第四章 投资性房地产_投资性房地产概述

本节讲了两个内容，

1、投资性房地产的定义和特征

2、投资性房地产的范围

本节容易出现的考试题目是多选等。

一、投资性房地产的定义与特征

定义：投资性房地产，是指赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。

投资性房地产应当能够单独计量和出售，这个特征和存货，固定资产，无形资产一致了。

特征：1、投资性房地产是一种经营性活动。

            2、投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。

二、投资性房地产的范围

投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

属于投资性房地产的项目

1、已出租的土地使用权

2、持有并准备增值后转让的土地使用权。

3、已出租的建筑物。

4、对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如果董事会或类似机构做出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚签订租赁协议，也应视为投资性房地产。

注意①、用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物，企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。

②、租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物。

③、建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。

不属于投资性房地产的

1、自用房地产。

2、作为存货的房地产

3、闲置土地。

4、经营租入再转租的建筑物

5、租入转租的土地使用权。

6、计划用于出租但尚未出租的土地使用权。