不会精装房验收？看我们给你支招！

现在购买精装房的人越来越多，随之很多精装房所存在的问题也日益暴露在人们的视野里，那么在验收精装房的时候，要如何对其进行一个比较全面的检查呢？

验房的前期准备

1、找人。

约定一个日期，带上专业的验房师验房。若没有验房师，可邀人陪同，至少要3人同行相互合作。

2、资料。

首先去物业部门查看相关的资料：

三书：房屋的《住宅质量保证书》（可带走）、《住宅使用说明书》（可带走）、《建筑工程质量认定书》

一证：《房地产开发建设项目竣工中和验收合格证》

一图：管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）（可带走）

二表：《竣工验收备案表》、《面积实测表》

精装修房屋在验房时，一定要搞清楚管道布局，虽然我们看不到管线，但可以通过相关图纸了解隐蔽工程布局，水管、电路、管道等都是必须要搞清楚的。即使初次验房时这些使用都没问题，但二次装修时，这些线路管道肯定要注意。

一般开发商会有专人陪同你验房，并有一份类似《住户验房交接表》的文件供你在验房过程中记录发现的问题，如果开发商未有此类表格，你可以自己准备以记录。

验房过程中的注意事项

1、检查房屋结构

第一步我们要看的是房子的结构是否和合同上的一致，然后要对房子整体进行检查，核对面积、位置朝向、测公用面积，如果存在误差及早的告知开发商。

2、建材品牌质量检验

精装房里面涉及的建材种类比较多，但无论怎么样，精装房里的所有设计安装，所用到的建材都应有品牌，符合国家标准，质量有所保证。如果用上一些三无产品，劣质产品，先不说会影响装修质量，就连业主的安全也得不到保障。所以，检验精装房，要核实好每一种建材的品牌质量，避免被劣质产品调包，这也是精装房验收的基础。比如：防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等用的品牌型号是不是和合同上说明的一样。

3、电力检验

电路、电源可以说是我们居家生活中最关键的环节，检验精装房是否合格，离不开每一个电路、电源的检查。首先检查电路容量是否符合用电标准，其次就是检查用电设备相关的器件、电源插座数量、位置、距离是否合理。如果精装房能够正常用电，没有出现漏电的情况，最后还要向物业索要基本的电路装修图，以备后来的维修改造。

4、水力检验

除了电力外，供水无疑也是最重要的环节，电力检验完毕，就需要对水力进行检验了。对水力的检查，无非就是检验用水设施的开关阀门，供水和排水是否顺利，是否会漏水。如果能够正常用水，基本上没什么问题。

5、管道检验

管道检验主要分为煤气管道和水管、暖气管的检查。煤气管道影响着我们的居家安全，安装必须符合规定，密封、压力都需要进行检测。排水管堵塞是业主入住后最容易遇到的问题，精装房要检验水管，就要看是否平稳、渗漏和堵塞，厨房、阳台、卫生间，每一个涉及水管的项目都要彻底检查。

6、墙体检验

精装房的验收，离不开对整个居家空间墙面的检查，整体墙面要保持平整光滑，颜色统一。在墙体检验时，需要特别注意是否出现“空鼓”的情况，可以自备小锤，轻轻敲击墙面来查验。壁纸墙布粘贴不牢固，墙壁出现皱褶、鼓泡、开裂等问题，甚至有水渍发霉，这些都是验收时需要留心的。

7、玻璃检验

7层和7层以上、使用面积大于1.5平的玻璃、玻璃底边离地面小于50公分的落地玻璃，必须使用安全玻璃（检查玻璃边框是否带3C标志，玻璃不合格，肯定会有安全隐患）。

8、吊顶检验

除了墙面，吊顶的检验也是必不可少，直观来看，吊顶的顶角线和四周墙面应该严密衔接，平整光滑，不起气泡，没有裂缝。另外，吊顶的安装工艺，吊顶龙骨处的检验，都必须要细心，以免将来出现脱层或者掉落的情况。

9、地面检验

除了吊顶，地面的检验也是必不可少，地面平坦不能有坡度。无论是木地板，瓷砖地面，都应该检查是否有污渍、开裂、起鼓的情况，铺贴时缝隙的严密，踢脚线的精细度，都是需要检验的。

10、空气检测

需要工具：电子甲醛测试仪器、笔、验楼表

对空气质量进行准确判断，要依靠专业检测机构进行检测，或自行购买一个电子甲醛测试仪器（并不一定权威）。

开发商也会提供权威机构的室内环境检测报告，大家在看报告时，要注意有没有“CMA”标识，带有“CMA”的报告才是国家认可的最权威检测机构检测报告，否则无效。

验房结束后的注意事项

记录好各水表、电表、气表的数字，作为日后交费的起交点。签《物业管理公约》时，明确日后交的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定等。

总的来说，精装房的验收其实并不难，大家不妨从这几个方面着手，屋内屋外，前后左右上下都认真检验多遍，自然就能避免被“坑”。另外，如果大家在精装房验收时有什么疑问和困难，要合理维权，必要时还能够要求退房，切勿“忍气吞声”。