刚刚一个美国人研究中国房地产在清华拿了奖，房价将迎重大转折？（买

作者：赵权

近日，美国埃默里大学副教授、美联储亚特兰大分行研究院陈凯迹在清华大学举办的“第三届孙冶方金融奖”的颁奖典礼上面阐述了他的英文获奖论文。他的论文名叫《The Great Housing Boom of China》翻译过来就是“中国式房地产大繁荣”。

基于对中国房地产市场的长期研究，他们得出并解释了几个典型事实：

[if !supportLists]一、[endif]中国房价的增长速度是中国人均收入增长速度的2倍

[if !supportLists]二、[endif]中国的房屋空置率高达22.4%，是美国的7倍

[if !supportLists]三、[endif]中国企业的投机性购房一定程度上决定了房价的增长速度

他们认为没有任何一种模型可以解释中国经济增长中的高房价、高空置率及高资本回报率三者之间的悖论。因为在以往的研究中，房价最多也就只能和收入的增长一样快。中国过去十年房价的平均涨幅大概在17%，而中国实际工资的平均上涨速度仅仅只有9%（反正我工资涨幅连9%也没有达到）。按照这个统计，中国房价的增长速度已经达到了人均收入增长速度的2倍之多。

他在清华颁奖典礼的演讲中也提到了他们的理论和房地产泡沫产生的负面影响。他们认为面对高速膨胀的房地产泡沫，最佳的策略并非将泡沫戳破，而是将泡沫增长增长速度限制在收入增长速度下面。房地产泡沫也并非中国独有。在很多经济处于快速增长阶段的发展中国家甚至是发达国家都曾看到了房地产泡沫。这不仅仅是困扰中国发展的问题，更是困扰世界发展的一大问题。

但是赵权认为，中国是社会主义国家，不能和美国、日本等国进行简单的横向比较。中国房地产市场的特殊性还是有别于其他国家。那么又是什么导致了中国房地产市场持续走高？让房地产在中国经济中一枝独秀？

说起中国房地产泡沫问题就绕不开一位中国前任总理。1993年面对海南、北海等中国房地产市场第一次疯狂上涨。朱镕基临危受命，从上海进入中央，经邓小平批准，他出任国务院副总理，并从李贵鲜的手里一并接过了人民银行行长的位子。在短暂的调整之后，朱镕基靠其钢铁般的意识，敏锐的观察力，铁腕出击！一举就扑灭了这第一次房地产不正常增长的歪风邪火！

据了解，当时一年之内海南的房价从一百元涨到了一千多元。1993年的海南，房地产市场就像是邪恶的造钱机器，一路飙升。许多的亿万富豪在一夜间崛起，房地产开发商空手套白狼，拿一张图纸就能在银行贷到大量的贷款，他们仅仅只赚炒卖地皮的差价就能赚的盆满钵满。

当时在海南，满大街都是操着外地口音的炒房者，他们用画大饼的方式讲出一串串天文数字，在这些数字的背后却只是一块非常普通的地皮，地上连个地基都没有，无数的炒房者击鼓传花式的卖着这些地皮和房产。在一个人口160万的海南岛上，一度出现了20000多家的房地产公司。这是一个多么惊人的数字！在当时中国流传着“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花”。

 

1993年6月，朱镕基总理针对房地产市场的不正之风发布了《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，后来被称为国16条。这16条政策对于海南的房地产行业来说，每一条都是杀招，招招致命！国16条出台后，房地产公司大部分陷入倒闭状态，很多炒房者脚底抹油卷款跑路，房地产泡沫瞬间就破裂了。

据采访当时海南房地产亲历者得知，他们说那时候想拿到银行的贷款实在是太容易了。银行工作人员甚至自己跑到他们的办公室，帮你办理贷款手续。而且他们当时最大的疑惑在于，建这么多的房子，究竟是要卖给谁呢？？毕竟房子是用来住人的。

“当时人为了钱都疯了，根本没人考虑这些，大家只管在银行贷款然后拿地最后赚取巨额差价。”

 海南房地产的狂热最终是中国政府买了单，各大银行仅在海南就有大于1000个亿的坏账。（这是93年，如果根据通货膨胀率来计算这些钱放在现在当以万亿计）

朱总理的铁拳整治是卓越的，有成效的。为中国房地产市场正常稳定发展做了一个很好的榜样。但是由于朱镕基总理铁面无私、刚正不阿的性格，他得罪了太多官场的同僚，那些背后的利益集团更是对他咬牙切齿，恨不得除之而后快。而正因为此他也是中国唯一一届没有连任的总理。

据说朱总理退休后，国家专门派了一个连队来保护他的安全，可想而知房地产背后的利益集团势力多么强大！

尽管在任时他的经济政策频频受到牵制阻挠，但是他的铁拳治理，关注民生受到中国亿万大众的认可和好评。在他主政期间，房地产商们也只能偃旗息鼓，等待机会。房价也得到了良好正常的发展。

03年朱总理卸任，房价也是从那年开始进入了第二轮的疯狂上涨。全国各地涨幅巨大，这也开启了中国房地产市场的黄金十年。

现如今，有钱人、贪官名下房子可能多的他自己都数不过来，而我们老百姓却为了能住上一套自己的房子而付出自己半辈子的默默耕耘。这公平吗？这个现象合理吗？

各种国内国外的学者都在说中国房地产有问题但是没有太大问题。

 

赵权想在这说上一句公道话：

你们那些学者是站在谁的立场上去说的？你们敢不敢公布一下自己名下有多少套房子？中国工人工资什么水平你们能不清楚？中国古话讲的好，文人要“为天地立心，为生民立命，为往圣继绝学，为万世开太平”。单”为生民立命”这一条，中国有多少专家学者能做到？不要因为钱而坏了良心，毁了咱们老祖宗的清誉。

中国房地产市场不仅是有问题，而且是有大问题。

一、房屋空置率高的离谱，穷人一套也没有，富人多的数不完。贫富差距越拉越大。

二、房地产已经成为了一个商品，谁还管你住不住，全成了投机者的乐园。

三、房价已经高到压榨劳动人民的地步了，一个房子牵动了多少平民百姓的心？

四、

工资的增长速度远远低于房价的增长速度。长此以往，谁能买的起？

房地产不仅绑架了咱们普通家庭，也绑架了咱们中国的经济。1993年海南房地产泡沫治理不该被忘记，从93年朱镕基总理治理海南房地产开始，直到99年，海南政府才处理完空置积压的房产。前前后后用了整整七年！

海南房地产虽然是中国局部房地产经济，但是也能给我们处理中国现今房地产问题带来许多借鉴与思考。也能够看出房地产不正常增长带来的严重后果。

我们不希望中国毁在房地产手里，毁在投机分子手里。