来到伦敦到底住哪里?「伦敦各区域地段详解第一弹」

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不管是在伦敦租房还是买房，我们第一步考虑的一定是：地区

地区作为最重要的一个考量条件，你一定要了解清楚！

今天伦敦租猪侠将带着大家一起对伦敦的各大地段，区域做一个深度的剖析。今天的文章作为这个系列的第一篇文章，本租猪以伦敦知名的地段为例来给大家进行较宏观的分析。

租猪侠会在往后的文章中

持续更新对伦敦具体区域的分析以及持续追踪，

请大家不要错过哦～

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伦敦知名地段解析

1、市中心地段：

市中心地段，尤其是Westmisnter和Kengsington&Chelsea，由于超高的房屋单价，除了富n代，可以住住祖上留下来的房子，英国的白领工薪阶层其实很难凭自己的能力住到这个区域，所以显然，一般来讲说，此区居民们都是名副其实的大腕。但其实除了自己非常有钱的住户外，中心区还聚居了大量公司提供房租的公司外派员工（Expat），他们也是中心地段的主要居民。

当然，遍布伦敦的政府廉租房中的低收入人群也是此区居民的一部分。

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所以作为一个伦敦的小白，你不要觉得住在伦敦一区就是最好的！

成熟发达中心地段也并非全是优点，虽然各种如大型超市、博物馆音乐厅、公园教堂等的设施配备齐全，使得这里的生活便利快捷。但与此同时人口密度大，人声鼎沸也造成其居住环境相对嘈杂。

陈年老伦敦的购房小贴士：交通便利，社区的完善有利于出租；但房价升值空间相比那些正在开发或建设中的地区略有不足。

2、学区房：

古有孟母三迁，今有众多家长为学区房而疯狂。无论是国内还是国外，学区房对家长们的吸引力都不容小觑。

“学区”毫无疑问就是生活配套齐全的区域内涵盖成绩排名靠前的中小学以及大学。

在上图中租猪侠就给大家把伦敦的所有著名大学，著名中学的位置都标注了出来。

在伦敦，虽然私立学校上学不受学区限制，但家长们还是倾向于就近入学，方便接送，特别是对小学生家长来说这点十分重要；绝大多数公立学校，更是着重学区（catchment），就近录取。

大家可以在地图中看到，伦敦的中小学学区更集中于伦敦郊区，西南／西／西北和北偏西的教育资源比较集中，当然，东南也有一些地区的教育资源很好。有孩子的重视教育的家庭大都难以抵挡好学区的魅力，故人文环境和居住环境当然相对较好。

而伦敦的大学大多数集中于伦敦的市中心的一区到三区内，所以如果是留学租房，还是投资以房养学的朋友们，租猪建议可以选择偏市中心位置的房子。

想了解更多关于学区房的信息：教育|投资两不误，实力派学区房推荐

陈年老伦敦购房小贴士: 伦敦租猪侠建议家庭购房时可以先考虑目标学校再做购房打算。若目标学校为知名公校，查阅该校历年录取区域，明确录取范围（catchment area）十分重要；若打算就读私校，上下学是否方便、沿途是否有校车经过都可以为购房区域的选择提供参考。

3、金融区：

伦敦的金融中心CBD，主要有两处：

老金融城（Bank）

交通便捷，周边高楼林立，聚集数以百计的银行及金融机构，被看做是华尔街的翻版。截至2011年为止的十年里，金融城边缘地段的房价攀升92%，甚至已经和伦敦西区的传统高尚住宅区看齐，当地的房价资讯在2017年被伦敦豪宅价格指数。不过最近英国正在遭遇百年不遇的混乱时期，聪明的朋友们抓住窗口期，已经在这些地方下手投资了。

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新金融区（Canary Wharf）

伦敦新金融城，9万人工作于此，现代化CBD，泰晤士河环绕。设于此处的摩根大通、汇丰、花旗等国际大银行的欧洲或全球总部大楼，不仅画定了伦敦的天际线，更成为伦敦作为国际金融中心的“脸面”。伦敦东区被认为房市发展潜力最大的一个区之一，特别往东沿河的地段，大多为现代化社区，生活便利，环境舒适，CrossRail横穿而过。

这里也聚集了大批伦敦租房的上班族，如果你将在伦敦上班生活，不妨考虑一下这个地段。

内行购房小贴士：

在金融机构集中地区，建筑大多是银行办公写字楼，而少有居民住房。但与这些金领白领工作地点相隔几站地的地方，经常是他们辐射居住区，金融行业的某些“单身贵族”是这些区域的主要居民。具体的投资房选择，可以在充分考虑区域喜好、预算资金、具体项目后再做选择。这些区域由于出租需求大，房租回报率高，也是投资的不错选择。

5、河景房：

泰晤士河（River Thames）是英格兰西南部河流，是英国著名的“母亲”河。泰晤士河自西向东贯穿伦敦市区，给整个城市带来更多的活力和精彩。伦敦的主要建筑物大多分布在泰晤士河的两旁，有着上百年、甚至三四百年历史的建筑，如象征胜利意义的纳尔逊海军统帅雕像、葬有众多伟人的威斯敏斯特大教堂、具有文艺复兴风格的圣保罗大教堂等。因此能在泰晤士河边寻求一套美景房，居住惬意不说，出租非常容易，同时具备极大的升值潜力。对于租房的朋友来说，沿河也是伦敦最繁华，交通最便利的地段了，去哪都很方便。

5、新开发区

尽管目前东伦敦还在开发建设的上升期，社区配套不如西部成熟，但正是这些不成熟，让东伦敦具有更大的升值潜力。一些当地人已经开始投资东部伦敦新兴地区的新兴项目，作为潜力资产持有。与西区的天价房相比，价格平易近人的东部房区投资门槛相对较低，便于入市。

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英国有一个关于房子的电视节目叫location, location, location(地段，地段，还是地段)。这精辟的指出了英国人买房子最关心的问题—地段。

由于中西方的差异，中国人对地段的理解与英国人不同，中国人喜欢交通便利，人多热闹，四通八达，人气旺，才是福地旺地。

而英国人喜欢人少，环境优雅的地区，才被认为是好地段。另外一般来讲好地段都是私人房地区。不过英国政府为了保持均衡，防止社会分化，几乎在每一个区都会点缀上一些政府救济房。

在英国挑房子对于地点讲究比国内多，不同的区会影响到你以后相关的保险费用。英国地少人多，大区里面还分社区，分得很细，有时隔一条街就是两个价格迥然不同的区了。很多英国人宁可买好区里的差房，也不会买差区的好房。

Landbay首席执行官兼创始人John Goodall表示：「从东伦敦房租涨幅的攀升，可以看到伦敦文化的转变，一直以来受欢迎的地区，像是威斯敏斯特和切尔西，反倒在排名上落后。」

「虽然负担能力也是影响的因素，但东伦敦的工作机会增加、生活与交通的改善，也大大影响了东伦敦房租涨幅。之后CrossRail的Thameslink和伊莉莎白线的开通，将继续影响伦敦房租增长率。」

陈年老伦敦用20年的伦敦经验告诉你，

如何看房子的地段：

1.首先需看人和区。随身带着一个小本子，上面记录着有意向的街道的情况，比如街道是否干净(可以看出卫生情况和居民素质)、街道上多数是些什么人在活动(可以观察出大致的人员构成，推断是否安全)、各家的花园是否整洁、是否常修理(可看出居民素质和相处程度)等等。

2.其次需看交通和学区。交通便利利于房屋出租。如果挨着好学校，房价也会蹭蹭往上涨。离市中心得距离要适当，这样才会方便又安全。法律规定，如果你的花园足够大的话，那你可以向当地的管理部门(相当于中国的房产局)申请，加盖其他的小房子、洗手间、储藏室，这些都有助于房子日后的升值。因此从某种程度上说，英国政府其实提倡大花园。

选房子从来不是易事，在租房买房前要先考虑地段，伦敦的文化，区域特性和学校周边，以上地段的特点一直都是租房也好投资买房也罢都必须要考虑到的因素。希望今天的文章带你打开了认识伦敦各地区的第一扇门，接下来我会持续给你介绍伦敦更详细区域的介绍及分析

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最后，租猪侠还是再一次，无数次的的告诉你！

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