选房记

1、10月2日：赶一早从深圳到东莞大朗的大巴（从罗湖汽车站出发，7:30开始，间隔每半小时一班车、我错过7:30的第一班，上的是8:00的这一班车），原本理解应该是到大朗汽车站（楼盘以北，我都准备好滴滴了）但其实只开了1小时10分钟，直接抵达了大朗体育馆。（中间也会在梅林关民乐地铁站停靠下。看来行程交通并没有我想象的严峻），至于从大朗体育馆到楼盘的距离：500米左右，很近，我也表示下呵呵。

2、来说说大朗：

（1）、大朗位于东莞松山湖东部，距离松山湖大致5公里左右，也号称中国百强镇；以纺织企业为主（看看就行），关键在于镇政府的规划：我觉得一个事是对的：即右手边已有当前比较成熟的长盛广场片区（我进去踩点：影院、超市、手机卖店、运动装卖店、KFC、餐饮一条街）还算是一应俱全，即麻雀虽小，五脏俱全。

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稍微远一点：有沃尔玛、还有一个农贸市场。大朗的生活核心片区应该都聚集于此了。

选房记

见图：我再来解释下：（仅以配套资源言简意赅：）

1、超市配套（大润发+沃尔玛，大润发位于长盛广场内、沃尔玛位于后面一条街的位置，若要自行买菜，后面也有通常小贩的农贸市场，新鲜不新鲜应该都搞得定）

2、银行配套（这个略显土。。应该没有诉求天天跑银行（尤其手机银行盛行之后），但后边有个东莞证劵，若炒股搞金融会相对方便一些，类似于深圳岗夏）

3、学校配套（貌似中心小学、大朗中学都在附近，只是在东莞没有固定的学区房，都是按照积分来入学的）

4、医院配套（这个貌似是短板，除了不伦不类的社区医院外，大朗公立医院距离万科中央公园将近3公里左右，不能说近也不能说方便）

5、休闲配套（有两个：首屈一指应该是松山湖，5公里，适合周末跑过去拉长距离，平时时间比较少，可能无处可去了；第二个应该是大朗的旅游景点之一：荔香湿地公园；不清楚和在杭州看到的西溪湿地公园对比如何，总而言之：多少有点距离，开车去跑步略坑）

6、交通：两个地铁口：大朗和大朗西，配合下面所属的商业配套，应该很方便，应该也是人流的密集区。。（另：轻轨接驳、城铁接驳等等，貌似都是2020以后的事了）

7、说重点：商业配套和发展前景：貌似万科中央公园以及碧桂园首座都是旧改（即去年拆建，然后建商业），我们来研究下为何要旧改：（1）、没有旧改之前，这里是自建楼，但旁边是长盛广场，多少显得不协调，就好比万象城旁边对应农民村，不协调；（2）、大朗政府应该还是有追求的：即致力于松山湖科技片区一并带动大朗的商业，不仅依托于传统的纺织产业，所以特地批了且拆了一块旧改地来发展商业，因为松山湖再不批地，只能依托于周边城镇：基于此：东部的大朗、北部的寮步、西部的大屿山，都在想方设法增加影响力；（3）、大朗目前缺少地标型建筑：现在在碧桂园的商业用地上，会建46层高的大朗地标建筑，而且楼顶会呈现大大的“大朗”两个字。至于1.5个万象城，我在设想，科技企业过来很多松山湖，这一块的经济多少要被带动，这些都是相辅相成的。（4）、邻近松山湖周边再无住宅用地，除非旧改。总之：我对这块的经济还是相当看好的。

3、再说户型：（这些才是重点，偷懒不得）

先以万科中央公园为例：

选房记

这次推出的是上面的13栋、14栋、15栋；（两梯四户）

还有两个对齐的信息：一单元、二单元；

还有四个对齐信息：每个单元对应01、02、03、04；

最后：01/02 对应四房、03/04 对应三房；

若无特殊说明：下文均以 13～（一）～01  代表13栋一单元01户型。（没有更简方法了）

方向考虑是：上北下南左西右东；所以：所有的户型大方向都是东南方向；但从朝向角度，一些多少面向西南方向，主要是01户型（可以注意看下）

也需注意图示的阳光、阴影、夕晒；（注意看每栋楼后面的阴影部分）

所以总体而言，需要注意下面几个方面：

1、朝向必须东南方向（以此来看，01户型基本都被前面的04/03户型遮住了阳光）

2、考虑前面18、19、20、21、22、23 在二期才会推出，而推出后必然和当前推出的楼层形成遮蔽，如此来看，当前推出的13栋和前方的18栋、19栋楼间距过密（大概30米-40米），13栋也就不怎么理想了）

3、第三个在于是否要看小区游泳池，这个没那么重要，关键还是在于楼层要尽可能的高，有比较充足的视野可以看到后续大朗的地标型建筑。

好，现在我们再研究下具体室内户型：

先看03/04的三房：

选房记

看重点：

1、门必然朝北；

2、阳台对着门，朝南，即只有门开了，才形成南北通透之势；

3、这里的户型对应04户型，即除了主卧的窗户朝向南，阳台朝向南，主卧洗手间的窗户朝南之外，其他主卧的另一个窗户、两个侧卧的窗户、大厅洗手间的窗户以及厨房的窗户，都朝向西边。

结论：01、04户型总体坑爹，还是02、03户型值得选择。

其它亮点：

1、入门左手边的鞋柜实用性还是比较强，容积率非常高；

2、阳台有个洗手池还是非常人性化。

再看看01/02的四房：

选房记

抱歉，图片无法旋转，左侧朝南（旋转下手机可能看得清楚些，囧）

1、阳台、主卧、厨房都朝南；

2、三个客卧都朝北；（三个客卧都略显小）

3、大门朝东西方向；

即当门关时；开了客卧的窗户，可以完全达到南北通透的效果。

自感只有一个缺点：

1、主卧的电视墙和客厅的电视墙背对背，对隔音的效果要求非常高。

但选择，只有02户型而已。

综述：最终的选择：不考虑楼层：优选：

14～（一）～02；      优先级  1

14～（一）～03；      优先级  2

14～（二）～03；      优先级  3

14～（二）～02；      优先级  4

15～（一）～03；     优先级  5

15～（一）～02；      优先级  6

再按楼层、三房/四房择最优；

剩下几个还要再排下优先级，摇号抽签不由我啊。。