2018-05-14 决策时不要着急

周六跟老婆去看投资性的房产，发现现在中介还是挺狡猾的。

先是带着去两个距离远，价格高的房产去看过，最后再找一个比较合适的。

让你经过对比，一下就觉得后面这个很好。

我老婆当时也意识到这个情况，不过最后的这个公寓确实挺符合心意的。

一个28平米左右的房间，由于是复式的，实际的可以利用的空间是35平米，还送一个6平米大的阳台。

并且我们比较“幸运”的是，每一层其实都有一个12平米阳台的房间，正好现在还剩下最后一个。

如果我们现在能够定下来的话，还可以获得九七折的折扣，最终价格只需要27万。

27万买一个35平米的公寓，虽然只有30年的使用权，但是看上去还是很“划算”的。

并且房子是在2019年1月1日交房的，之后可以选择返租3年，平均每个月的租金大概在1700左右。

三年之后，如果有意愿的话，公司也还会继续返租。

销售给我们算了一笔账，现在付款27万，三年之后扣去返回的租金6万，实际上我们给的也就21万左右。

我老婆都听了，顿时很是心动。让我赶紧合计下，好定下来。

对于这样的计算方式，我只能表示呵呵了。

我只想说的是：

所有诱导你快点下决策的行为都是在耍流氓。

我回家按它1700的房租计算，使用excel的xirr公式一算，30年其实年华收益也就6%左右。

这比年华收益4.5%，可以随存随取的理财通也才多了一个多点。但是呢，却要承担流动性不足，以及未来不确定性所造成的风险。

这样的投资很不划算。