佛山万科实习第三天感悟

正式实习的第三天，上午和下午有幸跟随杭州万科工程系统25个人，一起学习交流我们佛万的优秀项目，下午还学习到了一些关于房地产开发报建的基础内容。简单感受如下：

1.跟随杭州万科同事（前辈）的途中，知道了一些关于验收时需要注意的地方

我们一直都跟在杭州万科前辈的后面，他们关于验收关注多的是地下室，室内装修，天面的设计和用材，PC（混凝土预制构件）的使用情况，以及一些关于甲方施工细节的东西。印象最深的是在金域中央项目过程中，杭州万科的同事在听到我们佛万贴瓷砖用的不是原始的五点定位手工锤法 而是用了一种进口的贴瓷砖的机器，他们很感兴趣，在结束后他们要我们拿出我们的工具看，学习，后来在一起回公司的大巴上，我看到他们每个人的手机都在网上查这种机器的报价，详情。这在我看来是很震惊的事情，25个人来佛山考察，交流，结束后团队可以如此敬业，都在查信息，总之，我被这种认真做事的精神打动了。

还有一些细节，比如说，我和杭州万科的同事们到了我们各个楼层的天台，万科的天台很有特色，所有的屋面都是用的PC，并且每个地方都用简单的颜色漆标示，楼顶还有简单的图案，这在别的大楼的楼顶我是没有看到过的。

在跟随的过程中，在金域中央项目部我缠着一个乙方的工程师负责人问了一些关于水电安装，消防的知识，他们人也很好，还有学到了关于阳角条，边角的知识。比如中央的房子在东西走向，和面向道路的一侧都是有相应的保温，隔热，隔音的处理的。

2.初步了解了土建、水电工程师的工作职能和范围

之前只是听说万科工程师是一个人干5个人的活，开始认为太夸张，但我是感受到了，普通的房地产甲方工程师需要负责8,9万㎡的施工面积，但几乎我们遇到的甲方工程师都要负责20到30万㎡的施工面积，这工作量是不言而喻的，下午在交流的时候，南海万科的新动力做了一个关于这个项目的工作分享，具体的内容很详细，比如说土建移交精装修阶段怎么工作，交付样板施工阶段的心态，批量施工阶段的心态，最后是评估阶段的工作，印象最深的是在交付的时候，甲方的工程师需要和总包的清洁工们开会，做培训，力求把项目最终呈现效果发挥的很好。

同时，万科对乙方有一套很好的评优体系，有针对做的好的项目评分并且奖励，这就促使总包和乙方可以有动力和我们万科合作并且不懈怠。印象最深的是甲方需要做的反思和总结，比如水电问题的整改一定要前置，评估避免到处开洞，还有初保洁很重要，保洁工人稳定很重要，甲方和保洁班底的实力的对接直接影响到交付效果。

今天做分享的工程师，是武汉大学的，2年前的工程师，他心思很细腻，也很有自己的主见，我看得出来万科是很可以培养一个人的，比如他做了一个小小的创新，杭州万科的人直呼“花了心思”，他在室内所有的开关面板，电梯面板以及空调洞口做统一春天风格便签纸，美观实用人性，切实为业主使用着想，从实的践行万科“三好”住宅理念。

3.了解到了万科和其他房地产公司的区别，了解到了新动力实习生的锻炼平台和价值

这主要是从万科面对人员的锻炼平台和面对员工离职率的表现，确实，我能想到的是万科出去的人确实是炙手可热的人才，我突然理解了舒豪学长说的不仅要会熬，还要学会怎么熬的意思，到底是因为什么原因想进入万科，我今天在思考这个原因，万科具有很快地把人培养起来的本事，但万科的同事对很多的事毫不避讳，很坦诚和我们说关于万科的很多东西，他的好与不好，合适与不合适，还有下午交流的时候，大家开心的吃着桌子上的水果（为什么实习生没有的吃~~），热烈的交流，不分层级领导的感觉，这个真的是我在别的公司看不到的，我喜欢这家公司，和他的文化。

新动力可以得到很大的锻炼，目前的新动力在佛万的培训机制是让新动力参与一个施工项目的全过程，不仅仅是工程岗，还需要在项目部工作以便可以打开交流沟通的壁垒等。但是有一点，项目经理不仅仅需要了解在红线内的事情，还得统筹各方面，比如红线外的各种事情，这个假如我幸运的话，我希望可以在成为新动力之后，加强红线外的能力的储备，当然，这话现在说还为时过早，先把手头的1,2，个月实习事情做好吧，最后，开发报建的负责人说得很好啊，不管在哪个部门，都得把手头的事情做好，因为存在即合理，自己用心去做都不会后悔。

4.认同理解万科所倡导的住宅工业化的愿景

我知道住宅工业化是未来的方式，我可能会认为单纯的单一样式会不会造成业主的审美疲劳和感官认识，这也是我思考了挺久的问题，我会一直思考下去。但就住宅工业化而言，确实是一个既定的大方向，因为考虑到劳动力的缺失和资源的可持续方面。所以，我认为万科的尝试依旧是富有社会责任感的，这对工程师也会是一个很大的考验，特别是细节方面，这就需要一种转型心态做事情。

我今天的总体感受是，工程部和项目部都是一个柔性的部门，有一句话是这么说的，分岗位不要在意岗位的价值，心态平和，踏实用心做事。这句话很走心的一句话，一切以结果为导向。工匠精神不是把一件事做好，就一直做下去，而是面对自己手里的每一件事都认真对待，这就是所谓的工程师精神。就我自己而言，今天是进一步认识到了工程师文化，理解超出了工程师本职工作以外的意义，能力和水平可以随着工作时间和资质慢慢成长，而价值观和做事的态度是很难改变的。我可能会考虑甚至担心我未来从事工程师需要舍弃的东西，牺牲的生活一部分，但我相信，我三十而立的时候回想年轻时做的决定，一定是无怨无悔的。

今日疑惑及解答：什么是开发报建流程？

总体分为拿地，报建，预售，交付验收，确权办证。从头到尾监控产品的流向，统筹整个置业的宏观方向，而我们的施工只是其中小小的一环，但我认为施工这一环不仅不可或缺，而且至关重要。

2016.7.13李建