安置型商品房值得购买吗

因为到了需要买房的人身阶段，所以最近对楼市关注比较多，福州的安置型商品房作为新推出的一项政策，也是我关注研究的重点。

一、什么是安置型商品房

为配合福州市三年旧区改造计划，引入民间房企参与建设开发，加快拆迁安置进度，福州市政府在2017年底创造性地提出了安置型商品房政策。

我们可以从三个方面来认识安置型商品房：首先在土地出让上，安置型商品房用地和纯商品房用地都是一样的，都是通过拍卖的方式，由出价高的房地产企业获得。

在房屋规划上，安置型商品房里的安置房占比比较多，基本会达到80%以上，并且安置房和商品房完全打乱混在一起。

在房屋价格上，安置型商品房的楼面价非常低，像福州二环内鼓楼区拍卖的安置型商品房楼面价基本只有1万，而要知道之前2环外的纯商品房，楼面价已经达到了2万5。因为楼面价低，房屋的销售价格也很低，像2环内，卖给具备购买资格的拆迁户对接价大概是1万8，里面的商品房销售价格大概是2万8，和周边目前纯商品房的3万6的价格相比，基本便宜了20%。

二、安置型商品房的优势和劣势

优势：

1.价格低。因为楼面价低，成本低，自然卖的也比较低，基本比同地段纯商品房小区便宜80以上。

2.地段好。这项政策主要是配合福州市城区旧改计划，所以大部分地段都很好，处于市中心。

劣势：

1.买不到。安置型商品房里的安置房配建比例高，可对外销售的商品房不多，而且需要公正摇号，所以不一定能买到。

2.小区质量不能保证。以前的安置房质量都不是很好，现在的安置型商品房属于新政策，也是刚实施，没有现成小区可以参考，所以到底这种小区质量和物业水平怎么样，目前无法确定。

三、值得购买吗？

目前我是觉得市中心的安置型商品房还是可以购买的，一方面是价格确实比较低，另一方面市中心的房源也不多，从2018年之后福州市拍的地基本都是安置型商品房类型，所以想要买在市中心，可以选择的纯商品房小区也不多，也只能选择安置型商品房。