西门庆苏东坡岳飞，谁的房子多？

我国最早的房产交易，出现在一件被称作「盉」的西周青铜器上。
在公元前919年，春暖花开的农历三月份。
一个叫做矩伯的人，分两次把一千三百亩，大概87万平方米的土地，抵押给一个叫做裘卫的人。
这桩不动产交易，换来了价值价值一百串贝壳的几件奢侈品，包括两块玉，一件鹿皮披肩，一条带花的围裙。

接下来，是周厉王在位的时候，他为了扩建宫殿，找一个叫做鬲从的人那里买地。
但是周厉王那会不宽裕，没有立刻付钱，鬲从担心他会赖账。
周厉王安排了仆从对鬲从说：
「不要担心，我一定付钱给你。如果我欠钱不付，就让上天惩罚我被流放好了。」
当时的人，对很多自然想象都不能理解，所以对「上天」非常迷信。
这是一个毒誓，说明君王很在意他的信用。

上面讲的都是土地，那么古代的房子，是不是很便宜，随便买呢？
答案是：也要分城市，还要分地段。

野史记载，西门庆的结拜兄弟，常峙节想要买房，可是没有钱，于是找西门庆借钱。
常峙节比较穷，他看上的房子，「门面两间，二层，大小四间」售价35两银子，折合成人民币大概7万元左右。

西门庆的情妇王六儿，之前住在污水横流的牛皮巷，出门就是街头混混对着她吹口哨。
她和西门庆勾搭在一起之后，西门庆给她买了一所房子，「门面两间，到底四层，一层做客位，一层供养佛像祖先，一层做住房，一层做厨房」。
这个房子比常峙节的大很多，地段也好，在县城最繁华的狮子街附近。
好房子价格自然不便宜，这所房子花费了120两银子，约等于26万人民币。以上都算是普通住宅。

真正的豪宅，当然是西门庆这类土豪才配享受的。
西门庆的房子，初始价格是700两，买来以后，进行了很大的升级改造。
后来还花了250两把隔壁邻居花子虚的房子买了下来，合成一大套。
这样一来，西门庆家的房子，最低也要上千两银子。

野史上，清河县最贵的房子，是公安局局长夏龙溪的和乔大户的，价值1200两银子，折合成人民币260多万元。
公安局长的房子，有多大呢？
此宅门面七间，到底五层，仪门进去大厅，两边厢房，鹿角顶，后边住房、花亭，周围群房也有许多，街道又宽阔，……

这种豪宅，普通自然是买不起的。
普通人能够买得起的房子，大概居于35两到120两银子之间。
需要注意的是，这个故事发生的地点，大多在清河县。
一个小小县城的豪宅，就要两百万，便宜吗？
并不便宜，和现在一样，也只有当地有钱人才买得起。

看完小说，我们再来看看现实。
「居长安，大不易」，就是描述唐朝时候，京城长安，物价高企的状况。
唐朝时代的长安城，是当时世界上最繁华的大都市，总人口超过100万。
白居易在京城，是有正式编制的，正处级公务员，负责在中央办公厅校对红头文件。

白居易的收入，在当时算很高了，每个月有16000钱。
那个时候，还不流行公务员福利分房。
白居易收入不低，却依然买不起京城的房子。
不仅如此，为了节约房租，他租了四间茅屋，居住在长安城郊区。

郊区嘛，交通不方便呀，又不通地铁，作为一名公务员，他怎么上班呢？
答案是——骑马。
白居易为什么不租个距离上班地点近一点的房子呢？
因为他要攒钱买房。
白居易心心念念要在长安城买房，他节衣缩食的，攒了十年钱，却绝望的发现：
他一边攒钱，长安城的房子一边在涨价，他还是买不起。

最后他无可奈何，跑到长安的卫星城——渭南，去买了套房子。
长安城的房价，当时到底有多高呢？
根据目前出土的文物显示，当时光是一处占地3亩的房屋拍卖价就高达138贯。
1000文=1贯。
138贯，也就是138000文钱。

我们刚才说了，当时白居易的收入是每月16000钱。
他如果不吃不喝，也要攒个八九年，才能买上房。
现在一线城市核心地段的房子，是属于稀缺商品。
在当年的大唐盛世，长安城的房子，也是稀缺商品。
所以房子一直在升值，白居易攒了10年的钱，发现还是买不起房。

北宋时期，大文豪苏东坡，也买不起房。

那个时候的首都，是河南开封。
苏东坡的老爹苏洵，本来在开封府买了一套房子，那套房子价值8000贯钱，非常贵。
而苏洵的收入才每月7贯钱，他怎么买得起这么贵的房子呢？
答案是——借钱。

他儿子要结婚的时候，实在没办法，就找朋友借了套房子，把婚礼办了。

「我生发半白，四海无尺椽」，「我老未有宅，诸子以为言」
这些愤青的诗句，都表达了苏东坡对于自己无力购房的愤懑之情。

开封房价这么高，地皮又很值钱，这块大肥肉，也被国家队盯上了。
当时，中央政府下面设置了一个机构，叫做「修完京城所」。
这个机构本来的职责，是修筑城墙和宫殿。
后来看到房地产市场这么火爆，这个机构就开始给国家搞创收。
他们先给朝廷申请地皮，朝廷批准以后，就在上面盖房子。
盖好房子以后，有的卖给老百姓，有的租给老百姓，为国库创收，做了很大的贡献。

南宋时期，首都是临安（现今杭州附近），因为商业繁华，整个临安城的人口达到了124万。
人多了，居住需求，自然就旺盛。
「贫富无定势，田宅无定主」，就是形容当年房产交易的活跃程度的。

那个号称「存天理，灭人欲」的儒学大家朱熹，相信大家一定不陌生。
就连身居高位的朱熹，都吐槽临安的房价——
「且如祖宗朝，百官都无屋住，虽宰执亦是赁屋」。

啥意思？翻译成大白话：
百官都没有房子住，买不起，即使是宰相，也只能租房。

当时一位名叫孟元老的文人，感叹道：
「有钱米可以盖屋者，千万之家不过一二；至盖屋之后而能有生事者，又可数也。」
这就表示，临安房价是真贵，只有千分之一，万分之一的有钱人，可以买上房。

面对高企的房价，大部分人都买不起，反而导致了租赁市场的火爆。
就连国家队，都忍不住下场，来分租赁市场的蛋糕。
宋代设置了专门管理房地产的机构，名字叫做「楼店务」，后来又改叫「店宅务」。
这个机构专门针对房屋租赁，以及房地产交易当中的税务进行管理。

皇帝对店宅务的业务，进行大力支持，一方面是为了收税。
另外一方面，店宅务很重要的一项职责，是收租金以后，上缴给皇帝的私人小金库。
《宋会要辑稿》里面写道：
「端拱二年，并为“邸店宅务”，以其钱供禁中脂泽，日百千」。
其中「禁」就是指皇宫的意思。

在宋朝，不仅国家队下场当开发商，当包租公，充实国库。
那会就连岳飞这样的著名人士，也拥有大量的房产。
据岳飞后人所著的《鄂国金佗稡编》里面描写，岳飞有「房廊、草、瓦屋四百九十八间」。
也就是说，岳飞共有各类房产加起来，498间，这还不算他的众多田地等不动产。
有人据此算过，岳飞的房子，土地出租收益，每年高达几百万。

这说明了什么？
达官贵人们，最知道，什么才是真正值钱的东西。
土地是财富之母。

古代生活在一线城市的青年们，文豪们，公务员们，也为买不起房子而苦恼。

在大城市买房就像高考，你想考清北，不取决于你考了多少分，而取决于你在考生中考了多少名，因为清华北大一年只能录取那么多人，想多录取也不行，北上广深的房子也是一样的，城市的容量是有限的，核心地段的优质房源也只有那么多，财富排在前面的多少名才有可能拥有它。

高考可能告诉你了七百分以上可以上清北，北上广深告诉你1000万以上可以拥有它。一样的道理，房价就是一个城市的录取分数线。

但是跟高考又不一样的是，高考好歹还有一个总分限制，如果750分的话，你怎么着都不可能考751分，对吧？所以每年的分数线大差不差还是比较稳定的，但是北上广深的买房分数线可就是不一样的了，排在你前面的有钱人财富是没有上限的，所以到底什么价格能买到房子？那你看前面那些人到底有多少钱了。有钱人的资产不断积累，新的有钱人不断的涌现，你如果没有好的提升资产的方法，那么你的排名只会越来越靠后，也就是看着这些城市的分数线越来越高，也离这些城市的房子越来越远。

所以我说房价你根本不用去想，想也没什么用，房价就是一个排名赛，你必须得接受一个现实，当印钞机启动，一个人如果没有一二线城市的核心房产，相当于徒手参加一场战争。

盛世之下，一线城市的房子，只会越来越贵。

既然这是一种历史规律，我们不妨接受他，然后早做准备。