买房故事3：中介如何通过买卖双方来吃差价？

买房的路上，尤其是二手房的买房过程中，我们都要与中介打交道。

很多买房人，都不知道如何与中介进行博弈，也不知道中介在二手房交易中的潜规则，更不知道中介对于买卖双方的交易如何吃差价的。

所以买房人看中介，到底是朋友还是敌？

成交的价格是不是真实的价格？就是一个大问题，那么我又如何面对？

关于中介的话题，是很多的。

今天讲最干的：中介如何通过买卖双方来吃差价。

在二手房的交易过程中，中介为了获得更多的收益，会给买卖双方施压。

伎俩之一：

对急着出售的卖家，急着用钱的卖家。

中介会要求卖家给一个底价，即无论这个房子将来卖多少钱，卖家只能拿到底价。超出的部分归中介个人或中介公司所有。

伎俩之二：

如果卖家给出的底价，高于中介价格预期。中介劝说降价，卖家也不配合的，中介公司目标没有实现。这样中介就会有3种方式对待这个房源：

A 雪藏这房源

B 减少推房

C 看房频率下降

当市场成交火爆的时候，中介就通常采用这一方法，因为卖家急用钱，就会屈服。而中介一定会兑现承诺，然后就花大把的精力推出卖掉这套房，获得很可观的收入。

伎俩之三：

对于买房人，中介会优先销售底价房已获得最大的差价。

如果没有这种房源，中介就一定会推价格较高的房源。

因为二手房的交易比较复杂，发生费用的品种也比较多，中介从中会寻找很多机会的。

知道这个中介吃差价的秘密，你是不是觉得很有收获。

其实更大的秘密还在后面，价值更大，我就好不再说了。