2023-11财务管理规划
1118家庭财务规划
1、3~5年内~台是安全的（旧金山会议）
2、现代战争发生的原因更多是因为国内矛盾、经济危机所带来的动荡；
3、经济发生大的问题之后，比如企业不行，失业增加，会演化为社会矛盾，社会矛盾进一步激化，如发生大规模的金融危机，整个金融的流动性如果没有了，实际上大规模的挤兑就有可能会发生，45年46年国民党的政治瓦解来自于金融危机。
4、如果明年3月份我们能去台湾跟团旅游，这也是个利好的事情。
5、去年到今年发生2个战争，鹅乌、哈马斯与以色列，很多人认为还有2个火药桶就是朝鲜与弯弯。
6、中国是全世界的低端制造业产地，外汇的储备也是关系国家安全的，中国发币是要按照。。美元的储备基本来自于外需。
7、低端制造业解决的就业和外汇是实实在在的。
8、可以在所在城市开外币账户看（现在窗口期暂时拉长，没办的有机会可以办起来），表面上交好，实际还要看有没有外资过来新投资。
9、所有信息库都是在贵州的贵阳，苹果手机、特斯拉。。不存在信息泄露的问题，两国摩擦就是从贸易开始。
10、只买30克的熊猫金币，因为上面有个小熊猫，有一点工价费，5克和30克的工价费是一样的，建议买30克（资深银行从业人员的建议）
11、多余的钱要多币种配置，换美元可以过了春节到3-4月份兑换好兑换，人民币和美元都配置一点，可对冲，美元可以存在银行存死期，有可能利率还会降，我的钱全部在中国银行，我和先生美元换5万美金，利息就是4.9-5， 如果再美国就5-6了，国内银行就是2，十万美金（72W）约相差3个点，就多4万多块钱；
12、我们父母没有遗产传承，没有财产学意识，熊猫金币不要买太多，这是避险产品，不是用来增值的，抵御本币的大贬值（参照日本、欧美的经济大萧条）；
13、美币7、3降到7、2，要从长周期看，不要看近期的波动，短期看政策，中期看趋势，长期看文化和制度。
14、黄金就是用来避险的，不要搞太多，但是一定要有一些，特殊时候会有用，比如4个金戒子买了胡雪岩的房子。
15、建议配置一些美元，要存在海外账户上，利息高一点。
16、为了吸引眼球一般媒体都喜欢报道负面的，比如报道芝加哥，其次才是美国的，媒体的素养就是这样。
17、未来贸易如何，就看有没有未来3-5年的经济引擎，08年开始中国的制造业就开始降低，后面几年经济是房地产拉动起来的。
18、教授朋友的意见：中国的房地产泡沫太大，是用来装中国的超发货币的，中国只有9千万做过飞机/有过护照，不要用这些定义整个中国的事实，有6个亿家庭收入一千。
19、不能让蒜、姜暴涨，一个是股市，一个就是房资产，中国房子的泡沫远远大于本币的贬值。本币大贬值，是不是要去换房子。
20、本币贬的厉害，可以到1线城市换房子以极低的首付，极长的贷款来做；普通人，厌恶风险的人就应该把多余的房子全部出清，因为房产泡沫是2/3；
21、还有一个财经女侠分析M2（超发货币）像潮水一样，超发货币的蓄水池全部在楼市，为什么这个老师建议大家出清，房地产软着陆的机会已经过去了，大概率是硬着落。
22、96年日本房地产很快跌了7层，日本一个房东熬过去了，一直到2020年（20几年）才回到96年价格，如果20年存在银行，福利也不少，房子租不出去后物业费。。房产税。。折旧费（中国房子平均寿命40年），17、18年买的房子（突然限购限代、限价，实际上让房地产失去了软着陆的窗口）
23、房地产税曾经在重庆。。开始试点过？
24、为什么房地产大规模贬值，因为泡沫太大了，价格和实际是严重背离的，这种情况是不可能长久的。
25、如果房地产贬值1/2（20年后恢复原价），我们把房子清掉，换成人民币，资产总数是大于拥有存房的；
26、投资购买海外房产是有风险的（江西取彩礼的时候二十几万，登记取钱是要注明原因，且有编号的），我们所在的国家制度，钱是你自己的，国外脉房产如果是取钱买房规定是不可以的，不建议买海外房产，我周围有朋友买海外房产，租售率4%~5%,比存在银行多一点点。海外存死期和海外买房子都是财商低的人，普通人财商低稳妥的可以这么做，如果要去海外持有房产，子女已经在国外合法身份，为了老年现金流，合法持有房产，必须是市中心、小户型，确保很容易租出去，同时便于变现，必须是非常发达地方。一定要把房子变成金融资产而不是无法变现，晚年一定要有现金流。
27、最近朋友在日本做的房产项目，日本少子化后，房子到了一定时间，会丧失居住功能，比如老破小区没有停车、没有物业，很快会丧失居住功能，后果就是出租租不出去，或者租不出价格，我朋友就把日本房子买下来改善居住，方便中国人过去就业的租房子。
28、到日本开户很难，需要很多资料，怕你洗钱，开公司也一样，我朋友买日本房子后改成30-40平方租(卖？）给中国人，每个月有7-800中国人办理，一屋建专门卖给中国人。
29、买房子一定注意是长期、真实的收益，据调查每个月都有现金流进来的老年人安全
20、本币贬的厉害，可以到1线城市换房子以极低的首付，极长的贷款来做；普通人，厌恶风险的人就应该把多余的房子全部出清，因为房产泡沫是2/3；
21、还有一个财经女侠分析M2（超发货币）像潮水一样，超发货币的蓄水池全部在楼市，为什么这个老师建议大家出清，房地产软着陆的机会已经过去了，大概率是硬着落。
22、96年日本房地产很快跌了7层，日本一个房东熬过去了，一直到2020年（20几年）才回到96年价格，如果20年存在银行，福利也不少，房子租不出去后物业费。。房产税。。折旧费（中国房子平均寿命40年），17、18年买的房子（突然限购限代、限价，实际上让房地产失去了软着陆的窗口）
23、房地产税曾经在重庆。。开始试点过？
24、为什么房地产大规模贬值，因为泡沫太大了，价格和实际是严重背离的，这种情况是不可能长久的。
25、如果房地产贬值1/2（20年后恢复原价），我们把房子清掉，换成人民币，资产总数是大于拥有存房的；
26、投资购买海外房产是有风险的（江西取彩礼的时候二十几万，登记取钱是要注明原因，且有编号的），我们所在的国家制度，钱是你自己的，国外脉房产如果是取钱买房规定是不可以的，不建议买海外房产，我周围有朋友买海外房产，租售率4%~5%,比存在银行多一点点。海外存死期和海外买房子都是财商低的人，普通人财商低稳妥的可以这么做，如果要去海外持有房产，子女已经在国外合法身份，为了老年现金流，合法持有房产，必须是市中心、小户型，确保很容易租出去，同时便于变现，必须是非常发达地方。一定要把房子变成金融资产而不是无法变现，晚年一定要有现金流。
27、最近朋友在日本做的房产项目，日本少子化后，房子到了一定时间，会丧失居住功能，比如老破小区没有停车、没有物业，很快会丧失居住功能，后果就是出租租不出去，或者租不出价格，我朋友就把日本房子买下来改善居住，方便中国人过去就业的租房子。
28、到日本开户很难，需要很多资料，怕你洗钱，开公司也一样，我朋友买日本房子后改成30-40平方租(卖？）给中国人，每个月有7-800中国人办理，一屋建专门卖给中国人。
29、买房子一定注意是长期、真实的收益，据调查每个月都有现金流进来的老年人安全
高风险来了要准备3年无收入后必须花的钱，
要花的钱10%（日常消费不要过高，吃喝玩乐这些，要养成存钱的习惯）
保命的钱20%（突然没工作发生意外。。一般最多20%，医疗保险1~2000块钱的医疗保险）
生钱的钱30%（股票、资金、房地产（是有风险的）；
保本增值钱40%（决定家里面能不能养老，子女教育基金、储备金，需要提前准备好，比如定存、信托、债券、年金、保险，如养老钱，用于教育、医疗、养老，这些钱不能冒风险，不能随意支取，房子可以断供，孩子是不能辍学的）；美债是全世界最好的保本（到香港开账户可以买）；
大家要有记账习惯，要有法律保护，保本账户要不能不抵债。
我们已经进入高风险社会，全球进入兵荒马乱时机，中产阶级家庭一定要做一些避险基金，随着市场变化，价格不会变化波动太大的稳定资（黄金、美金）；日币前两年扁的特别厉害，最近日币在上升，我最近买了一点日币（也是看在最近日币发展较可以）；
还有中国进入一个可怕阶段，就是通缩，这个很可怕。
人生草帽图，普通人收入最多在35~55岁，这个时候钱是有剩余的，这个时候要开始存钱。房子可以到银行估一下价格，去银行贷款，看看能贷款多少就知道房子的价值了。
半城公众号读书会小助理寻求避险手册。日本现在特别适合留学、居住。
提问：
门面房投资？。。
北京的学区房能不能购买？老破小慎买。
辽宁的房子就不要买了。不要买。
国内的美元理财？保本、稳定收益，如果开不了就去香港开户。
昆明的别墅自住没问题，投资不行。
东莞的房子，需要卖掉。
房产亏20%-30%都可以卖掉。
一线城市二线市中心可以投资。
读MBA如果你有钱干嘛不读呢，如果去香港读MBA可以拿身份的。。香港目前还是改革开放的瞭望塔，国际化程度高一些。
避险买黄金不要买白金。
房子多余的建议出掉，老旧破小赶紧出掉。
商铺投资？暂时没有很大的商业革命。我朋友商人专门买商铺，租给银行、超市、教培机构，现在也是根本租不出去。
现在教培夸了，购物70%都已经到线上去了，商业空间已经非常冗余。
贵阳的房子？是最冗余的，很难卖得掉。
