根据近期上海易居房地产研究院公布的《中国百城库存报告》数据来看，100个城市新建商品住宅，库存总量是45217万㎡，环比增长0.5%，同比增长4.2%。区分来看的化，其中一线城市2876万㎡，二线城市22155万㎡，三四线城市20186万㎡，增速分别为2.8%、0.6%、1.4%。
从数据结果不难看出，一线受土地供应制约，基本稳定；二三线依然供应持续，其中二线城市增幅稳定，且市场表现在经济预期中比较亮眼。
看空多的属于三四线城市，在这些城市买房客群的一个明显特点就是外地人买房人少了，基本都是本地人买，过去两年棚改化红利造就了三四线的价格涨幅，今年棚改拦腰斩断后，整个市场的持续后劲不足了。
对比这个市场情况，我们不谈社会经济发展，不谈毛衣（maoyi）战，不谈产业转型，其实在这里，我们可以给买房人一个简单又通俗的建议：
支撑房产本身价值的核心因素就是人，人才的流动性造就了整个经济的发展原生动力。
一二线城市的产业聚集、资源聚集已经成为社会大众公认事实和社会发展的趋势；正是城市群的产生、越来越多的年轻人进入这个社会经济大转轮之中。
对于当下的年轻人来讲，哪里机会多，产业好，挣钱多，他就往哪里去；这个核心的简单逻辑必将在未来支撑着房价走势。
正如之前某位香港专家所说：“高房价从来不是问题，问题的关键在于收入增长能否支撑房价的成长。”
未来的日子，对于我们所有买房人来说，买房这件事，历史已经开始转折。不管是刚需、改善、还是投资。暴涨暴跌的时代已经是过去式，想要买到好房子，你需要专业的买房知识+系统的金融认知+政策的解读能力……
赚钱买房、投资置业这件事本来就是一项技术活，需有大学问。【我们有房】编辑团队愿意和每一位买房人共同进步，在寻找美好生活的同时，和大家共同享受国家城镇化发展红利。
PS：
很多人还是老思维，总想着自己买的房子可以2-3年再翻一翻，其实，房价暴涨的时代已经过去了，当然暴跌也是不可能的了。
在政府“稳”的主导政策下，以后房地产行业发展会越来越健康，房子的主导思想也是“住”而不是“炒”了，所以房子作为金融投资的回报也会与发达国家接近，是“投资”回报而不再是“投机”回报。
房子还能买吗？当然能。
但是你需要专业的买房知识+系统的金融认知+政策的解读能力……
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作者 | 中庸至德：城市发展研究员，地产操盘手，业余投资人。
图片来源| 壹伴配图中心（无版权图片）
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