2019海南购买海景房攻略

《海南购房攻略-海景房篇》不了解海南海岸线，买不对海景房

作者：王军 

虽然海南现在还在限购，但是很多朋友还是比较关心海南房产信息的，添加王军微信或者电话咨询比较多还是现在适不适合买房？如何还能在海南买房？现在如何买到性价比高的养老+投资的房产？其实这些问题王军之前的文章都有分析过，大家可以通过百度搜索“海南购房攻略王军”找到王军之前的文章。

今天王军就以大家关心的海景项目来大概分析一下（现在海景项目ZF不批了，未来海南海景项目会越来越稀缺），之前王军有编辑一篇(关于海南海景房优势与劣势)的文章。

为了能够更好的解答该关于海南海景项目情况，今天王军就以海南岛海岸方面的相关问题写了这篇海岸分析文章。海南岛约有长度为1822.8公里长的海岸线，其中自然岸线约为1227公里，剩余公里数为人工岸线。而正是因为一千多公里的海岸线，让很多次来海南的朋友，产生了误解，以为海南岛处都是沙滩，并且看到大海就可以游泳。其实不是这样的，今天这篇文章王军可以大概告诉大家海南那些范围的海景项目可以游泳的。

之前王军在海南政府规划篇中也提到，整个海南的优质资源都集中在沿海地区，政府也是考虑到这一点，非常重视海洋资源的开发，海岸线也是海洋资源丰富程度的重要标志

一、海岸线的地质大概可分为三种 

第一种首先是大家所熟知的沙滩，沙滩简单来讲就是由沙子一点点淤积形成的一种海岸线地质，而沙子的沉积则是形成沙滩的主要原因之一。再来说第二种海岸线地质就是滩涂，滩涂地就像沼泽地一样，呈黑色的泥巴，脚踩下去会深陷其中。不过也不是每一个滩涂都是这样，像文昌东郊椰林那附近边上的滩涂，只是微微下沉而已，走在上面没什么感觉，当然下海游泳还是不行的，就吹吹海风散步还可以。第三种是礁石，简单来说就是石头。成群的岩石堆积在海岸线上，形成一道独特的风景线。滩涂和礁石中还藏着很多水产，您平日去海口湾就能看到无论白天还是晚上都有人站在礁石旁，提着小桶捕捉小虾、小鱼和小螃蟹。

二、海岸线影响房价

如果大家之前有阅读王军在海南ZF规划篇中，相信大家都知道ZF对海岸线规划，整个海南的优质资源都集中在沿海地区，ZF也是考虑到这一点，非常重视海洋资源的开发，可以看到海南的高铁也都是沿海而建，ZF是期望把海边可用的资源都利用起来，所以在海南发展最快的城市都是在沿海区域。

在购买海景房时很多开发商和销售忽悠客户，明明房子是建在滩涂或礁石边，而不是建在沙滩边上，还打着黄金海岸线、180°海景房等等的广告，以此来吸引客户并提高房价。所以，如果您买房前没做好功课，那就容易上当吃亏了。

三、海岸线都分布在哪些地方？   

很多朋友对大海有种特殊的情怀，尤其是家不在沿海城市的内地的朋友，想特意来到海南看海，就像南方朋友对雪有一种特殊的情怀一样。我们看一下海南岛海岸线长度为1822.8公里的海岸线的海滩都分布在哪里。

文昌：月亮弯、高隆湾；

琼海：博鳌玉带滩；

万宁：神州半岛、石梅湾；

陵水：清水湾、香水湾；

三亚：海棠湾、亚龙湾、大小洞天、大东海、三亚湾、崖州湾；

乐东：龙栖湾、龙沐湾；

昌江：棋子湾；

儋州：滨海新区；

临高：北部湾、临高湾

澄迈：迎宾半岛等。

基本上海南较出名的海景主要分布在东线地区的海棠湾、亚龙湾、大小洞天、三亚湾、香水湾、石梅湾、神舟半岛、博鳌等这些湾区。

旅游资源丰富的海南岛的东、西、南、北沿线海岸基本被各大知名房产企业瓜分完毕。

东部琼海、万宁两市，中信、华润、海航已经在此安营扎寨;

南部三亚、陵水、乐东、保亭四市县，富力、雅居乐、中粮、鲁能、万科、绿城已经在此安营扎寨; 

东北部海口、文昌、澄迈、定安四市县，新世界、海航、富力、雅居乐已经在此安营扎寨；

西部儋州、临高市县，恒大、碧桂园已经在此安营扎寨。

四、为什么东部沿海城市比西部沿海城市发展要好

海南是一个四面环海的小岛屿，以海口为最北部，以三亚为最南部，以这两个城市为起点和终点，可将海南各市县大体分为东线，西线和中线。东线指：文昌-琼海-万宁-陵水，西线指：澄迈-临高-儋州-昌江-东方-乐东。其余市县都属于中线地带。 

在海南生活过一段时间的朋友，基本上或多或少都会有这样的感受或是耳闻，那就是海南的东部地区比西部地区要好。不仅仅指经济发展和老百姓的生活水平，还包括自然风光、风土人情，甚至于本地人的品质习性都有着明显的差距。

从经济收入来看，海南的东线地区的收入是最多的。从地理上来看，海南的东线指的是文昌、琼海、万宁沿海一带，文昌、琼海都是有名的华侨之乡，无论是经济还是文化上都受到南洋华侨的影响，文化传统相对深厚的地区，这一带地区的阳光水分好，历来是经济作物的生产基地，是海南经济比较发达市县。从东线高速公路的建成使用，到最近几年的海南环岛高铁的落成，随着交通的便捷，东线城市的发展越来越快，医疗、交通、基础设施也越来越完善，也印证了前人说的话，要想致富先修路。

海南西部城市包括儋州市、东方市、昌江县，这些市县主要是以工业为主。一直以来，海南是没有什么大的工业产业，西部的工业指的是休闲性的工业产业。东方市有一个风力发电厂，昌江县有核电站，洋浦开发区有造纸工业，这些都是比较小的工业产业。西部城市突出的产业不多，经济也是正处在慢慢发展的阶段，但是最近两年的交通起来后，经济的发展也有了很大的改善。

东线是旅游业带动第三产业服务行业的发展模式。东线高铁是较早海南开通的高铁，相对于西线，这边的开发要更早一些，亚洲较大的免税店，海南先进的奥特莱斯全部在东线，包括陵水黎安港国际旅游岛先行试验区、城市候机楼均建在东线。博鳌亚洲论坛、中非合作论坛、冲浪帆船比赛、世界小姐选美等各大知名活动、论坛、实验区也都集中在东线。

五、是不是所有的海湾都适合下水游泳

并不是所有的海滩都适合下水游泳的啊，比如滩涂和暗礁石的海岸线，它们分布在整个海南岛的大部分海岸线上，尤其是儋州，从临高到儋州两百多近三百公里这么长的海岸线上，都没有什么沙滩，基本上都是滩涂。滩涂就像沼泽地一样，呈黑色的泥巴，脚踩下去会深陷其中。不过也不是每一个滩涂都是这样，像文昌东郊椰林那附近边上的滩涂，只是微微下沉而已，走在上面没什么感觉，当然下海游泳还是不行的。

暗礁石的海岸线区域有的时候往往会伴随着很大的浪，在这样的海岸线也不适合下海游泳，因为低潮时礁石也不易露出海面，游泳时非常容易刮伤，求救都很困难。

下海游泳需要注意些什么

首先选择时间是最重要的，因为在海边游泳跟在游泳池里面游泳不一样，涨潮退潮的时间一定要把握好，潮涨退潮的时候，要很谨慎，中午涨潮的时候建议不要下海游泳或者就是在岸边冲浪就好，一般傍晚5-7点退潮的时候下海游泳比较合适。

海里游泳的时候，千万不要单独一个人去，因为你可能对于水域不太熟悉，很有可能会碰到暗礁。毕竟初到一个海滩，对地形不熟悉，暗礁和岩石都可能涨潮的时候被淹没在海水中，不仅容易被刮伤，就不小心游的太远或是太偏僻，求救都很困难。

六、总结：

海南岛的海湾有一百多个，但是有很好沙滩的海岸线是少数的存在。 

如果想在琼南部三亚买房，可以在三亚著名的三亚湾、亚龙湾、大东海，再往北像海棠湾选房；

如果想价位比三亚低一点，还是想拥有三亚的气候又拥有不错海岸线，可以选择陵水的清水湾，香水湾；

如果想在东部城市选房又拥有不错海岸线，可以选择万宁的石梅湾，琼海博鳌，文昌的高隆湾、月亮湾；

如果想在西部城市购房又拥有不错海岸线可以选择，临高的临高角，昌江的棋子湾区域购房

如果想在北部城市购房可以选择在海口的白沙门附近购房。

海南岛其它市县的海滩可以说是一般啦，不能算是太优质的了。

现在很多开发商将海南不可再生的海岸线资源当成了最佳卖点。给人的感觉就是，谁拥有了海南沿海土地，谁就拥有了傲视群雄的底气。但是房子旁边的海岸线能否下海游泳，这对房子的价值影响很大，如果房子买在完全无法下海游泳的滩涂旁边，那房子价值将会大打折扣，所以购房前一定要做足功课，不要过多的相信开发商和销售打的广告和说的话，因为里面掺杂的水分太多了。这以上就是王军个人关于海南岛海岸线的一些观点和分析，如有分析不对的地方希望大家可以提出来，一起讨论！

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