买房须小心:租户偷着把房子卖了（下）
小张为筹集赌资把租来小李的房子偷卖给刘女士。小张诈骗罪的刑事案子正在审判当中，刘女士接到了法院的传票。房主小李把她告上法庭，要求她腾房。刘女士不敢怠慢赶紧找律师寻求帮助。
1.
“别着急，先把受骗买房的经过详细说出来，我们会帮你打官司。”吴律师办过不少案子，有经验，他沉着地安慰刘女士边打开笔记本。
“吴律师，你们可得帮帮我啊，我可冤死了。”提起买房的事情，刘女士实在忍不住一把鼻涕一把泪地诉说起来。
小张是个地道的铁杆球迷，一提起足球那可是狐狸奔鸡窝——熟门熟路。时间长了，结交下不少的球迷好友。当然，小张慢慢染上赌球恶习这事儿，大家伙儿可并不知情。可巧，好友群中正好有人在小区建设开发商那里打工，是个技术员，常年在外地建筑工地工作。这次，与公司办理了内部认购住宅的手续，可以市价八折的价格优惠购买一套住宅。当然，公司要求购买住宅的员工必须工作满两年后才能付款办房本，否则，一律按照市价售房。想想也对，员工买了便宜房一走了之，这个奖励措施可不就打了水漂。
技术员家不在本地，本就打算利用内部购房的机会换成钞票，好好奖励一下自己。小张看准时机，与技术员喝了几回大酒，说好先租后买，他预付两年的租金装修入住。两年后付清余下的房款把房本办到技术员名下，之后，再过户给小张。两下里一拍即合，技术员收了租金签字画押，随后，便把内部购房手续交给小张。同时说明，公司只提供手续复印件，正式手续都押在公司。
“神助我也！”小张大喜过望，到手的内部购房手续复印件稍加改造就换成自己的大名，再加上编造来的开发商员工证件，俨然自己就是住宅的主人。
2.
刘女士与小张并不陌生，她是个准球迷，早就在以前的球迷聚会上遇到小张。当时，小张面对众多球迷如数家珍地讲述球星，非常专业地预测球赛结果，偶尔还插说讲个球星轶事花絮，听得刘女士如醉如痴，莫名地产生了好感。
小张与刘女士独处的时候，谈吐大方，幽默有趣，做事细致、体贴人，两人之间的关系很好。
一次，小张聊天中无意提到员工内部购房的事情，一下子打动了刘女士。“还有这样的好事！房价也太便宜了。”这以后，刘女士开始缠着小张打算弄一套优惠价的住宅。
小张原本只是打算借此机会弄钱翻本，心想赚了钱把房子买下来给刘女士就是了，两年的时间，足够了。可是，赌运不好，虽有小赚，但窟窿还是填不上。思量半晌，小张一咬牙，心一横，下手了。
小张游说刘女士出资购买住宅，编造开发商出具的收款凭证。接着，联系安排施工队进场，按照刘女士的要求开工装修。
看着装修的房子一天一个模样，刘女士别提有多开心了。
小张的赌性越来越大，尽管他不时提醒自己收手，但是，一打开电脑便什么都忘了。“最后一次，再博最后一次！”小张念叨着又开始下注。
为了搞钱小张再次把手伸向刘女士，他编造谎言说小李是他的同事，因家中有事急于把房子出手。当然，价格只是市价的一半。小张骗刘女士，说他先一步把房子占了，打算尽快找人出手。刘女士听罢心有所动，这么便宜的房价就是打着灯笼也找不到啊！可是，可是……
“算了，看来这一两天的你也拿不出那么多的钱。”小张看到刘女士有些犹豫，悄悄地又添了一把柴。“我还是找老范吧，他总是缠着我，让我把房子让给他。他对我一向不错，这套房子让给他正好还了人情。”
刘女士听罢心下大动，忙说:“别，先别给老范，让我再想想。”
小张自言自语:“这个老范真能算计，他说这里的房子不愁租户，到手后就租出去。还说这叫以房养房，看他能的！”
刘女士恍然，赶忙说:“对啊，这个法子不错，我咋就没想到呐！”
3.
“这么说，你买小李这套房子之前就没有去看过？”听到这里吴律师忙插话问道。
“看过了，”刘女士尴尬地说。“小张带我去看的，简单装修，就是刷了刷墙。我买过来也是打算租出去。”
“你没有了解一下房子登记的情况吗？”吴律师接着问。
“了解登记情况？”刘女士反问道，“我哪儿有权利查看住房登记系统呀。再有，小张说这是内部员工购房，两年后才能办理房产证，现在没有房本，所以没有登记，只有内购手续。”
“这些手续你有没有看出什么问题来？”
“没有，我打听过了，内购住房都是这样的手续。不少员工都在私下里转让内购房，小张的做法并不过份。”
“小张真的是开发商的员工吗？”
“当然，他有员工证件，而且，我在开发商办公楼里见过他。”
“开发商所在的办公楼里有不少家公司在那里办公吧？”
“这个……应当是吧。”
“你没想过这个事情有什么问题吗？”
“没有，除了小张说小李的房子出手有点急，其他的没什么不正常的事儿。”
“小张赌球的事情你是什么时候知道的？”
“出事后才知道。他周围的朋友没有一个相信他赌球。”
吴律师不说话了，低头琢磨。
半晌，吴律师抬起头:“再问你一个问题，你与小张到底是什么关系，说实话。”
“这个，这个……跟打官司有关吗？”刘女士支支吾吾。
“律师必须严守当事人的隐私，这是律师的职业道德与纪律要求。”吴律师看住刘女士，肯定地说。
“我总觉得他没有欺骗我，”刘女士哽咽，眼圈又红了。“我跟他在一起时很开心，有几次，我做的已经很明白了，可他就是不动心，是个男人绝对装不出来。他这样更让人放心，真的值得信任。”刘女士说不下去。
“哎，感情用事啊。”吴律师无奈地摇摇头，“看来，死马当作活马医吧。”
4.
吴律师经过权衡，指派麾下年轻有为的王律师出战，作为刘女士的代理人出庭应诉。为此，团队律师经过认真研讨制定出诉讼方案。
王律师首先以“先刑事、后民事”的原则，提交本案中止审理的申请，请求法庭待小张诈骗罪的刑事案子审理终结后，再行审理本案。显然，这是心理战术，试图以此避开对方的锐气。同时，约谈小李的代理人赵律师，希望庭前和解。
赵律师很沉稳，看似年纪轻轻，可经办不少案子。其中代理的几起大案，使得赵律师名声鹊起。赵律师十分大气地接受了王律师的建议，约时间视频会谈。同时，向法官提交意见书坚决反对中止审理本案。洋洋洒洒近万言的意见书，引经据典，旁引博证，归根到底就是一个结论:小李是本案的受害者，与小张的刑事犯罪行为毫无关联。他与刘女士之间是一起单纯的民事纠纷，因此本案不得中止审理。
“小李在本案中理应承担房东失察的责任，对刘女士的损失进行补偿。我们的意见是以十万元为基数，一次性补偿刘女士五十万元。”视频中，王律师开门见山，气势逼人。
“无稽之谈，小李也是受害人，平白无故被刘女士占有了本属于自己的房子，责任从何而来？！刘女士必须限期腾退房屋！”赵律师毫不退让。
两大律师你来我往、唇枪舌剑，一时硝烟弥漫、刀光剑影，庭前和解当即告吹！
案件的审理正式开庭。
赵律师事先向法官提交了小李的房产证、与小张签订的租房合同、租金收取的凭证，以此证明小李才是房产的所有人，合法权益理应受到法律保护。刘女士占有小李所有的房屋于法于情毫无依据。同时，提交证据证明刘女士曾将房屋装修，装修费用大约为6800元。
王律师提交了小张伪造的内购住房手续，刘女士把钱转给小张的凭证，等。证明刘女士受骗遭受的经济损失，要求小李合理承担其中一部分。
事情经过都查清楚了，小李既没有参与小张的欺诈活动，也没有从刘女士那里骗得一分钱。所以，赵律师坚持认为小李依法不负任何责任。王律师则认为小张利用承租小李的房子骗取了刘女士的购房款，小李对租户小张的行为失察，使得小张得逞，应当负有一定的责任。
“本案中，刘女士购买房屋既不去了解房主信息，也不去查询房屋登记情况，只看了几张文书复印件就轻信小张的花言巧语，主要是贪图便宜，应当对自己的经济损失负全责。”赵律师在法庭辩论中做总结发言。
“刘女士无端蒙受重大经济损失，完全是因购买原告房产所致。尽管原告并未参与小张的犯罪活动，但如果原告及时查看自己的出租房，将得以震慑小张，也能察觉小张的犯罪企图，甚至能够制止小张的犯罪行为。所以，原告的不作为在客观上为小张行骗创造了条件。因此，原告应当合理负担刘女士的经济损失。”王律师振振有词地结束发言。
法庭调解阶段，赵律师提出:原告的住房曾经由刘女士简单装修，经过评估，装修费用大约为6800元，原告自愿负担此笔费用。王律师坚持原告应当向被告补偿50万元。双方的意见差距过大，法官宣布终止调解，择日判决，之后，毕庭。
十几天后，原、被告及各自的律师接到法院送达的判决书。判决原告支付被告6800元装修费，被告于判决生效后十日内腾空涉案房屋。刘女士接到判决书未上诉，至此，小李与刘女士的腾房官司尘埃落地。
5.
小张被法院判决七年有期徒刑。
小张是个有才之人，监狱里每逢球赛转播，他一定被请到电视机旁最佳位置做现场解说。小张口齿伶俐、反应敏捷、解说到位，精彩程度绝不输大咖主持人！不久，人称“侃爷”。
小张过去的同事、领导都为他感到惋惜，如果不是沾染恶习走了歪路，小张一定是个能干的员工。
小张托人带话给刘女士:等我出去后，一定凭着真本事挣钱。请放心，欠你的钱定会如数奉还。
注:本文依据真实案例编写，具体情节纯属虚构
