如何估算小区里能开多少家“美宜佳”

美宜佳

首先，阅读题干

让我们先来理一下思路：要想知道小区里有多少家美宜佳，首先得知道站在美宜佳的角度看，开便利店有哪些客观因素限制呢？如果我是美宜佳的BD经理，我想考虑这些因素：商圈规模、居民区人口密度、已有美宜佳店铺数量等。所以，本文也是基于这三个因素进行分析的。

然后，准备开始分析

便利店的开店位置首先会选在人流量大、人口聚集的小区，所以在人口拥挤的城中村便利店数量会比较多。拿我目前居住的一个城中村来分析。

• 商圈规模：我住的那个城中村呈长方形，长约620米，宽约350米，占地面积约21.7万平方米，0.217平方千米，从手机地图上看总共有四个小区，约338栋出租房。附近拥有大润发、小学、大型菜市场、中学和一个科技园，这个商圈规模应该不小了吧（周末街上都是人挤人...)。
• 居民区人口密度。这个待会算。
• 已有美宜佳店铺数量，在本题条件下，为了计算我住的城中村大概能开多少家“美宜佳”，我先暂时把它设为0.

接着..

要想知道能开多少家美宜佳，就得先从需求入手，所以要先估算一下城中村有多少人。同时，我假设美宜佳的开店数量是按照一个区域的人口密度来制定标准的。所以，接下来要算城中村的人口密度。

根据我平时的观察，出租房一般高7-15层，占地100-150平方米，一层有3-7个套间。

因为城中村多是外来人口、上班一族，所以独居人士居多，以我现在住的房子来看，一层5户，住10个人，共8层住户，我估算80人左右，本栋租户微信群有45个人，但不是每个租户都加群，有些房间只是其中一人加，所以我认为一栋占地120平米，9层高的建筑住80人应该是可以的。

城中村的出租房层数我取中位数10层，那么一栋10层高、占地120平米的出租房人数（一楼是商铺不住人）约为90～110人。那么整个城中村的总人数为338x90 ～ 338x110，即30420～37180人。

那么城中村的人口密度约为13.9932万～17.1028万人/平方千米。

如果...

假设美宜家对于人口密度在10-20万人/平方千米的小区的要求是，直径100米不能有两家店，那么根据这个城中村的尺寸（长620米，宽350米），粗略计算得出可以设20～23家店。

能开多少家“美宜佳”

结语

上面用了一大段文字来计算小区人口密度，是为了得出美宜家根据不同人口密度给加盟商建议开店范围。当然，这也是我的一个猜测，可能美宜家的标准并不是这样。

最后，我想说明的是，这个例子的数据不一定有可参考性，纯粹是我自己闲的，给自己出的一道题。哈哈哈~