深圳房价逼近70000大关，我还要不要买房？
这篇文章我觉得也可以这样问：
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来了就是“深圳人”这句话是笑话、童话还是客气话？
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2020年后深圳房价上涨是靠什么推动的？
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奋斗五年还不如深圳三个月涨的房价多，奋斗还有什么意义？
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此次新冠疫情对深圳房价的影响有多大？
在个案面前，要相信大数据；在大数据面前，要相信逻辑；在奇迹面前，要相信常识。在疫情导致经济停摆的时候，没有哪个城市能幸免。
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最近看了关于深圳房价的新闻：
新冠肺炎疫情仍在全球持续蔓延，对经济造成巨大冲击。对于外贸出口规模连续27年居内地大中城市首位的深圳而言，压力自然不小。正因如此，深圳楼市本轮的“疫病景气”被认为是来得突然。4月18日，深圳的一位楼市观察人士如此撰文指出，“在深圳，这一段以来的楼市竟然也显现出一种‘一飞冲天’的架势，在蛇口、宝安中心区等一些热点片区，部分新盘出现疯抢和日光现象，与之伴生的喝茶费阴风再起；二手房业主挂牌价也出现飙升，部分个盘的单价和总价已经出现30%以上的涨幅。”二手房也与新房出现了“分化”：3月份时，深圳的二手房均价达71790元，继续名列全国榜首。
在深圳动辄10万➕的房子屡见不鲜，北上深房价一如既往的高不可攀，为什么深圳会出现涨幅第一的现象？
我拿起了手机登陆了APP
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没看错，20万一平的房子很多，可谓豪宅级别，多集中在南山区，比较普遍的价格在6万➕，会扩展到宝安区域，至于龙岗坪山相对比较“郊”的地方也是有4万➕左右。而对于深圳这个年轻的城市，多数年轻人纷纷来这里找寻梦想，工作地点的分布可能在南山区比较多，而居住在城中村也是他们大多数的现状。
基于区域房价，“分化”是深圳楼市上涨的主题词。位于西部的南山、宝安等片区，价格动辄“10万+”起步；而在罗湖、龙岗区等东部片区，一些房子就是降价也无人接手。
或者说市场意见分为两大类：宏观角度来看，全球经济低迷，资金有寻找避险资产的需要；微观而言，深圳住宅是比较优质的投资标的，热点区域的优质资产则更具有投资价值，比如南山、宝安等片区。今年是深圳经济特区成立40周年，对政策利好的预期也影响了房价。
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为什么深圳的房价会涨幅居高不下呢？
从深圳总体企业经济来说，现在的深圳是全国最大股份制银行招商银行，最大保险公司平安保险，最大券商中信证券，国内数一数二的互联网公司腾讯，ICT巨头华为，排名前五的地产公司里三家(万科，恒大，中海)总部的所在地。只要通过廉价且现代化的海量写字楼供给稳定住这些公司，供给少量高质量的住宅给这些巨头的中高层管理。这些企业就不会离开深圳。毕竟公司的决策层是少数高收入群体，对深圳房价的敏感度要比年轻人小的多。决策层感不到深圳的压力，就没有离开的动力。
而对于基层员工就是运用的淘汰制，会有大批量因为买不起房而离开深圳，能买得起房的多半是因为家里有相当一部分资金背景或者就是精英年轻人慢慢的爬到了中高层从而获取到了深圳房子的购买权。所谓的逃离北上深，是的，现在广州完全可以被抛弃，因为对比深圳的房价 ，广州已经是很友好的价格了，但即便这样，有着好学区好医疗的广州也并没有多少年轻人的进驻，已然被称为慢节奏生活的养老城市。
这种优胜劣汰的体系，通过房价筛选精英，对深圳来说也是太好了吧。如此这般，是不是过了20年后深圳就成了一个排外的城市，里面都是居住着高层次的精英，仍然源源不断的输入居住在城中村想来实现梦想的年轻一代？
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在如此优质的条件背景下，且看深圳供地政策。
为什么从2012到2017年，深圳新增土地供应只有8%。最开始深圳可能是想用高房价来赶人的，已经用天价来驱赶了，但仍然有人不断来接盘，来深圳买房子的人越来越多，而且香港出事之后，深圳会不会取代了香港的地位，成为国际大都市，这个还有有待验证。
说深圳不缺地，是因为深圳写字楼价格的一直在跌？
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原来深圳缺的是住宅用地，去年深圳供应了30平方公里的产业用地。
这么说来，本质上是掌握在政府手中的国有用地比较少。但是又要保工业/产业，多供应产业用地和商业用地。这是城市经济、GDP、就业的保证，无可厚非。
上世纪90年代国内呼声很高的电信资费高的问题是通过打破垄断，成立几家运营商让它们相互竞争，今天大家才能使用到便宜的通讯费用今天的土地专卖与开发商囤地、捂盘惜售在某些方面是有些相似的，集体土地不允许入市，工业地产只允许工改工，然后优质地段的写字楼过剩，耕地红线？
还有的说：因为居住用地不能产生持续税收，而且还要倒贴医院、学校等，所以是赔钱产业。简而言之政府只想要税收不想要包袱。其后果：全面香港化。
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对于深圳房价逼近70000大关也有很多相关人士的解读：由于深圳外向型经济比较发达，对全球经济比较敏感，新冠肺炎疫情导致的全球经济衰退，未来几个月预计会对深圳楼市产生利空影响。由于需求端的收入还没有稳定下来，甚至还会面临下降，豪宅市场也难免会受到影响，热销现象能否持续，关键要看现在复工复产尤其是经济复苏状况。
既然有了这样的趋势苗头，我想在深圳买房的压力会越来越大，等到了要结婚生孩子的年纪才意识到房子的重要性时，能买得起一套房对深圳的财政也是重大贡献，买不起你反正也不年轻了无压榨价值不缺你一个。
这里仅仅只是你找寻梦想的周转站，仅此而已。
