想退钱？先交钱 2023年6月7日 下午 7:00

租。可私聊后客服说需要租户先注册一个加密的账户，并且交一笔启动资金，在这个账户里才能退款，从 15% 到 35% 50% 三种启动方案。

有比较警惕的人看到要先交钱才能退钱，第一反应就觉得这可能是个骗局，但客服会在群里不断的发其他租户成功退款到账的电子回单截屏，而且还知道紧张感，在群里发公告说规定每天只能给 20 个人退租，不断的播报剩余退款的名额，什么今天还剩 10 个名额，就剩 9 个名额了。这样可以说这一个群里几十上百人， 90% 以上都是演员。

可之所以还是有人会上当，除了满满的套路，客服对于为什么能够退款，给出了一个看似合理的解释，说蛋壳自身现在肯定是还不起这笔债，但监管司指派了第三方折价接管处理受害租户受理的债权。虽然这波人看起来编的是有模有样，但比起蛋壳借机生蛋的骗局，还是小巫见大巫了。作为曾经的长租公寓龙头，蛋壳靠着高进低出、长收短富的模式，以高于市场价 20% 到 30% 的租金，先从房东手里拿房，装修改造后又平价甚至补贴亏本的价格租给租客，之所以这么操作，是因为想要迅速的抢占市场。他们以年付的形式从租客那里一次性收取大量的租金，但只按季或者按月和房东结算，就是利用这种不对等的结算周期，获得大把的沉淀资金，从而实现了迅速扩大规模融资上市。

那在这个过程中遇到出不起年付大量租金的租客，蛋壳就会让他们和网贷公司、银行去贷款，网贷公司直接把钱就打给了蛋壳，然后由租客来按月还贷款。 1718 年，蛋壳通过租金贷模式获取的租金预付款在总租金收入中的占比分别高达 90% 和88%。这类不可持续的模式导致了蛋壳最终的爆雷，但伤害却留给了数十万在城市打工的租客，矛盾引到了租客和房东还有贷款机构之间，现在 1 年多过去了，这些人又被另一群骗子给盯上了。

我想说，不管谁，任何时候遇到不合市场规律的，需要你先掏钱的这类事情一定要多加小心。这两年很多地方政府也都加强了对长租公寓和租赁市场的监管，不势利资金监管账户，加快保障性租赁住房的发展等等。毕竟我国的城市租赁市场是非常广阔的， 2021 年住房租赁市场规模 2. 2 万亿，同比增长了 15. 8%。更加健全和成熟的体制才能同时保护房东和租客的权益。