刚需购房者请注意：要购房请清楚这两项购房原则

变化的是房价，不变的是刚需。

很久之前，跟一位独自创业的商界人士聊天，在谈到关于置购商品房的问题上，这位人士给出的建议就是，如果有能力支付一定的首付款，就一定要先置购一套商品房，如果有能力置购两套甚至多套就一定不要吝惜，如果把贷款均到整个人工作的生命周期里，其实随着通货膨胀、人民币贬值，每个月所还的贷款其实很少。如果想靠工资攒够了全款再去买，实现购房的可能性几乎为零，因为随着收入的增长，房价也在不断增长。

其实关于房子一直就是中国人内心的一个结。正如一本书所讲到：“车子是腿的延伸，房子是子宫的延伸，一所房子就相当于一个子宫。”有太多的人为了房子而耗尽自己一生，有了房子才能有一个相对具有安全性的家，更多的时候房子就是家的代表。在这样的前提下，购房的刚需始终存在，只要刚需存在，购房就有市场，尽管有很多人如笔者一样的人，希望随着国家的调控政策的出台，房价能得到抑制，甚至出现下跌，经过如此久的调控，确实在一些城市出现了房价同比微降的情况，但是永远也不要忘记了一点，决定房价是：位置、位置，还是位置，地处中心位置，周边配套的楼房，永远只会上涨，不会下跌，而且对于刚需一族来说，房子是用来住的，房价上涨还是下跌，都需要购买，最重要的是，事实证明，在很长一段时间内房价上扬的趋势不会变，举一个例子来说，2015年，笔者看过太原一处楼房，当时的均价为6500元/平，到2019年同样的楼房地段，单价已经飙升到9200元/平，甚至有些楼盘的价格已经远远到达了15000-17000之间，因此对于刚需族来说，在买房子这件事一定是尽快入手为好，当然在买房这件事上需要遵循两大原则，即：“先上车原则”和“稀缺原则”——

一是“先上车原则”。

就是要先买票上车，买不起豪华卧铺票就先买站票，以免被列车抛下。中国的经济就像一列奔驰前进的列车，一个个大中城市就像是一节节的车厢，买房就像是买票上车。如果你看懂了这个道理，就要先买票上车，免得被列车抛下。一个常见的误解，是很多人以为买房自住要一步到位——面积要够大，位置要够好。然而现实是挑来挑去找不到完全满意的，就耽搁了，没上车，然后就看着房价一直涨，越来越买不起，最后被列车抛下。

那么应该怎么办呢？其实就是先上车——买个买得起的小房子，随着小房子的增值，再找机会换大的。这样上了车，跟着列车一起前进了，就不会被抛下。

二是“稀缺原则”。

即买负载着城市稀缺资源的市中心的房子。买房的过程中，人们经常面临两种选择：买市中心的小房子，还是买远一点的大房子？正常情况下，小房子虽然小，但是因为在市中心，价格还会贵一点。这个时候，你要记住稀缺原则，因为房子的价值，在于附近的稀缺资源，如学校、医院、商圈、办事机构等。这些资源，可以带来各种便利，因此房子才值钱。如果没有这些稀缺资源，房子没那么值钱。远郊的房子，面积虽然大一点，但是因为很不便利，很容易被替代，所以是相对不值钱的。如果实在买不了市中心的房子，就选地铁沿线的房子，因为交通的便利可以部分代替城里的各种便利。

以上就是对刚需购房者的一些建议。