刘全：叫停政策行为推高房价，买房越来越难！

全国房价高企数十年只涨不跌，高房价已经改变了民众生活水平。刘全分析认为，十年时间全国房价上涨4至5倍，财富自由要靠买房实现，这也许是黑色幽默的财富神话。十年前购买一套房产增值收益，可以抵上工薪阶层几十年的工资收入。全国房价飙升购房者沉浸于“一夜暴富”想象之中，全民投资炒房席卷大江南北。

财政部公布数据显示，1-5月，土地契税收入2402亿元，同比增长18.1％；土地增值税2490亿元，同比增长7.2％；房产税1307亿元，同比增长9％；1-5月，国有土地使用权出让金收入22251亿元，同比增长45.9%。刘全认为，地价和房价关系有个经典论断：面粉价格上涨，面包价格能不涨吗？房地产高地价是推动高房价主要原因之一，地价上涨房地产开发成本增加房价必然升高。

2017年，国有土地使用权出让金收入52059亿元，同比增长40.7%。2007年-2017年，国有土地使用权出让金收入平均维持40%以上增长。刘全认为，在房地产市场中地方政府、房地产商、银行和购房者是主要参与者。房价上涨和每个主体都有密切关系，对房价起决定作用的大家应该比较清楚。房地产行业带给地方不仅仅是土地使用权出让金收入，还有房地产规费与税费等巨额财政收入。

调查数据显示，1月-6月，全国棚户区改造项目已经开工363万套，占今年目标任务62.5%。刘全分析认为，全国棚改货币化补偿和放开人才落户政策叠加影响推动房价飙升。房地产调控目标是维护房价平稳上涨，并不是真正打压高房价。宽松货币政策和房地产暴利推动下，购房者加杠杆举债买房非常普遍。房地产暴利像一个黑洞，吸引银行金融机构和民众巨额资金投入，促进实体产业空心化逐渐凋敝。房地产市场是地方财政主要来源，高房价长期无法改变。立即叫停政策行为推高房价，任重而道远。

作者：刘全，房地产专家。

创作：2018.7.15