谈谈房贷
2018-08-08 本文已影响15人
梁寅plus
先声明，本人并不是专业人士，只是千万普通购房者中的一员，仅用自己的眼光角度，结合自身的经历，本着抓大放小的原则进行了阐述，浅谈了下房贷问题。所以，以下文章是不可能面面俱到的。
1、两种房贷的类型
有两种房贷类型，具体要看银行的政策了。
等额本息还款
- 每月的还款额度相同
- 是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)
- 每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
等额本金还款
- 贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少
- 本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息
- 每月还款金额= (贷款本金 / 还款月数)+(本金 —已归还本金累计额)×每月利率
2、影响还款的因素
利率
- 固定利率：利率不随着国家/银行政策改变
- 浮动利率：利率随着国家/银行政策和银行政策改变
具体选择的是哪一种，需要在跟银行签订合同之前多了解一下。
贷款合同签订
- 将我之前写的东西看一遍，就有思路了。
3、谈谈我买房的例子
我买房子很快，几乎没有太多想法，整个买房的知识体系都是在坐飞机回家的2个小时内，在一本书里建立的。
还款方式
选择的等额本息还款，毕竟那个时候置业顾问怎么说我就怎么做了。
利息
当时是期房，只能选择商贷，利息折算下来是4.1%。
同时我还没有仔细了解到我选择的利率是浮动还是固定的，反正17年银行利率不停的在涨，我每个月还贷没有多交钱。
贷款年限
看各家银行的政策了，一般来讲，最长有30年的。
根据中国是一个发展中国家，以及周边国家的例子来看，RMB贬值空间还很大，所以建议能30年，就30年。
