心动！首付10万还送精装，咸阳市中心现房遭哄抢！

2017-2018这两年期间，楼市的风云变幻对咸阳人的心理冲击绝对是空前的。全款变首付大概是所有购房者今年最大的伤，个位数首付已经成为历史，凑不够的首付，买不起的房子，成为赤裸裸的现实。

中侨广场效果图

今年这么火爆的楼市市场，大家绝对难以想象，现在首付10万，还能在咸阳市中心买到房子。近日，位于咸阳市中心的中侨广场正以个位数首付火热销售中！

中侨广场效果图

公寓作为良好的实物资产，在“全民购房”的环境下应声而出。越来越多人喜欢买小户型的房子，你知道这是什么原因吗？

中侨广场区位图

地段才是王道（地段）

著名华人首富，亚洲投资界超人李嘉诚先生，曾经发表过一个关于房地产的至理名言：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。好的地段不仅意味着配套齐全，还能带来升值的无限可能。可见地段对购房者来说有多重要！

中侨广场效果图

中侨广场位于咸阳市中心，商业配套成熟，紧邻中心广场，距离财富中心商圈和统一广场商圈都不足1公里，占尽咸阳最繁华地段，五分钟尽享闹市繁华，可以说是市中心的中心，后期还会推出写字楼产品。成熟的商圈带来的巨大利润是有目共睹的。巨大的消费潜力带动商圈内的门面和住宅的租金节节攀升。一些收入尚可、喜欢单身公寓的年轻人偏爱在交通发达且商业配套完善的区域租住。选择这小户型房子，即使是出租也是有保证的。

中侨广场效果图

小投资大回报（价格）

现代小家庭对于住宅的要求是：不仅要买得起，还要住得起。这其中既包含了前期购房费用，如购房款、契税，维修基金等，也包含了后期居住的运行费用，如采暖费、物业费等。这些费用主要都是依据建筑面积来核算，因此，选择小户型会使前后期居住费用降低。所以购买小户型不管是首付压力还是房贷压力，都会小很多，不至于因为房子而超负荷承受经济压力。中侨广场现出售41.14㎡小户型，均价8300元/㎡，贷款20年，月供仅需1500元，经济压力相对大面积住宅要小很多。

中侨广场效果图

麻雀虽小，五脏俱全（功能）

小户型的房子备受大家喜爱还有一个很重要的方面就是功能区分齐全。日常生活所需要的功能分区都有，一般都具备起居、餐厨、卫浴等生活功能，而且普遍带装修及必要的家用电器，均能做到拎着衣箱就入住。这样的房子对于打算用来生活居住作为一个过渡性的房子是很合适的。完全可以等自己的经济能力上去之后再以小换大，置换一套房产。简洁舒适、经济实用是现代都市年轻人对私生活空间的重新定义，从某种意义上说，小户型只要设计合理，面积缩小但功能不减，仍然可以烘托出高质量的生活氛围。近期中侨广场更是推出买房子送装修，带暖气、天然气，真正实现客户拎包入住的愿望。

中侨广场效果图

70年 PK 40年（产权）

现在市场上的小户型公寓有70年和40年的，产权年限不同，随之而来的一些受益或是后期的费用也不同。

70年产权公寓土地使用性质其实为住宅，40年产权公寓土地使用性质其实为非住宅。

70年产权公寓首付享受住宅待遇，40年产权公寓首付50%起。

70年产权公寓最长按揭年限30年，40年产权公寓最长按揭年限10年。

70年产权公寓水电、暖气、宽带等均按民用标准收费，40年产权公寓水电、暖气、宽带等均按商用标准收费，而且大部分40年产权的公寓是没有天然气的，做饭只能用电，很不方便。

70年产权公寓出售时所交税费：

2年之内转售缴纳差价的5%增值税(2年以上免征)和1%个人所得税;契税要交全款的1.5-3%。

40年产权公寓出售时所交税费：

两种收税方式自选：(1)全额的25.6% ;(2)差价的55.5%、包括30%增值税、20% 个人所得税、5.5%营业税;契税要交全款的4%。

对比之下，中侨广场推出70年产权的小户型是非常值得入手的。

中侨广场户型图

大西安发展背景下，户籍新政的出台，让西安人口一时间暴增，2017年3月1日，被称为西安市“史上最宽松”户籍准入新政策正式落地实施，西安市公安局统计数据表明，2017年全年新迁入西安落户的人口总计25万余人。一时间西安摇号买房、全款买房、贷款的根本就买不到房子充斥了各大头条新闻，更有人戏谑“一次性往里走，按揭的把路让开别堵门，公积金的麻烦把车挪一下” 虽然户籍新政让一部分人落户西安了，但是仍然买不了房子。临近西安的咸阳中心区域成了不少西安人考虑的对象。咸阳中心区交通便利，配套成熟，相对西安价位更显优势，西安人来咸阳置业逐渐成为一种趋势！

中侨广场效果图

不买贵的，只买对的，适合你的才是最好的选择！