房产类型：心中有数
2021-12-01 本文已影响0人
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- 商品房：房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后所经营的住宅，这些住宅全部都按市场价出售。从法律角度来说，商品房具体是指按照国家的法律法规以及相关规定可以在市场上进行自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建的住宅、二手房、商业用房以及其他建筑物等等。商品房必须是开发商开发建设的用于销售的房屋，还必须是能够办理产权证和土地使用证，可以自行确定价格出售的产权房。
- 公有房：公有房简称为公房，指由国家或是国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅没有出售之前，住宅的产权都归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。这两类房子都属于使用权房，也就是居住者只有使用权，没有所有权。公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。
- 有限产权房：房屋所有人在购买公房时，按照国家房改政策以标准价购买的住房，或是在建造房屋时得到了国家或企业的补贴的房子，房屋所有人对这样的房子享有完全的占有权、使用权以及有限的处分权和收益权。
- 限价房：限价房又被称为限房价、限地价的“两限”商品房，这种商品房还限制户型。在土地挂牌出让时就已经被限定房价、建设标准和销售对象。政府在对开发商的开发成本和合理利润进行测算之后，再设定土地出让的价格范围，这样就可以从源头上对房价进行调控。它并不是经济适用房。限价商品房拥有和普通商品房同样的产权。全国各个城市购买限价房的标准不一样，限价房的买卖也是有一定限制条件的。
- 经济适用房：由各地政府组织专业的房地产开发企业或是集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。廉租房、公共租赁房、经济适用住房和限价房都属于保障性住房。其中廉租房是面向低收入家庭，经适房面向中低收入家庭，限价房和公租房面向中等收入家庭。经适房和限价房可以拥有有限产权，而廉租房和公租房只是租赁性质，没有产权。
- 拆迁房：政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁的住户进行安置时所建的房屋。拆迁房安置的对象主要是城镇居民中的被拆迁户，也包括在征地过程中被拆迁房屋的农户。拆迁房主要分为两大类，一类是因市政工程拆迁而配置的房屋，这类房子房屋产权属于个人所有，但在获得产权证后5年内不能上市交易。另外一类是因房产开发等因素而动迁的房子，这类房屋与普通商品房无异，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。拆迁安置房可以是商品房、存量房、经济适用房、宅基地，拆迁之前业主需要具备一定的法律知识才能识别到底是什么类型的房子。
- 小产权房：指那些在农村集体土地上建设的房屋，这类房子并没有缴纳土地出让金等费用，《不动产权证书》由乡政府或是村委会颁发，不是由国家房管部门颁发的，所以又叫做“乡产权房”。这类房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，所谓的购房合同国土房管局也不会给予备案，因此它实际上并没有真正的产权。
- 房改房：指我国城镇职工根据国家和县级以上人民政府有关城镇住房制度的改革政策规定，按照成本价或者是标准价（优惠价）购买的已建公有住房。按照成本价购买的已购公有住房，房屋所有权归职工个人所有。按照标准价购买的房改房，职工拥有房屋的部分所有权，通常在5年后归职工个人所有。
- 学区房：我国的城市在小学入学政策上采取的是就近免试入学，因此国家对于哪条街道哪栋楼房里的孩子能够进哪一所学校都有一个明确的划分，而那些重点小学划片范围内的房子就受到了广大学生家长的追捧，因为只要有这样一套房子，自己的孩子就能进入重点小学学习，于是大家就想方设法要购买这样一套房子，所以这些重点小学划片范围内的房子的价格就一直上涨，因为这些房子位于某一个学区，所以就被称为学区房。学区房大都是二手房，建筑年代久，户型不好，价格又贵，家长购买学区房的根本目的就是让自己的孩子获得进入重点小学的资格，一旦孩子毕业，大部分家长都会卖掉房子。
- 二手房：新建的商品房在进行第一次交易时是“一手商品房”，住了一段时间后如果再次交易就变成了“二手房”。因此，二手房是相对于开发商手中所掌握的商品房而言的。具体来说，二手房就是已经在房地产交易中心备过案、完成了初始登记和总登记后再次上市交易的房产，主要包括产权明晰的商品房、允许上市交易的二手公房（也就是房改房）、拆迁房、自建房、经济适用房和限价房。
- 商铺：商铺是经营者用来进行商业经营活动的场所，它也是房产的一种。经营者可以在这里为消费者提供商品交易（如超市、商场等）、服务（如餐饮设施、美容美发设施等）以及感受体验（如电影城、KTV等）。
