稳健的太古地产

太古地产似乎已经被贴牢「慢」的标签。

在内地的项目一只手数得过来，但每个都是精品，堪称城市地标。

2017年，兴业太古汇开业，这个开发了15年之久的项目一度令人扼腕叹息错失了开业最好的时期。然而，兴业太古汇依托业态混搭、首店、快闪、展览等等一系列差异化打法，成为南西商圈独特的存在。

成都太古里作为业内精品案例讲了快十年，终于前滩太古里也即将要在今年拉开面纱。

2020年，太古地产在中国内地的5个购物中心表现不俗，足以抵消香港商场的租金收入下降，也令太古地产坚定在内地积极布局新项目。

下文仅记录太古地产在中国内地的零售物业。

2020年，太古地产实现收入133.08亿港元，同比减少6%。归属股东净利润40.96亿港元，同比减少69%。

其中，中国内地投资物业组合租金收入28.62亿港元，同比上升3%。中国内地零售物业的租金收入总额24.91亿港元，同比增加5%。

中国内地已落成的零售物业组合总楼面面积合共为760万平方尺（其中太古地产应占权益为510万平方尺）。

分项目来看，广州太古汇、成都远洋太古里和上海兴业太古汇的零售销售额分别增长36%、6%和15%，北京三里屯太古里和颐堤港零售销售额分别下跌18%和12%。

北京项目零售销售额下跌源于北京去年的二次疫情影响。

未来发展项目：

👉北京颐堤港扩建项目总楼面面积约39万平方米（不包括停车场），计划分两个阶段于2025年底及2027年落成。

👉上海前滩太古里约12万平方米，目前出租率为77%，计划于今年下半年试营业。

👉北京三里屯太古里零售延伸部分北京三里屯太古里雅秀大厦正在翻新中，项目面积约3万平方米，预计于2021年完工。

截止2020年12月31日，中国内地已落成及已发展中零售物业的估值为623.67亿港元，太古地产应占权益为455.01亿港元。

不过，尽管太古地产业绩下跌，但其财务状况依旧稳健：报告期内太古地产现金及现金等价物为275.62亿港元，同比增加33.6%；资本净负债比率2.3%，较2019年下降3%。