山语龙庭——2018年购房四大潜规则！

山语龙庭位于惠阳淡水白云五路，属于惠阳中心区域，项目占地面积约2万㎡，总建筑面积接近10万㎡，整个项目由6栋高层洋房和沿街商业组成，被定位为定位为住宅、商业一体化的高档小区。紧靠主干道白云路，临近区域最繁华的商业中心“好宜多商场”“沃尔玛超市”“华都广场”，直通厦深高铁惠州南站，同时又处于地铁14号线站口，未来升值价值无限。

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全款的优先，公积金贷款靠边站

一直以来，公积金贷款由于涉及多个机构、放款周期长，被开发商嫌弃，在一些城市，售楼处对买房人做出了区分，全款的优先选房，贷款利率还能优惠一些，而使用公积金贷款的人，可能连选房的资格都没有，就算能买，贷款利率也比全款的高。其实，不仅是公积金贷款被嫌弃，商贷首付比例也能决定购房人能否买房，甚至是能否买到好房。

比如，有房企规定，3成首付只能买底层或顶层的一般楼层单位；7成首付或全款的能选更好的楼层和户型，还能获得一定的利率优惠。开发商这样做的理由很简单，全款购房有利于其回笼资金，减轻经济压力，但是对买房人就有失公平了。

价外加价，捆绑装修

另外，价外加价，捆绑销售等行为已经被监管部门明令禁止，但是，在一些热点城市、热门楼盘，捆绑销售的现象依然存在。刚需客想要得到热门楼盘选房机会，需要通过捆绑车位、捆绑装修等“隐形手段”，多支付一部分“拿不上桌面上的”钱款。

有购房人表示，自己看过的一些楼盘销售经理对前来咨询的客户态度冷淡，因为该楼盘将新房交给营销公司，每平米要多加1000元甚至更多卖出去，然后两者再进行分成。这么看来，买房人要么愿意多付钱，要么自己有“特殊渠道”，否则买到房是不太可能了。

申请组合贷款要在指定银行

也有一种情况是，购房人由于资金有限，无法全部用公积金贷款，需要额外申请部分商业贷款，也就是通过组合贷款的方式买房。但是，部分银行会要求，公积金贷款和商业贷款要在同一家银行办理，不能跨行组合，理由是，公积金贷款需要到住房公积金中心指定的银行办理，同时要将房屋抵押给这个银行，而办理商贷的时候也需要抵押给贷款银行，同一套房子不能同时抵押给两家银行。

因此，出于风险的考虑，很多地方的银行规定，组合贷款中商业贷款和公积金贷款要在同一家银行办理。

接受高利率者放款快

如今，信贷政策收紧，对于银行来说，可贷额度有限，要优先贷给优质客户，所谓的优质客户，一方面指的是收入、职业等各项指标良好的人，另一方面，也指能为银行多带来利润的客户。贷款利率是银行获取收益的重要方式，部分银行会优先选择接受高利率的客户，且这类客户放款相对快些。

以前，只要征信良好、各项指标合格，放款速度一般在两周以内，而现在影响放款的因素太多，利率就是其中之一。论聪明比不过开发商，利率上浮，让人觉得压力倍增，有些人只能硬着头皮接受对方提出的任何要求，只为能买到房。

【山语龙庭十大优势】：

（1），楼下自带近万平商业配套

（2），300米步行沃尔玛超市

（3），300米步行地下滨购好宜多购物广场。

（4），2.公里到惠州南站

（5），三大高速，深圳，惠城，广州。半小时生活圈

（6），400米省一级名校，崇雅中学，实验小学，实验中学。

（7），300米医疗配套，惠阳人民医院。

（8），森林公园2.6公里直达亚公顶森林公园。

（9），户型精美100平三房两厅两卫可做四房126平四房两厅两卫可做五房。户户朝南～赠送率高～使用率～近百分之百

（10），南站周边最低均价不要15000，只要11800购房娶媳妇。

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