蛋壳公寓怎么样？107间品牌公寓测评系列之一

作者：北京租房网107间（www.107room.com）

蛋壳公寓是近两年来迅速崛起的品牌公寓之一，2014年底开张接客，以北京为中心，迅速扩张至上海、深圳等地，北中南遥相呼应，蛋壳公寓势头迅猛，声势浩大。据说蛋壳公寓采用的是“互联网+ 房产 + 金融”的模式，乍一看，这个模式包含了热门的互联网加，兼有财政支柱房产行业，再加上大佬们趋之若鹜的“金融”二字，三位一体，多维打击，非常极其相当之唬人。北京租房网107间为您浅表解读： 互联网是收房出房渠道，房产当然就是公寓，金融指的完全就是你可以通过“分期付款实现押一付一以减轻经济压力。”

记得去年初和同事们说起蛋壳公寓，大家还不屑一顾，视若敝屣，结果去年以来，蛋壳公寓便已在互联网上广为传播，他们家看上去色彩斑斓或者素雅的装修，带着设计感的家具配置，便利迅捷的交通区域，都吸引迷住了一批早期的粉丝租户。

蛋壳公寓标准间

我们谈谈蛋壳公寓的区域分布以及房间特点，笔者入职北京租房网107间之前，曾是蛋壳公寓早期收房、出房等环节的深度参与人员，起初蛋壳公寓多沿六号线东段（青年路、褡裢坡、草房…）布局，之后延展至通州果园、九棵树、通州北苑、物资学院路等地。后来蛋壳公寓逐步蔓延发展至天通苑，回龙观、等郊区热门区域。这些区域的共同特点是租金相对市区较低，同时靠近地铁，上边相对比便利，由此带来的问题也随之呈现：挤！拥挤，地铁极其拥挤。现在的蛋壳公寓已经在10号线、6号线、8号线等多条地铁沿线密集分布，遍布城六区。（池子：知识点：老北京熟悉的城八区已经黄鹤一去不复返，崇文宣武两个充满历史凛然正气的区名一如当年的北京城楼独留我人黯然神伤。）

说到蛋壳公寓的房间特点，似乎不必多言，品牌形象及视觉特征十分明显，从北京租房网107间平台上一眼望去，色彩略有差异之外，其他完全一致。（旁边小明：来来来，你给我说说它和自如寓、魔方公寓、相寓看上去究竟有什么区别？ 本尊：不要激动嘛，我会逐一发布各大公寓测评）呃，说到这个房间特点，蛋壳公寓正如其他所有公寓一样，多是单间分租模式，如果房间整体格局较小，不利于加隔断间（业内叫优化间），那么各个房间就都是实墙。如果客厅较大，那多半或者必定会隔出一个优化间，此间便是隔断墙（知识点：隔断墙一般采用廉价石膏板制成，采音效果好，非常便于偷听隔壁声音。嘘嘘…价格高一些的采用青砖制成实墙，隔音效果会好一些。）至于你住的房间是实墙还是隔断隔板间/隔断实墙？你可以食指弯曲状，气沉丹田，猛然敲击墙壁，如果声音呈重低音式的砰砰，多是实墙，如果声音是轻佻式的梆梆，多是石膏隔断墙。如果你听到“啊”一声惨叫，那应该是你敲击力度太大，指头断了。（摇头，你真的太啰嗦啦，另外，此类租房参考可以上北京租房网107间的租房攻略详细查询，）。房间色彩呈现赤橙黄绿青蓝紫，谁持彩练当空舞中的某一种或几种。家具多采用“某家”风格，简约而且简单。其他家电设施整体全新或者较新。

蛋壳公寓装修间

租金无疑是群众最为关心的问题，整体/平均来看，蛋壳公寓的租金较普通房屋租金要高出15%或者更多。这里通过蛋壳公寓官网数据简要举例，该公寓在海淀区西北旺区域的单间租金在2500 ~ 4000之间，同区域的普通单间的租金区间在1500 ~ 3000之间。北京租房网107间上有大量蛋壳公寓房源，大家可以去107间上感受一下蛋壳公寓的租金。

蛋壳公寓租金

现在我们本着平等公平、诚实信用的原则，经几位租户友好协商，根据《租房没办法》评判下蛋壳公寓的优劣势。

优势：是显然的，装修相对精致，家具家电配置齐全，统一服务管理，安全系数较高，东西坏了负责维修，提供双周保洁。且公寓区域普遍靠近地铁，交通便利。也没有令人肉疼的一月中介费。他们还贴心的告诉你：可以押一付一哦，晓得无？

缺点：蛋壳公寓租金相对较高毫无疑问，愿打愿挨，自愿公平，无需赘言。同时，公寓多是刚装修完不久，你入住的时多开窗户，保证室内空气流通新鲜。此外有租户反映，蛋壳公寓在租房签约过程中存在遮遮掩掩，似乎是不太透明的行为，这一点主要体现在使用分期押一付一缴纳房租的合约中，建议大家在签约时可以协商清楚。最最闹心的是就是押金问题，押金退还是不退，是排山倒海般爽快退还是如便秘一样拖着慢慢退可以是常见情形。有租户反映退押金较难，这里值得一提的是北京租房网107间首创的线上签约模式，通过把租户押金质押在平台，合同解约时由平台直接退押金给租户的模式有效解决了这一难题。对于蛋壳公寓的押金，个人还没有遭遇过此类问题，暂时不予置评。

那么哪些人适合在蛋壳公寓租房呢？对价格不是太过敏感，对房屋装修有一定要求，对交通便利度要求比较高的人群，再说详细一点，就是月薪在8K ~ 10K或者以上，在各个商圈内活动工作，时间安排比较紧张的人群，在北京租房网107间上选择蛋壳公寓似乎会让你更加省心、省事。

如果租住蛋壳公寓有什么需要注意的地方的话，那么请再次参考上文提到的缺点，尽量协商沟通到位，免除后患。

总结一下，个人之前住在蛋壳公寓，一切尚好，除了偶尔会有带看隔壁空房的一些噪音之外，并无太多纷扰。

希望你的人生也无太多纷扰，求得内心宁静可以多读书，修得智慧充盈可以多学习，获取快乐可以多助人。

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