楼市新格局的思路和对策

楼市普涨普跌的大一统时代已经结束，迎来城际楼市割裂时代。

过去十多年以来的政策调控都是中央层面统一部署，而这一轮新政是国内楼市历史上首次执行严格意义上的分类调控！可以看到一个神奇的景象是一边是三四线城市出政策鼓励刺激去库存，另一边是一二线限购限贷控风险。地方政府长官们背负控房价或去库存的巨大的责任，也被授予使用政策的极大权力。

对于买房人来说这是全新的局面，需要切换新的思维体系。每个城市正在或者已经形成一个自我封闭的小楼市。当前国家只有货币政策（基准利率）是统一的，在楼市政策只有大方向指导，具体落地都是由当地执行。你看这次两会，李总对楼市避而不谈，而同时十一城新增限购就是例证。领导已放权，地方自用拳。在这种局面下，同样是一线，分化很严重，比如深圳跌，北京涨；同样是二线，分化更严重，比如合肥跌，长沙涨。不再存在严格意义上的全国楼市，而是形成一个个割裂的地方市场。

下一个十年，买房人显然应把更多的精力放在自己所在城市，忘了那些务虚的全国大一统的政策，着重关注本地的供地、成交、新建数据，结合当地限购限贷的历史经验（如有），和细心观察体验做出的综合判断。再好的分析框架也需要落地到一个个城市。

这样的新时代对个人能力要求不断提高，更带来更多机会。城与城之间的错位调控和不同周期，能给到投资者多次的入场的机会，反之也给你多了被套的机会。这一轮里深圳——>上海——>合肥——>长沙。。。，呈现出显著的轮动性。那些错过前几轮大牛市的同志，更应该观察到这样的现象，这将成为未来二十年的主旋律。

这是最好的时代，也是最坏的时代。

看你的了。