28天从零变身职场理财达人（第六节课）

第六课：工作5年，如何在一线城市买房？（这节课对我还是比较浅，主要是以后会一直通胀么？我觉得不会的。通胀久了，总是会痛缩的，那么持续负债有的时候并不是一件好事~这个想法一致隐隐在心，但是还没有系统的想法，回头我再好好总结一下）

案例:15年12月：小猴 坐标：广州

事业单位，工作5年，公积金账户余额18万元，账户有25万存款，想要同时买车和买房。

买车：一成首付5万，贷款5年，剩下20万现金做投资

买房：投资房子 ：1, 房租大于月供，必须是商业繁华的房子，而且不能太大。2。保值，稀缺资源最保值，在中国就是一线城市的房子，如果还有优质学位？3.房价长期是上涨的，必须是人口净流入的城市，因为需要有人将来接盘啊。4，首付尽可能少给，贷款能贷多长就选多长。

选择：总价55万房子，位置：中山三路，一房一厅 29平 费用：首付18万，贷款37万。

月供2400元，租金每月2600元。这样每个月都不用月供了。

总结：

1.善于利用负债抵消通胀对我们财富的影响。

2.持续买入稀缺的资产，才是保值增值的关键。房价短期看金融，中期看土地，长期看人口。

3.现金流入好的资产，不用担心资本利得。

现金流模式：比如房租，铺租等 资本利得模式：赚差价，像股票，房子买卖等等。

现金流好的资产，资本利得不会差。

4.盘活隐形资产，金钱是有机会成本的。

5.合理的财务杠杆是财富积累的加速器。