北京二手房价格回落？六一节这天的一个童话

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据《北京青年报》报道，随着房地产研究机构纷纷发布5月份的市场数据，北京的二手房成交量环比4月继续下降。在调控数个月之后，坚挺了近两年的北京二手房价格也出现调整的迹象。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，一些前期价格上涨较快的区域调整幅度较大，跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。

我估计很多人现在听到这个消息都非常高兴，尽管就算跌了20%他们也照样买不起，但是这不妨碍他们用幻想开发商赔钱来填补自己的心理落差。
但这事儿，尤其是在六一节这一天聊，更像是个童话。

我承认，此前北京对房地产市场采取的严格调控措施正在逐步发挥功效。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，自3月份以来，北京二手房市场成交量连续下滑。2017年5月份，二手住宅市场实际签单量环比4月份同期下降34.2%，新增客户登记量也环比4月份同期下降11.9%，市场交易活跃度已跌入谷底。
但就我个人看法，对这种“北京二手房价回落”的说法，仍需要保持谨慎。

首先，这个说法并非政府官方提供的数字，仅仅是房地产中介机构的数据，那么这个数据从权威度上看有所欠缺，不能说因为是“好消息”就忽视这一点。
可以说确实有二手房出现了统计数字上的降价，但是能否扩展到“北京二手房价下降”？你们这把我当小孩了。
5月25日，国家统计局北京调查总队发布调查报告显示，4月份北京新建商品住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比3月份回落0.2个百分点。而北京二手住宅价格已经出现环比停涨。这虽然也体现了调控措施的见效，显然目前数据尚不支持“北京二手房价下降”的说法。

退一步讲，即便是中介机构的数据确实反应了房价的波动，也不能过于乐观。实际上根据《北京青年报》的报道，这拨楼市的调整是短暂的波动还是意味着一个长期的下行通道，楼市专家、市场买方和卖方的意见目前还不完全统一。
比如北京房地产中介协会会长李文杰就表示，北京二手房价的降了是指和今年的业主挂牌报价高位相比较而言的，而从去年四季度到今年一季度末，二手房价估计涨了百分之二十上下，因此目前的回落不过是朝着今年初的水平调整。
同时李文杰就提醒，后期走势还是要看信贷利率走势，如果信贷放水，房价还得走高。
他为啥会提到信贷放水？呵呵。

但是如果考虑这一轮房价监控的目标，不仅仅是出现短暂的价格稳定或回调，而是在于抑制房价上涨过快的同时也引导投资行为，合理引导预期，保持房地产市场稳定，最终实现“房子是用来住的、不是用来炒的”的房地产市场定位，似乎现在这样的状态距离最终完成目标还有相当的距离。
那么从目前看，一方面整个房地产市场降温还有待持续，另一方面游资投机心态依然虎视眈眈，同时已经进场的开放商也不排除有违规的可能，此前绿地集团北京京纬置业有限公司因对密云区绿地朗山产业园商业办公项目存在无证售房行为，就刚刚被北京市住建委处以173万元罚款，降级开发资质，暂停网签、暂停拿地资格、以及暂停银行授信的重罚，可见顶风违规者不乏其人。
而这种顶风违规，某种程度上也是对北京房地产市场的一种试探，当然绿地是试失败了，不过也说明想试试的人大有人在。实际上监管能压低的是成交量，并不是价格，而且越是成交量低反而会进一步压缩供给，就靠着政府盖保障房是顶不上来的，这样可能反而抬高房价。

于是，我仍然坚持自己当初的看法：北京的房价不是北京人有多少买房，而是全国特别是中国北方有多少人买房，想要让北京房价真正回落，唯一的可能是北方出现二十个左右像北京一样发达的大城市，否则北京房价依然会傲视全国大多数地区。

尽管在这个过程中，随着监管的加强会有一些区域出现小的波动，但是这不可能改变北京房市在全国市场的地位，未来三到五年北京房价仍然会是一个整体上涨的趋势了。
你可能不爱听，又或者你觉得还是能跌好，我也愿意，问题是我自己都不信，总不能骗你吧。

****作者：梁千里****
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