这样买房可避海外买家税?省财政厅说没发现问题
2017-10-07 本文已影响0人
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这样买房可避海外买家税?省财政厅说没发现问题
北温一间名为Apex Western Homes的发展商近期在中国刊登广告,称“先租后买”可以规避15%海外买家税。不少中国买家蠢蠢欲动了,但还是忍不住担心这是真的吗?近日BC省财政厅给出了答案。
开发商APEX西部住宅公司为中国人量身定制了一个广告,内容直截了当地表示如果跟着他们“先租后买”,就可以在世界上最宜居的城市拥有一套房产,还能“避免”15%的海外买家税。
广告内容指,买卖双方先签署合约并订明成交价,买家向卖方支付楼价5%的不可退还保证金,而之后买家便每个月支付“租金”。
合约有效期为5年,买方可以在合约期内买入物业,楼价则以之前订明的为准,即无论屋价届时升跌多少,买方都需要支付双方之前商议好的价钱。
广告还说,在低陆平原地区,房地产价格通常会随时间而上涨!因此,买家可以保留市场增益。
这样一来,由于最开始签署的是租约,买家不需要缴纳15%外国买家税。而如果买家在未来5年内获得了加拿大永久居民身份,在最终购下房屋时也同样不需要缴纳15%外国买家税。
财政厅在周三的声明中表示:“我们已经对APEX西部住宅公司进行审查,发现并没有什么问题。”
但财政厅也强调,如果5年买家当时的身分仍然是外国人的话,则要支付15%的海外买家税。
Apex公司的CEO Ray Vesely解释说:“我们只是延税,并不是避税。我们只是想帮助那些新来者在日益上涨的房地产市场中站稳脚跟。”
原来如此...换句话说若买家在5年内得到永久居留权,那么就不必支付这15%的税。反之如果没有获得加拿大的身份,那么海外买家税该给还得给。
不过,房屋价格在协议开始时就被锁定,也就是说现在的价格能买到五年后的房子,如果买家看涨温哥华房市,也不失为一个好办法。